百汇园三期认购首日直击 | 中介：摇不到可操作 无预约不得入内

2月25日，乐居来到百汇园三期的认购现场，认购地点在徐汇区龙爱路7号芒果广场22层。

从龙腾大道往芒果广场的入口处，就有交管和几名工作人员在现场查看预约码，一开始乐居侥幸进入，但在芒果广场一楼也有工作人员查看预约码，并且要出示48小时内的核酸报告，没有的话，不允许在这边逗留，所以乐居便被“驱赶”了。

相较于之前乐居看的黄浦豪宅，认购现场在商场，且放了几个板凳敷衍之外，百汇园三期可谓是设置了重重关卡，封锁了往芒果广场去的小路，不知道的以为是明星在拍戏，当然了，这样的做法可能是出于对客户的保护，才这么的神秘和严肃。

所以再此提醒购房者：认购登记采取提前线上预约制，先在《上海百汇园》公众号进行线上认购预约通道。认购当天带好所有资料，还有48小时内的核酸证明，首套冻结不少于340万，二套冻结不少于1140万。

乐居在现场等待的近两个小时里，看到来认购的购房者，大多是开车，出示预约码，直接进入，步行的客户很少，乐居问了在门口等待的客户，以及从里面出来的客户，对方都拒绝交谈，并且一句不方便透露，让乐居尴尬至极。这可能就是来看豪宅该经历的吧。

在认购现场的路口，中介很多，他们表示，“这边的三期能够买到自然是可以赚千万，但是不好买，能摇中的概率很小，预计分数在103分”，他还表示：“分数不够或者摇不到，可以联系他，自然是有点“好处费”才可以。据说：“中介只是一个渠道，后面有专门的人负责这样操作，但是房源不多，大概一两套房，先发资料过去，具体多少钱再谈，说是300-500万，乐居不知道真假，或者说只是为了让我知难而退去看二手房。

不过类似的操作，在徐汇的项目中出现的并不是第一次了，之前尚海湾豪庭也被爆出了各种暗箱操作的消息，再早一点的宝能公馆1288 在没有任何对外信息的情况下突然开盘立刻售罄了。徐汇滨江板块不愧是被网友“誉”为谍战区，其中新盘难买的程度排各区之首。

据有个想买百汇园的网友反映，他从2020年就开始关注百汇园，期间去过售楼处几次，售楼处不是关着，就是找不到置业顾问。之后他加入了一个百汇园置业群，其中很多网友都和他有相同的经历。这一次传出开盘消息后，他也试图联系置业顾问，但一直没有成功。此外本次公布的价格和他预期上涨了不少，且传闻积分要很高，而且没有门路可能根本买不到，所以选择了放弃。

但究竟是不是真的像传闻一样需要关系、需要茶水费才能买到，他也不清楚，但买个新房设置了那么多条件，实在是心累，也不想深究那么多，索性直接更换了目标。该放弃时就放弃，这也是明智之举。

当然百汇园三期就网传有“茶水费”“靠关系”才能够买到的这一说法，对此也做出了如下声明：

百汇园三期的12.78万/平的价格，自然吸引了很多预算充足的购房者。据之前看过百汇园二期的客户介绍：“百汇园二期并不是像现在这样，原来看房没有这些苛刻的条件，非常的公开，去看房有接待，不需要验资证明，会集齐十多位购房者，一起去带看。”

而现在，看房条件苛刻，之前很多没有买到百汇园二期的购房者一直在等待百汇园三期，这一等就是2年多，而且现在更难卖到。自从隔壁的贝海湾豪庭批下来12.5万/平之后，百汇园三期就对外封锁了消息，目前网上只有公示的户型图和一房一价，其他消息不得而知。

当然，乐居也跟着中介去看了百汇园二期的房源，户型上和三期相似，里面的绿化不错，看的是二期比较好的位置，据他介绍，这是同期中性价比最高的，128.8平，总价2350万带车位，单价达到18万+/平。据介绍，当时业主在二期买了两套，现在出售一套，准备在三期再买一套，应该能够买到，不得不感叹，有钱真好啊！

百汇园时隔两年再次入市，比起之前的90716元/平米，三期127875元/平米，上涨了37159元/平米，从2021年板块的新房来看，去年的贝海湾豪庭12.5万/平、宝能公馆12.5万/平，足可见，该板块的价值已经在逐渐上涨，而且徐汇滨江的发展还未达到顶峰，在2022年首轮供地中的徐汇斜土街道地块，房地联动价已经达到了13.1万/平，未来还有很大的晋升空间。

