自持租赁房优势凸显 租房市场将迎新冲击？

上周，对杭州人来说，最大的喜事莫过于三条地铁线路同天开通。“终于等到你!”正如星桥人民的这句感慨，这三条地铁线路给沿线居民带来了极大便利。

在笕桥租房的小宋起初也是这样想的，不过很快，她就被浇了一盆冷水。“我去年3月来这里租房，看中的就是房租比较便宜，现在地铁开通更方便了。本来想着再续租一年，谁知道房东却通知我，下个月要涨租了。”面对强势的房东，小宋很无奈。

在租房这件事上，小宋的烦恼绝非个例。年后租房季来临，如何找到高性价比的好房子，这个问题又摆在了数十万“新杭州人”的面前。

传统的租房渠道，房东直租可以省下中介费，不过需要花费大量时间精力去找房，而且随意涨价、随时断租的情况经常出现;通过中介，又要多花半个月的租金，难免心疼;长租公寓看上去不错，但是房租太高，经常会遇到二房东，甚至暴雷跑路也是家常便饭。

在杭州，租房还有没有更好选择?自持租赁住房，或许就是答案。

房企借自持布局租赁市场 已有24个项目发布招租公告

杭州自持租赁住房起源于2017年的土地政策，当时规定开发商在土地竞拍时，一旦溢价率达到上限，就改为竞争自持比例，自持部分不可出售或转让。于是，利用自持部分做集中式的长租公寓，就成为了开发商的首选。

据统计，竞自持政策实施以来，共有210宗涉宅地块出现竞自持比例，总计330万平方米，已有174个涉宅项目开工、房源2.3万套(间)。

不过，随着去年11月杭州土拍政策再次发生调整，溢价率达到10%的上限后，须通过线下公开摇号的方式确定竞得房企，这也意味着，竞自持暂时退出历史舞台。自持住宅的数量和面积，也就此定格。

截至2021年12月，已经有24个带自持项目、共8215套(间)优质房源进入租赁市场，其中不乏上品华庭、锦绣华府等热门楼盘的身影。

从目前已入市的自持租赁房来看，开发商主要有两种运营模式：一种是直接引入市场上已经成熟的长租公寓品牌公司来运营，如电建·泷悦华府就直接引入了龙湖冠寓。另一种则是专门成立团队负责运营，而像龙湖、金地等房企，因为早前已涉足长租公寓市场，所以大多会让自己旗下的长租公寓品牌直接接手。

自持租赁房，对房企来说意味着什么?起初，大多数房企或许只是因为土拍竞争激烈，而被动入场，但现在看来，它却更像是一条新赛道。最近两年，陆续出现了滨江的“暖屋”、中冶置业的“和舍”、中建的“幸孚+”等多个开发商自己新建的长租公寓品牌，越来越多的房企选择拥抱自持，积极布局租赁市场。

租金大多随行就市 配套完善实现拎包入住

近日，记者联系了几个正在对外招租的带自持项目，前往现场实地参观体验。

中冶·和舍是由中冶·锦绣华府的自持楼幢4号楼所打造的长租公寓，有单间、一居室、二居室、三居室等多种户型可选择。4号楼正好位于整个小区的西南角，从外观来看，这幢楼外立面做了更多的线条，和可售住宅部分做了区分。走到公寓楼下，可以看到，公寓边和住宅部分被一道铁门隔开，快递柜等设施也被设在门外。

在公寓工作人员的带领下，记者参观了一套两居室的房源。“这一套大概是60平方米，现在的月租金是4500元，可以押一付三，也可以押一付一，电是0.7元/度，水费是4元/吨。”工作人员介绍。

记者在我爱我家官网上查询到，周边小区两居室的出租价格在4000元——5000元不等，不过小区普遍较旧，面积则会普遍比和舍的两居室更大。对比来看，自持租赁房的租金和市场水平没有特别大的差异，算是平价房源。

