2022-02-28 09:29:32 来源: 乐居买房
2月25日,乐居来到百汇园三期的认购现场,认购地点在徐汇区龙爱路7号芒果广场22层。
从龙腾大道往芒果广场的入口处,就有交管和几名工作人员在现场查看预约码,一开始乐居侥幸进入,但在芒果广场一楼也有工作人员查看预约码,并且要出示48小时内的核酸报告,没有的话,不允许在这边逗留,所以乐居便被“驱赶”了。
相较于之前乐居看的黄浦豪宅,认购现场在商场,且放了几个板凳敷衍之外,百汇园三期可谓是设置了重重关卡,封锁了往芒果广场去的小路,不知道的以为是明星在拍戏,当然了,这样的做法可能是出于对客户的保护,才这么的神秘和严肃。
所以再此提醒购房者:认购登记采取提前线上预约制,先在《上海百汇园》公众号进行线上认购预约通道。认购当天带好所有资料,还有48小时内的核酸证明,首套冻结不少于340万,二套冻结不少于1140万。
乐居在现场等待的近两个小时里,看到来认购的购房者,大多是开车,出示预约码,直接进入,步行的客户很少,乐居问了在门口等待的客户,以及从里面出来的客户,对方都拒绝交谈,并且一句不方便透露,让乐居尴尬至极。这可能就是来看豪宅该经历的吧。
在认购现场的路口,中介很多,他们表示,“这边的三期能够买到自然是可以赚千万,但是不好买,能摇中的概率很小,预计分数在103分”,他还表示:“分数不够或者摇不到,可以联系他,自然是有点“好处费”才可以。据说:“中介只是一个渠道,后面有专门的人负责这样操作,但是房源不多,大概一两套房,先发资料过去,具体多少钱再谈,说是300-500万,乐居不知道真假,或者说只是为了让我知难而退去看二手房。
不过类似的操作,在徐汇的项目中出现的并不是第一次了,之前尚海湾豪庭也被爆出了各种暗箱操作的消息,再早一点的宝能公馆1288 在没有任何对外信息的情况下突然开盘立刻售罄了。徐汇滨江板块不愧是被网友“誉”为谍战区,其中新盘难买的程度排各区之首。
据有个想买百汇园的网友反映,他从2020年就开始关注百汇园,期间去过售楼处几次,售楼处不是关着,就是找不到置业顾问。之后他加入了一个百汇园置业群,其中很多网友都和他有相同的经历。这一次传出开盘消息后,他也试图联系置业顾问,但一直没有成功。此外本次公布的价格和他预期上涨了不少,且传闻积分要很高,而且没有门路可能根本买不到,所以选择了放弃。
但究竟是不是真的像传闻一样需要关系、需要茶水费才能买到,他也不清楚,但买个新房设置了那么多条件,实在是心累,也不想深究那么多,索性直接更换了目标。该放弃时就放弃,这也是明智之举。
当然百汇园三期就网传有“茶水费”“靠关系”才能够买到的这一说法,对此也做出了如下声明:
百汇园三期的12.78万/平的价格,自然吸引了很多预算充足的购房者。据之前看过百汇园二期的客户介绍:“百汇园二期并不是像现在这样,原来看房没有这些苛刻的条件,非常的公开,去看房有接待,不需要验资证明,会集齐十多位购房者,一起去带看。”
而现在,看房条件苛刻,之前很多没有买到百汇园二期的购房者一直在等待百汇园三期,这一等就是2年多,而且现在更难卖到。自从隔壁的贝海湾豪庭批下来12.5万/平之后,百汇园三期就对外封锁了消息,目前网上只有公示的户型图和一房一价,其他消息不得而知。
当然,乐居也跟着中介去看了百汇园二期的房源,户型上和三期相似,里面的绿化不错,看的是二期比较好的位置,据他介绍,这是同期中性价比最高的,128.8平,总价2350万带车位,单价达到18万+/平。据介绍,当时业主在二期买了两套,现在出售一套,准备在三期再买一套,应该能够买到,不得不感叹,有钱真好啊!