从周边的二手房来看，更加认证了这一说法，先从百汇园之前的一二期来看，目前的价格是12.5-19万/平之间，所以三期的12.78万/平，是极具性价比的。

除此之外，周边二手房小区整体价格最高已经达到了17万+/平。如尚海湾豪庭二期整体价格达到了15万+/平；

云锦东方二期整体达到了164159元/平，部分房源高达184526元/平；

保利西岸更是整体达到了17万+/平，部分房源近20万/平。一二手房倒挂现象严重，对于购房者来说，百汇园三期的价格，就是妥妥的打折呀，买到就是赚到，有钱的购房者怎么能不冲一波。

除了是内环内，且价格有优势以外，徐汇滨江还有着极强的产业能级，如西岸智慧谷&传媒港，吸引了大批的头部企业入驻。另外，徐汇滨江还有一些艺术中心和美术馆，提升了板块颜值和功能。徐汇滨江绿道还拥有9.21公里跑步道、8.95公里漫步道和8.4公里骑行道，对于周边的居民来说，也是一大休闲娱乐的好去处。

三期共4幢楼，分两批入市，从其他渠道得知，本次先推出不靠江的1、2号楼，共289套房源，建面约110-243㎡。入围比为2，那么就说明有578人可以入围。其中，1号楼是两梯三户，户型为建面约110、140、180平。2号楼两梯两户，户型为建面约220-240平。

百汇园三期外立面已经建成，整体容积率为2，居住密度、绿化，在周边算是非常不错的，在近两年滨江的新盘中，百汇园三期的视野景观几乎就是最好的之一，约160米的栋距，非常开阔，即使是一楼没有什么遮挡。

百汇园三期在整个产品设计上，户型较多，面积段也较大，宽敞不必多说，自然总价也是较高的，对于想入住市区的购房者来说，大户型、高总价已经把这部分人群拦在了外面。

百汇园三期110平两房两厅两卫户型，主要位于1号楼，是该项目面积较小的户型，整个户型比较方正，南北通透，两间卧室与主卧均朝南，保证了通风和采光，客厅连接观景阳台，可以俯瞰景观，L型厨房设计，动线流畅，还预留了冰箱的位置，与厨房相连的还有一个设备阳台，可用于放置洗衣机；但是卫生间与厨房距离较近，可能有购房者会比较介意，餐厅与客厅相连，活动比较方便，空间感也比较强。

主卧套房设计，带有衣帽间和独立卫生间，空间尺度感强，100平米两房，这真的是改善置业的不错的选择。

百汇园220平四房两厅四卫户型，主要位于2号楼，进门有个入户中庭，宽敞阔绰，进门的右手边是客厅，连接大的观景阳台，左手边是餐厅，可容纳8-10人用餐，餐厅连接北阳台，南北通透，通风效果好。

整个户型有四间卧室，其中一间是保姆房，有独立卫生间，连接设备阳台；其他三间卧室，有两间朝南且带有独立卫生间，保障了业主的私密性。北次卧可用于客房，也可根据家庭需要进行改造。

在交通上出行便利，周边有7、11、12号线3条轨道交通，自驾靠近内环高架到达市区其他板块、通过龙华中路连接打浦路隧道到达浦东各板块，非常方便快捷。

教育配套：以中介介绍，居住在百汇园的业主，大多把孩子送到民办学校，在百汇园二期的大门口有一所，徐汇区机关建国幼儿园，上学比较方便。除此之外，百汇园三期距离徐汇区民办滨江幼儿园约2公里，距离盛大花园小学1.7公里、距离龙华小学2.4公里、距离上海师大附中附属龙华中学约2.7公里，距离上海民办南模中学2.1公里，周边的学校较多，可以根据自身条件进行选择。

医疗配套：百汇园三期距离龙华医院1.6公里、距离复旦大学附属中山医院3.3公里、距离上海市第八人民医院4.6公里，周边的医疗配套还是比较丰富的。

商业配套：项目3公里范围内拥有云锦天地、保利时光里购物中心、绿地缤纷城购物广场、正大乐城等大型商业综合体，而且在百汇园三期3号楼旁边，未来还有一些商业入驻，目前来看以咖啡店和港式茶餐厅为主。

百汇园三期在传言中终于入市了，是否公平公正公开，要有钱进去才知道。