中装建设2023年半年度董事会经营评述

中装建设（002822）2023年半年度董事会经营评述内容如下：

(资料图)

一、报告期内公司从事的主要业务

公司是一家以建筑装饰主业为依托，围绕基础设施建设服务的上下游进行产业链延展创新，融合幕墙、智能、机电、园林、物业管理、新能源、IDC等业务为一体的城乡建设综合服务提供商。目前公司以承接办公楼、商业建筑、高档酒店、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑为主和普通住宅、别墅等住宅建筑为辅的工程施工、设计业务和物业管理服务，并逐步向物业管理、新能源以及科技创新板块进行拓展。

从增量经济到存量经济，我国物业管理行业迎来了蓬勃发展期。2017年，公司参与了深圳赛格物业的混改；2020年公司收购嘉泽特100%股权，间接控股深圳市科技园物业集团有限公司（以下简称“科技园物业”）；2022年6月，科技园物业竞得深圳市东部物业管理有限公司100%股权。通过公司在物业板块的不断深耕和投入，物业板块在公司营业收入和利润占比在不断提升。公司战略明确：物业管理板块是公司未来业务发展的重要补充，一方面优质的现金流将改善公司整体现金流情况，另一方面公司的物业板块以科技园区物业管理为主，在未来业务延展创新上有巨大的潜力空间。此外，未来园区的屋顶光伏、园区绿电、节能管理等业务将为公司相关业务板块带来协同发展。整体而言，物业管理板块将以内生外延并进的方式发展，专注于提供更多的多元化、差异化的增值服务。

公司致力于绿色环保建筑的研究和新能源的应用开发。在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，“双碳”1+N政策体系逐步完善，顶层设计已经发布，各项配套细化政策陆续出台，绿色能源发展是大势所趋。在碳中和的大背景下，公司在2011年起就开展光伏新能源业务，2017年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源项目的投资、建设与经营，不断推进光伏、风力发电业务的开展，致力成为“绿色人居环境”整体解决方案提供商。

在新基建与科技创新领域，2020年公司取得顺德宽原60%股权，并于2022年增持至65%；布局IDC新基建领域，该项目已完成1号楼建设，逐步交付机柜；区块链方面，公司自主研发的中装智链平台是建筑装饰行业首个赋能行业发展的区块链技术服务平台，用区块链技术解决行业现金流痛点，助力上游供应商通过平台获得银行融资。

未来，公司围绕建筑装饰主业积极进行产业链延展创新，同时战略协同物业管理、新能源、IDC等业务，形成延展创新新兴业务、稳健增长、逐步提速的良好态势。

二、核心竞争力分析

1、品牌优势

公司一贯奉行“质量先行、科学管理、优质服务、打造精品”的质量方针和“科学化、环保化、人性化”的装饰理念，以优良的业绩取信于社会。近年来，公司获得了包括鲁班奖、全国建筑工程装饰奖在内的国家及省市级工程奖项300多项，公司在行业内的知名度和影响力不断提升。

2、项目管理能力优势

公司通过建立健全项目管理制度，规范项目操作流程，对整个项目过程实施有效的成本控制、质量控制、进度控制、安全控制、合同管理和信息管理，并通过绩效考核将上述管理目标落实到个人，实现对项目全方位、全过程的管理和控制。公司按照事前计划、事中检查、事后评价的管理思路，对项目实施过程中的各类问题做到及时发现、及时调整，在保证施工安全的前提下，严控项目成本和工程质量，避免出现较大的工期延误。成熟的项目管理体系提升了公司的整体运作效率和行业信誉，使得公司在激烈的行业竞争中处于有利的地位。

3、信息化和数字化优势

公司DRP信息系统是行业里领先的全项目生命周期管理系统，是公司数字化转型的重要核心引擎，能实现客户跟进标准化、中标分析智能化、项目策划数据化、成本管理动态化、材料管理透明化、劳务用工真实化；系统从前期策划、过程管理、数据分析、辅助决策等方面推动项目管理水平提升。通过数字化转型，公司能够在项目管理上实现数字化可视管理，在流程上实现可溯，从而真正意义上提高管理能力，大幅提高经营效率，并促使公司成为行业里“数据驱动业务、工程管理信息化、高技术、高艺术的全产业链高端服务企业”。

4、人才优势

公司一贯坚持“以人为本”的管理理念，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，具有经验丰富的高层管理团队和执行力强的中层管理人员。经过十几年的发展，公司已经拥有了完善的人才培养体系和人才储备。公司也在人才激励方面进行了深入探索，志在企业与个人同步实现发展，让员工享受企业发展红利，有更好的归宿感。其中，公司董事长庄重先生、常务副总裁何斌先生更是业内知名的专家，具备丰富的从业经验。

