23.9%！报告：韩国今年第三季度房价涨幅世界第一

（文/观察者网 李丽）英国房地产信息企业公布调查结果显示，韩国第三季度房价同比上涨23.9%，在56个主要国家中排名第一。韩国媒体称，没有买房的人和4年前相信文在寅政府劝大家“不要买房”说辞的人，现在极其后悔。韩国房企机构表示，全韩国房价都暴涨了5年。

韩联社报道“韩国房价第三季度上涨率达24%，在 56 个主要国家中排名第一”

韩联社12月19日报道，18日（当地时间），英国房地产信息公司奈特·弗兰克19日发布的《全球房价指数》数据分析报告显示，韩国第三季度的房价比去年同期上涨了23.9%。

基于物价涨幅的实际涨幅一项，韩国在调查对象的56个国家中居首，其次是瑞典（17.8%）、新西兰（17.0%）、土耳其（15.9%）、中国台湾（15.9%）、荷兰（15.7%）等。

但是，以名义涨幅为基准，土耳其最高，涨幅为35.5%。土耳其第三季度的物价增长率达到19.3%，通货膨胀严重，名义涨幅与实际涨幅差距较大。韩国位居第二，涨幅为26.4%。值得注意是，韩国在今年第一季度，以5.8%的增长率在56个国家中排名第29，第二季度则以6.8%的增长率位于55个国家中第33名，第三季度猛增至两位数26.4%。

56个国家以实际涨幅为标准，总体房价涨幅为9.6%，继第二季度9.2%的纪录后持续高涨。除马来西亚（-0.7%）和摩洛哥（-2.3%）外，其他54个国家房价均呈上涨趋势。

调查报告指出，在一些国家，房价上涨将达到顶峰。例如，18个国家的第三季度房价涨幅（名义）低于第二季度。其中，新西兰和英国在第二季度出现了疫情以来的最高涨幅，但在第三季度有所放缓。主要原因为利率上升、房地产税变化、对价格负担的担忧等都导致了上升率的放缓。除非新出现新变化的“奥密克戎”或其他变异的影响，否则全球房价的上升趋势将持续到明年。

绿色是名义房价上涨率，紫色是实际房价上涨率。图自“全球房价指数”报告

韩国《每日经济》报道“韩国房价会进一步下跌吗？40%专家认为房价达到顶点”

针对韩国房价，不少专家认为市场调整局面迫在眉睫。韩国《每日经济》新闻12月19日以50名房地产专家为对象，对“房地产景气的循环局面”进行了问卷调查。结果显示，认为“达到顶点”的专家达到了20名（40%）。认为“下半年房价上涨”的人也达到了27人（54%），预测未来房价长期上涨的只有2人（4%）。因此多数意见认为，市场调整局面迫在眉睫。

韩国房价暴涨，韩国媒体还是将主要矛头指向文在寅政府。据韩国媒体《天地日报》12月20日称，文在寅政府从政权初期开始就向房地产投机宣战，并公开表示“对稳定房地产有信心”，房价却一直相反发展。虽然文在寅最终承认了房地产政策的失败，但这种基调仍在维持中。

房地产信息企业“房地产R114”透露，从文在寅政府执政前的2016年末到今年11月末，以首尔为例，每户公寓的平均销售价格从6.3445亿韩元（340万元人民币）上涨到13.2363亿韩元（711万元人民币），上涨了108.6%。不仅是首尔，全韩国都暴涨了5年。

因此，韩国目前陷入房地产政策的信任危机，社会上充斥着“如果现在买不到房子，房子就永远买不到”的不安心理。报道称，没有买房的人和4年前相信文在寅政府劝大家“不要买房”说辞的人，现在极其后悔。

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