乌克兰房价一路飙涨至战前，俄乌冲突或影响多国楼市

俄乌冲突正引发全球资本市场、大宗商品市场大幅震荡，将对全球楼市产生什么影响？

截至目前，印度、英国、加拿大等国家都有机构预测俄乌冲突会影响本国楼市，大宗商品价格暴涨造成水泥钢材上涨、房地产成本攀升且住房按揭贷款利率将升高等。

众所周知，战争一旦发生，粮食、黄金和药品成为硬通货，而战地房价往往在短时间内遭受巨大打击。由于人均工资较低，乌克兰一直是欧洲的房价洼地，截至冲突爆发前，首都基辅公寓价格约相当于人民币每平方米1.2万元-1.5万元/平方米间。

根据乌克兰国家统计局的房价指数数据，2016年起乌克兰楼市恢复明显，2019年时涨幅较大，一级住房市场的价格上涨了6.6％，二级市场中则上涨了11.1％。

在2020年疫情爆发后，乌克兰房价指数经历过一段时间的徘徊，2021年开始跟随国际市场暴涨，一直涨到此次俄乌冲突发生之前（见下图）。

2021年下半年，基辅的租金水平也在持续上涨，一套一房公寓月租金差不多要2500元人民币，二房公寓大约要4600元人民币。

俄乌冲突发生后，有消息称，乌克兰大量富人逃离首都基辅，房价崩溃。不过，在多个二手房平台网站上，记者发现乌克兰住宅的挂牌价格并未有明显变化，在某国际豪宅平台上，乌克兰首都基辅仍有大量豪宅挂牌，价格在2万-4万多人民币/平方米不等。

比如一套建筑面积3633平方米的庄园式豪宅，报价1500万美元（约合9450万人民币），单价2.6万元/平方米。另有一套1343平方米的别墅，报价约合5695万人民币，单价4.24万元/平方米。

“战争首先是锁死了房子的流动性，不可能会有人去战区买房，所以对房价的影响不会那么快体现出来。”一位国内的海外置业分析师表示。

不过，已经有不少国家担心俄乌冲突会累及本国楼市。

2021年，因为美联储的“大放水”，量化宽松之下，美国房价一直在飙涨，房价中位数同比上涨16.9个百分点，创20年来最大涨幅，欧洲等地楼市也跟大涨。

近期，印度、英国、加拿大都有专家或机构表示，俄乌地缘政治冲突会让本国住房成本变大。

印度房地产经纪机构CREDAI称，疫情以来，其房地产市场一直在复苏，这得益于大流行推动的购房者对住房需求的提升。但是，印度水泥商60%-65%的业务直接或者间接与原油价格有关，预计因原油价格飙涨，开发商的成本压力将变大，因此未来几个月房价可能会上涨。

英国国内专家称，俄乌战争意味着英国人将在燃料、能源和住房方面支付更多费用，英国房地产市场面临迅速上升的通胀、连续加息和生活成本危机。此外，由于俄罗斯富人是伦敦高端住宅产品的主要客户之一，因而恐对俄制裁将连累伦敦的高端住房市场。加拿大则有机构预判，受这场地缘冲突影响，或将迎来通货膨胀和加息，居民的按揭贷款成本或将增加。