此外，记者还注意到，这类房源的屋内的装修虽然简单，但是配套非常齐全，从空调、洗衣机到沙发、电视，一应俱全，完全可以拎包入住。

电建·泷悦华府的自持房源，开发商没有选择自己运营，而是引入了已经比较成熟的长租公寓品牌——龙湖·冠寓。

据工作人员介绍，电建|龙湖·冠寓一共有10种房型，不过全都是单间，面积从14平方米——27平方米不等，租金则在1500元——2500元不等。项目主要面向年轻群体，公区配套比较丰富，不仅有公用的厨房、客厅、餐厅等，还配有健身房。“我们也提供保洁、搬家、快递代收等服务，有需要可以直接联系我们。”工作人员介绍到。

高端产品亮相市场 租房和买房的体验不断拉近

除了像中冶·和舍、电建|龙湖·冠寓等较为平价的自持租赁房，在一些含自持的豪宅项目，也出现了定位较高的自持租赁房源。

去年6月，暖屋上品华庭正式亮相，这是杭州首个主打高端路线的自持租赁项目。上品华庭位于南星桥板块，由滨江和保利共同打造，整个项目包含16幢高层，自持部分共有5幢。其中，项目北面的3幢自持房源，由滨江暖屋运营。

记者登录“滨江暖屋”小程序查询到，上品华庭没有采用分割单间的出租方式，而是在户型设计上和可售住宅部分保持了同步，主要有三居室和四居室两种户型，保证了空间尺度和居住的舒适度。其中，四居室面积137平方米，租金为20000元/月，三居室面积107平方米，价格为15000元/平方米。也就是说，年租金在18万——25万元，而项目的新房价格为69800元/平方米，总价近千万元。

进行看房预约后，记者前往项目现场。在现场，记者观察到，这三幢自持房源在外立面上和出售的住宅部分并无不同，同时，也没有设置隔开的门或墙。暖屋上品华庭的管家向记者介绍：“租客也可以享受小区相关的配套服务，物业费是直接包含在租金内的。”

据管家所说，上品华庭的目标人群并不是刚刚落脚杭州的年轻群体。“84%都是家庭租客，很多是因为孩子附近上学，想住得近一些，让孩子多睡一会。”管家说道。据了解，这家暖屋门店一共147套房子，第一期80套已经全部出租，第二期正在筹备中。

面对体量庞大的租赁市场，过去大家关注的、瞄准的大多是年轻群体，因为年龄、能力等多种因素，年轻群体不可避免地只能暂时用租房代替买房。但实际上随着租客、业主的居住理念迭代，可以发现租赁市场早已产生了新的需求。

自持租赁房优势凸显

将对租房市场形成新冲击

自持租赁房的出现，宣告着租房市场又一个“新物种”的诞生。而在此之前，租房市场刚刚经历了一场长租公寓的暴雷潮，整个行业开始艰难地重新洗牌。随着这个“新物种”接连入市，房企纷纷做起“房东”，租房市场是否会迎来新的曙光呢?

现在看来，自持租赁房和集中式的长租公寓有很大的相同之处，比如两者的房东都并非为个人，而且都会进行统一管理。

但同时，两者之间也有本质上的区别，市场上的大部分集中式长租公寓品牌，运营方其实扮演的还是“二房东”的角色，但是自持租赁房是开发商直租，这样一来，不仅可以规避运营方暴雷跑路，租客维权无门的风险，也因为开发商统一装修，而让房屋品质有了保障。

其次，在实际发展中，我们也可以看到有不少自持租赁房纷纷吸收了集中式长租公寓的优点，开启了精细化、标准化的运营模式。在保证屋内配套尽可能丰富、齐全的情况下，部分自持租赁房还注意到了租客的社交需求，做了一些公区配套。像落地于融信空港澜天的“hello+港”就配备了健身房、篮球场等生活配套。

虽然，目前市场中仍有不少项目在自持租赁住房和正常买卖的商品房之间做了隔断，但也不乏像暖屋这样更强调“租售同权”，让租客和业主同享配套的运营方。这类房源不仅有着公寓的管理模式，还有着住宅的配套和温度，由此也占据了独特的优势。

此外，记者还发现，探访的几个自持租赁房项目在水电收费上，价格都更接近于普通住宅，不像酒店式公寓采用商用水电，对租客来说，可以进一步减少生活成本。

某种程度上，自持租赁住房其实是对租房市场的补充和丰富，在更高的品质管控和精细化的运营方式下，对租房一族来说，靠租房过上品质生活也终于有了新的可能。(记者 宣鸿蝶)