5、与物业管理协同发展优势

公司于2017年参股赛格物业，持有其24.99%股权；2020年9月收购嘉泽特投资100%股权（间接持有科技园物业51.63%股权）；2022年6月，科技园物业竞得深圳市东部物业管理有限公司100%股权；2023年2月，公司增持科技园物业股份，增持后持股比例为61.38%。在我国从增量经济向存量经济转变背景下，国内物业管理行业正处于快速成长期。公共装饰与物业管理行业天然存在协同性，一方面，装饰板块对旗下物业公司承接物管业务赋能，提供项目整体设计和工程服务，具有流程化、信息化等优势；另一方面，物管公司对在管项目的后续维护和二次更新中可为装饰板块进行导流，促进城市微更新、老旧小区改造等业务推进，两块业务的协同发展优势明显。可为装饰板块进行导流，促进城市微更新、老旧小区改造等业务推进，两块业务的协同发展优势明显。

6、新能源经验优势

公司在2011年起就开展光伏新能源业务，并于2017年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源项目的投资、建设与经营，在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，新能源板块业务能有效引导公司未来发展方向，推动公司的转型发展。公司有优秀的项目建设能力，截止目前，公司共持有20项新能源领域相关的专利，拥有充足的一二级建造师、工程师、行业专业执业等人员储备，积累了充足的光伏幕墙、屋面光伏项目建设经验。

7、技术创新与研发优势

公司始终以“科技提升装饰”为导向，加大对科技创新研发投入，从新材料、新工艺、新技术、新设备等方面入手，并把研发成果转化为自主知识产权，形成完善自主知识产权体系。

公司利用区块链技术规范供应链金融，解决行业经营过程中包括保函开立认证手续繁琐、商业汇票贴现难等问题，提升公司风险控制能力；子公司中装云科技建设有佛山建设五沙（宽原）大数据中心项目，通过推进数据中心和云计算业务，积极发挥在设计、建筑领域的专业优势，协同促进公司工程板块数字化转型并探索传统主业在新技术领域的应用；通过加强中装装配式研发技术团队建设、体系建设、装配式生产基地建设，同时加强同企业、供应商之间优势互补等方式，在建筑装配式领域取得一系列突破。

三、公司面临的风险和应对措施

根据中国建筑装饰协会发布的《建筑装饰行业“十四五”发展规划》，近年来建筑装饰行业产值规模保持稳步增长。但行业外，经济形势发生变化，市场政策存在调控，以及受全球市场影响较大的材料成本亦在变化，行业竞争形势由此不断改变，特别是受到去年房地产行业的影响，未来竞争格局将发生更大的变化。公司认为以对公建筑业务为主、现金流充沛、多元化发展的建筑装饰企业将会迎来发展良机。

为提升企业核心竞争力，公司管理层制定了以建筑装饰主业为依托，围绕主业上下游进行产业链延展创新的发展主基调，致力打造成融合幕墙、建筑智能、机电、园林、物业管理、新能源、IDC等业务为一体的城乡建设综合服务提供商。公司在2023年的经营计划如下：

1、工程板块

在国民经济持续增长、城镇化建设稳步推进和居民消费水平持续提高的推动下，我国的建筑装饰行业未来发展前景广阔。展望公司未来的发展，工程板块依然需要发挥中流砥柱的作用。高质量、稳健发展是公司未来重要的发展战略。通过建立成熟的项目管理体系、拓展营销渠道网络、强化回款绩效考核等策略，继续做大做强公司建筑装饰主业。

2、物业管理板块

公司2017年战略入股赛格物业24.99%股权，2020年收购控股科技园物业，2022年收购东部物业，均已表明公司在物业管理板块持续发展的决心。未来，一方面公司依旧按照既定战略规划，继续大力进入物业管理行业，践行产业链延伸的战略布局；另一方面，物业板块公司将充分挖掘现有园区管理的优势，围绕科技园区做创新服务业务和围绕园区科技型企业做增值服务。

3、新能源板块

公司过去聚焦于光伏、风电的建设施工。2021年公司开始尝试新能源的EPC。未来公司会加大资金投入，一方面做好现有团队高质量发展，提升自主业务开拓体量，保障内涵式增长；另一方面加强建立战略合作伙伴关系，拓展外部业务机会，实现外延式发展，通过逐步持有优质经营性发电资产、积极推进分布式光伏项目，实现新能源的高速发展。

4、科技创新板块

公司充分顺应国家对于“新基建”产业发展的需要，利用顺德处于粤港澳大湾区和毗邻广深地区的区位优势，稳步推进公司五沙（宽原）大数据中心项目的开展，建立公司在互联网数据中心服务市场上的竞争力。项目1号楼已建设完成，逐步上架机柜，成为中装云科技在IDC行业中有影响力、标杆性的示范项目，为五沙（宽原）大数据中心项目后续运营奠定优势。