百汇园时隔两年再次入市,比起之前的90716元/平米,三期127875元/平米,上涨了37159元/平米,从2021年板块的新房来看,去年的贝海湾豪庭12.5万/平、宝能公馆12.5万/平,足可见,该板块的价值已经在逐渐上涨,而且徐汇滨江的发展还未达到顶峰,在2022年首轮供地中的徐汇斜土街道地块,房地联动价已经达到了13.1万/平,未来还有很大的晋升空间。
从周边的二手房来看,更加认证了这一说法,先从百汇园之前的一二期来看,目前的价格是12.5-19万/平之间,所以三期的12.78万/平,是极具性价比的。
除此之外,周边二手房小区整体价格最高已经达到了17万+/平。如尚海湾豪庭二期整体价格达到了15万+/平;
云锦东方二期整体达到了164159元/平,部分房源高达184526元/平;
保利西岸更是整体达到了17万+/平,部分房源近20万/平。一二手房倒挂现象严重,对于购房者来说,百汇园三期的价格,就是妥妥的打折呀,买到就是赚到,有钱的购房者怎么能不冲一波。
除了是内环内,且价格有优势以外,徐汇滨江还有着极强的产业能级,如西岸智慧谷&传媒港,吸引了大批的头部企业入驻。另外,徐汇滨江还有一些艺术中心和美术馆,提升了板块颜值和功能。徐汇滨江绿道还拥有9.21公里跑步道、8.95公里漫步道和8.4公里骑行道,对于周边的居民来说,也是一大休闲娱乐的好去处。
三期共4幢楼,分两批入市,从其他渠道得知,本次先推出不靠江的1、2号楼,共289套房源,建面约110-243㎡。入围比为2,那么就说明有578人可以入围。其中,1号楼是两梯三户,户型为建面约110、140、180平。2号楼两梯两户,户型为建面约220-240平。
百汇园三期外立面已经建成,整体容积率为2,居住密度、绿化,在周边算是非常不错的,在近两年滨江的新盘中,百汇园三期的视野景观几乎就是最好的之一,约160米的栋距,非常开阔,即使是一楼没有什么遮挡。
百汇园三期在整个产品设计上,户型较多,面积段也较大,宽敞不必多说,自然总价也是较高的,对于想入住市区的购房者来说,大户型、高总价已经把这部分人群拦在了外面。
百汇园三期110平两房两厅两卫户型,主要位于1号楼,是该项目面积较小的户型,整个户型比较方正,南北通透,两间卧室与主卧均朝南,保证了通风和采光,客厅连接观景阳台,可以俯瞰景观,L型厨房设计,动线流畅,还预留了冰箱的位置,与厨房相连的还有一个设备阳台,可用于放置洗衣机;但是卫生间与厨房距离较近,可能有购房者会比较介意,餐厅与客厅相连,活动比较方便,空间感也比较强。
主卧套房设计,带有衣帽间和独立卫生间,空间尺度感强,100平米两房,这真的是改善置业的不错的选择。
百汇园220平四房两厅四卫户型,主要位于2号楼,进门有个入户中庭,宽敞阔绰,进门的右手边是客厅,连接大的观景阳台,左手边是餐厅,可容纳8-10人用餐,餐厅连接北阳台,南北通透,通风效果好。
整个户型有四间卧室,其中一间是保姆房,有独立卫生间,连接设备阳台;其他三间卧室,有两间朝南且带有独立卫生间,保障了业主的私密性。北次卧可用于客房,也可根据家庭需要进行改造。
在交通上出行便利,周边有7、11、12号线3条轨道交通,自驾靠近内环高架到达市区其他板块、通过龙华中路连接打浦路隧道到达浦东各板块,非常方便快捷。
教育配套:以中介介绍,居住在百汇园的业主,大多把孩子送到民办学校,在百汇园二期的大门口有一所,徐汇区机关建国幼儿园,上学比较方便。除此之外,百汇园三期距离徐汇区民办滨江幼儿园约2公里,距离盛大花园小学1.7公里、距离龙华小学2.4公里、距离上海师大附中附属龙华中学约2.7公里,距离上海民办南模中学2.1公里,周边的学校较多,可以根据自身条件进行选择。
医疗配套:百汇园三期距离龙华医院1.6公里、距离复旦大学附属中山医院3.3公里、距离上海市第八人民医院4.6公里,周边的医疗配套还是比较丰富的。
商业配套:项目3公里范围内拥有云锦天地、保利时光里购物中心、绿地缤纷城购物广场、正大乐城等大型商业综合体,而且在百汇园三期3号楼旁边,未来还有一些商业入驻,目前来看以咖啡店和港式茶餐厅为主。
百汇园三期在传言中终于入市了,是否公平公正公开,要有钱进去才知道。