浦东TOD地铁盘 招商璀璨城市预计随第二批入市

招商璀璨城市位于浦东曹路，板块内稀缺房源，主推105-135平叠墅。预计第二批入市。

板块内稀缺房源

招商璀璨城市位于浦东曹路，曹路多年来无新房供应，该项目属于板块内稀缺房源。

紧邻9号线 出行便利

招商璀璨城市距离9号线顾唐路站直线距离仅约400米，交通便利。

自带商业 生活配套完善

招商璀璨城市是集住宅、商业、办公为一体的社区，同时，项目周边生活气息浓郁，设施完善，生活便利。

适合人群：在浦东及附近区域以及在9号线沿线工作生活的刚改客群。

招商璀璨城市预计随2022年第二批入市，房地联动价约45000元/平，但因该地块是集商业、办公、住宅为一体的综合性社区，在住宅方面，预计均价约57000元/平。

招商璀璨城市处于浦东曹路板块，该板块房源大部分房源属于动迁房，招商璀璨城市是曹路板块目前唯一一处新房供应，房源较为稀缺。在二手房方面，曹路叠墅均价约7万/平，如，万科第五园、万科蓝山等；住宅价格均价约56000元/平，如河滨城市花园，但项目于2006年建成，房龄较老。

在商业方面，9万方的商业打造也可以弥补曹路板块新商业的空缺，此外，该项目距离9号线地铁较近，属于名副其实的地铁盘，在价格方面优势显著。

招商璀璨城市地处浦东曹路板块，东至华谐路，南至秦家港路，西至顾唐路，北至金硕路。璀璨城市为商住办综合地块，住宅套数下限为476套，住宅&综合体联动价为45000元/㎡。全部项目于2024年3月整体交付。

D1B-6地块为商办用地，容积率2.5；D1E-11地块为住宅+办公楼，容积率 2.3，需自持7%的住宅面积用于租赁。根据规划公示，D1E-11地块为住宅用地，拟建6幢高层住宅，分别为：1幢11层高层住宅，2幢17层高层住宅，3幢18层高层住宅。住宅套数下限为476套，面积约105平、135平。D1B-06地块拟建7幢5-13层的办公商务楼，分别为：1幢5F多层办公，5幢6F多层办公，1幢13F高层办公，面积约300平、450平、600平。

招商璀璨城市1、2、3、5号楼建面约105平三房两厅两卫，6楼建面约135平，7号楼是保障和自持住房，两梯两户设计，得房率约74%，其中1、3号楼为简装交付，2、5号楼为毛坯交付。

招商璀璨城市共设有3个出入口，主出入口靠近东侧华谐路，入口设有地下车库，出行方便，人车分流设计。另外，社区内部还规划了健身区域、以及儿童游乐场。

建面约105平三房两厅两卫

建面约105平户型，为飞机户型，动线流畅。客厅面宽约3.6平，阳台全封，面积约5平方米。厨房、餐客厅连为一体，采光充足，方便生活。两间卧室朝南，其中主卧套房设计，并带有衣帽间，在入门处也可设置收纳空间，空间利用率高。此外，三间卧室均带有飘窗，增加实际使用面积。唯一不足的是，餐厅对面为卫生间，可能会影响就餐体验 

轨交：招商璀璨城市距离9号线顾唐路站直线仅约400米，乘坐1站可到达金海路站，换乘12号线，畅达全城，交通较为便利。

公交：招商璀璨城市附近设有民耀路金海路公交站，直线约230米，通有603路、790路、曹路1路、沪川线、浦东20路等多条线路，乘坐可通往附近区域，交通便利。

自驾：招商璀璨城市紧邻外环，距离外环直线距离约1.2公里，自驾出行也非常便利。

教育配套：招商璀璨城市周边教育资源丰富。距离好日子幼儿园直线距离约841米，距离好时光幼儿园直线约1.3公里，距离龚路中心小学(西校区)直线约1.4公里，距离上海市顾路中学(金钻校区)直线约2.1公里、距离上海第二工业大学附属龚路中学(总校)直线约2.4公里、距离上海市硕路中学2.5公里，此外，还有多所高校环伺，有上海第二工业大学、上海交通大学国家大学科技园、上海杉达学院-胜祥商学院等等。其中龚路中心小学属于第三梯队学校，教育资源优质。

医疗配套：招商璀璨城市距离上海尚德医院直线约2.1公里，距离浦东新区妇幼保健院直线约6.5公里，距离复旦大学附属华山医院东院直线约6.4公里，距离上海市浦东新区肺科医院直线约2.2公里。其中上海市浦东新区肺科医院为二级甲等医院，为附近居民提供健康保障。

商业配套：招商璀璨城市项目一路之隔为美地芳邻商业街，设有沿街商铺，距离宝龙城市广场直线约400米，宝龙城市广场旁还设有宝龙滨河餐饮街，距离悦天地商业广场直线约1.8公里，此外，项目自带9万方商业，可以满足社区居民日常的购物需求。