7号线旁 联动价4.64万/平 保利云上浔光预计随第二批入市

保利云上浔光预计随第二批入市，该项目首开344套，建面约73-97平2-3房，带装修交付，具体推出时间及价格待定。

项目亮点

7号线美兰湖站 出行方便

作为7号线上的地铁盘，占据了很大的优势，地铁、自驾都比较方便，可直达市区各大商圈。

社区景观、周边生态资源丰富

社区内有中轴一厅轴贯穿南北两区且楼栋之间还有不同的主题公园，周边还有美兰湖景区，生态资源丰富。

户型方正 南北通透

虽然保利云上浔光的户型少，但是户型上，设计合理，不浪费面积，且动静分离，还能根据家庭的需求进行改造。

适合人群

适合在7号线沿线上班、预算不高、积分少的刚需购房者。

价格分析

保利云上浔光在价格上还是有竞争力的，罗店板块内的新房价格相差不大。保利云上浔光的指导在46400元/平，相比较之前入市的建发云锦湾，价格稍微低了一点，这也是一大优势。该板块目前房价多在3.8-4.8万/平方米之间。

二手房方面，目前罗店板块的项目均价在3-5.4万/平。保利云上浔光约4.64万/平的均价，相比二手房来看的话价格优势不大。

保利云上浔光的具有一定的保值性。从长远的规划来看，项目周边的区域发展已经基本成熟，北侧的上海北郊未来产业园已经建成。随着近几年的人才导入以及人才的逐步落户，未来当地的住宅也会有一定的关注度，未来的产业、商业、教育上都有很大的想象空间。

楼盘规划

保利云上浔光整个项目占地面积约4.1万方，总建筑面积约11.8万方，容积率2.0，绿化率35%，规划11栋小高层，1栋保障房，商品房共有884套，主要打造的是16-18层73㎡两房、88㎡和97㎡的三房精装高层，车位配比1：1。整个项目分两批开完，2023年底或2024年初交付。

整个社区采用现代风格建筑立面，整体明亮简约大气。外立面采用的是石材和真石漆，同时将各种建筑元素巧妙的融入整个建筑风格之中，布局合理， 形成了丰富的建筑景观。

保利云上浔光八个功能区，中轴一厅以纵向景观轴贯穿南北两区，形成景观中庭公园，区域包括游乐设施，休闲娱乐区，满足全龄儿童游乐需求的同时，也给陪伴的父母预留了休息区。

不仅如此，整个社区有24小时电子巡更，小区安保系统设置有周界报警系统、视频监控系统、可视对讲系统、人脸识别门禁系统等，保障了业主的安全。

户型分析

保利云上浔光的主力户型是97平三房两厅两卫户型，这也是该项目最大的户型，整个户型是飞机户型，还算比较方正，三开间朝南，保证了通风和采光。进门玄关处可用做收纳空间。U型厨房设计，动线更加流畅，还预留了冰箱的位置；餐厅与客厅相连，活动范围更广，空间感也更加的广阔。

整个户型南北通透，三个卧室均带有飘窗，增加了使用面积，主卧是套房设计，带有独立卫浴，北向次卧比较小一点，未来可以根据家庭需求改造。

交通出行

轨交：保利云上浔光门口的美康路可直达7号线美兰湖地铁站，步行800米，7号线可直达静安寺等商圈，4站可达顾村公园，换乘15号线，交通方便，目前美康路还在建造中，只能步行，不能通车。

自驾：保利云上浔光北面约500月罗公路、约2.2公里的还有上海绕城高速，可转外环线快速直达浦东，以及南面约7公里是S20外环线可快速转换南北高架，纵向交通约900米可达主干道沪太公路，向南转外环连接南北高架直达静安寺、人民广场等市中心区域；也可月罗公路转蕰川公路连接南北高架，重点要说的是距离项目约1.3公里的S7沪崇高速，双向6车道，非常通畅不堵车，快速链接外环高速、沪翔高速，还可转嘉闵线架到虹桥机场方向，有效缓解、分流沪太公路等平⾏⼲线道路的交通压力。

周边配套

教育配套：保利云上浔光周边拥有丰富的教育资源，覆盖了含括了从幼儿园到大学的全龄化教育，国际化教学环境。附近的公立学校较多，美安路幼儿园、海蓝幼儿园、美罗家园第一小学、宝山第二实验学校（九年制）、上海世外教育附属美兰湖实验学校等，其中世外是上海四校八大之首，一般以私立为主，而该校是由世外教育集团托管的九年一贯制公办学校。目前，学校已经开学。周边的高中教育为上海师范大学附属罗店中学，是宝山的区重点学校，每年的升学率在整个上海都是名类前茅。

医疗配套：周边医疗配套也是非常方便， 距离项目约500米、规划中的社区医院开始建设，周边约1.8公里罗店医院 ；还有约1.5公里美兰湖妇产科医院是一家三级甲等医院、不远的三甲综合性医院华山医院北院、也可乘坐地铁7号线顾村公园站1号口即可到达。医疗配套已相对已经较成熟，可以满足业主的健康所需。

商业配套：约70万方TOD城市综合体美兰城，商业是由2个mall+街区组成，业态包含家庭亲子，精品超市，影院，餐饮，健身等；周边还有宝山U天地、宝龙广场集衣食住行娱为一体；北欧风情街复刻瑞典西格图纳小镇，可感受浓郁欧洲风情。

公园配套：保利云上浔光周边有4A级景区美兰湖，是上海市第二大人工湖，以及项目南边约1.5公里规划中的体育公园，在周末、节假日的时候能够在走走，也是不错的选择。