即墨中纺服装城C区将7.2亿法拍！AB区已于去年法拍成功，记者起底背后缘由……

半岛全媒体记者 江海峰

近日，京东法拍平台显示，即墨中纺服装城C区部分房屋及地下停车位将于2月14日10时进行法拍，起拍价约为7.17亿元，保证金为5000万元。记者在调查中了解到，由于经营不善，该项目开发商青岛市中纺四季青实业股份有限公司官司累累，仅企查查显示的被执行总金额就达1.75亿元；项目的A区和B区也曾于去年9月以8.70万元二拍成功，被即墨国资收入囊中。同时，项目当初规划的二、三期目前已被开发为中冶德贤公馆和万达广场，且均处于在售状态。

公告：中纺服装城C区待拍，起拍价7.17亿元

即墨中纺服装城位于青岛市即墨区鹤山路1617号，此次待拍的为其C区部分房屋及地下停车位，包括13070、13071、13072等地上商铺共计864间，地下负一层和负二层车位共计491个，标的物以现场实物为准。

据悉，标的物的评估价约为10.24亿元，起拍价约为7.17亿元，保证金为5000万元，增价幅度为5万元及其整数倍。根据要求，本次拍卖不限制竞买人数量，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

记者自即墨市人民法院处了解到，此次拍卖的地上商铺和地下停车位，全部为即墨中纺服装城开发商青岛市中纺四季青实业股份有限公司名下的产品，即尚未卖出的，并非项目C区的全部产品。

回顾：从重点项目到官司累累，被执人总金额达1.75亿元

作为2014年当地政府招商引资的重点项目，即墨中纺服装城拿地和开建时可谓十分风光，如今经过短短七八年的时间便走上拍卖台，不禁令人唏嘘。这背后的原因又是什么呢？

记者了解到，根据初期规划，即墨中纺服装城总建筑面积116万平米，预期总投资额为72亿元，共分为三期开发，重点建设国际服装城、轻纺物流城、时尚创意城三大板块。其中一期总建筑面积为38.5万平米，总投资19亿元，主体规划为四馆一街，此次法拍的C馆便位于一期。

2017年4月，项目取得商品房预售证，并于当年8月正式启动主馆沿街和步行街商铺的销售，并提出“返租”模式，因此吸引了大批购房者前来投资。青岛网上房地产显示，项目开售的总套数为760套，目前已售411套。

然而在随后的几年里，项目却频频出现问题，包括交付延期、承诺的配套未兑现、商铺入驻率极低等，这一切造成了项目的经营不善和开发商的资金链问题。

项目一位业主王先生表示，其于2017年9月以130万元的总价，购买了项目一套商铺。按购房合同的约定，商铺将于当年的12月31日交付，2018年1月起正式运营。然而，直到2020年都未交房，更没在不动产登记中心备案，而开发商当初承诺的返租及配套，也没兑现。“和我遇到同类问题的购房者很多，但房又退不了，只能等相关部门协调。没想到，等来的却是如今项目的拍卖，不知道后期会怎么样。”王先生说。

记者了解到，项目开发商青岛市中纺四季青实业股份有限公司是专门为投资和开发即墨中纺服装城而成立的，注册资本为2亿元，曾立志把项目打造成“立足大青岛、覆盖渤海湾、面向东北亚”的环渤海地区首席纺织服饰商贸流通产业之城。然而，如今却官司累累，负债累累。企查查显示，该开发商目前有被执行人记录多达210条，被执行总金额高达1.75亿元；有裁判文书记录30条，案件总金额为93.88万元；其作为被告的文书占比达92.59%，涉案案由为房屋租赁合同纠纷的案件最多。

调查：AB区已被即墨国资收入囊中，二三期为中冶和万达项目

采访中，即墨市人民法院相关工作人员称，此次标的物的拍卖，与青岛市中纺四季青实业股份有限公司多宗被执行的案件有关，后期可能还有新的产品将走上法拍平台。

而记者了解到，这已不是即墨中纺服装城第一次被拍卖了。早在2021年8月，A区和B区曾法拍过，但无因无人报名而流拍，直至2021年9月，两馆共计降价2.2亿元才成交。

根据京东法拍平台的成交记录，A馆拍卖共计地上商铺432间，地下车位520个，评估价约为6.09亿元，最终以3.41亿元成交，竞得人为青岛即墨市场建设发展有限公司；B馆拍卖共计地上商铺797间，地下车位486个，评估价约为9.45亿元，最终以5.29亿元成交，竞得人为青岛陆港国际开发有限公司。记者通过企查查了解到，两家竞得单位背后的大股东均为青岛市即墨区国有资产运营服务中心。也就是说，目前A、B两区已确定有国有资产注入。

究竟C区会花落谁家，还需我们试目以待。

另据了解，为避免国有土地资源浪费，2019年，即墨区召开会议商讨即墨国际商贸城控制性详细规划局部地块的调整。最后，即墨中纺商贸城二期和三期地块重新走上招拍挂的舞台，并被中冶集团和万达集团摘牌，案名分别为中冶德贤公馆和万达广场即墨店，目前均处于在售状态。