泰康系“割肉”离场，阳光城终止业绩对赌

（文/张玉 编辑/马友友）连续3天，不断发生的变动让闽系房企阳光城备受关注。

继泰康系大手笔减持阳光城股份后，12月29日晚间，阳光城发布公告称，鉴于泰康人寿及泰康养老持股降至3.99%，阳光集团与泰康人寿及泰康养老进行磋商，拟签订合作协议补充协议，各方之间不再依据《合作协议》享有或承担权利及义务，不再以任何理由向对方提出任何要求或主张。补充协议生效日期，以完成过户登记为准。

值得一提的是，就在此次公告的前一天，阳光城公告称，公司收到控股股东阳光集团、全资子公司东方信隆的告知函，获悉其所持有公司的部分股份被司法冻结。

就此，阳光城方面表示，公司控股股东及一致行动人所持公司股份被司法冻结事项不会对公司的生产经营产生直接影响，不会对公司治理等产生影响，不会导致实际控制权发生变更。

控股股东股份被冻结、第二大股东黯然立场，一切似乎指向了阳光城的财务问题。

而反应到土地市场上，观察者网梳理发现，阳光城已经连续3个月没有任何土地入账了。

与泰康系对赌失效

阳光城与泰康系的缘分要追溯到2020年9月。彼时，泰康人寿及泰康养老（以下简称“泰康系”）与当时阳光城第二大股东上海嘉闻签订《股份转让协议》，泰康系通过协议受让的方式，从上海嘉闻受让公司13.53%的股份，共计5.55亿股。

同日，阳光集团实际控制人吴洁及林腾蛟与上海嘉闻、泰康系签署业绩对赌协议，要求阳光集团对阳光城未来十年的利润进行承诺，若某一年没有完成，则由阳光集团将差额补偿给阳光城。同时约定，在泰康持股比例降至9%以下时，以上承诺可另行协商。

12月27日，泰康系宣布大幅减持所持有的的阳光城股份，合计减持比例为9.41%。

事实上，此次阳光城与泰康系“分手”似乎早有预兆。

观察者网此前曾报道，阳光城前三季度扣非净利润大幅减少96.89%，对于这份业绩报告，泰康系董事陈奕伦、姜佳立对公司三季度报投了反对票，原因是对于公司三季度所表现的公司经营恶化，需要得到管理层合理解释。陈奕伦的父亲正是中国泰康人寿保险公司董事长陈东升。

从后来的事态发展来看，双方并没有达成愉快的沟通。12月21日，泰康人寿及泰康养老提名的董事陈奕伦提交书面辞职报告。陈奕伦因工作原因向公司董事局申请辞去公司第十届董事局董事职务，同时不再担任董事局提名委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。

值得一提的是，就在陈奕伦提交辞职报告1天后，阳光城董事兼执行董事长朱荣斌因个人资金需求，通过深交所大宗交易系统减持454.61万股阳光城股份，占公司总股本的比例为0.1099%。本次减持后，朱荣斌持有阳光城1567.25万股股份，占总股本的比例为0.3788%。

控股股东股份被冻结

险资黯然退出的背后，关于阳光城更多的变动正在悄然发生。

12月28日，阳光城公告称，公司控股股东阳光集团、控股股东全资子公司东方信隆所持有的公司部分股份遭到冻结。

据悉，阳光城控股股东阳光集团合计持有公司16.31%的股份，此次累计被冻结的股份数量为8243万股，占其所持股份的比例为12.21%，占公司总股本的比例为1.99%；阳光集团全资子公司东方信隆持股比例为15.24%，此次被冻结股份数量为1660万股，占其所持股份的比例为2.63，占公司总股本的比例为0.05%。此外，阳光城股东福建康田实业集团有限公司（以下简称“康田实业”）持有公司9.42%的股份，此次累计被冻结的股票数量为228万股，占其所持股份的比例为0.59%，占公司总股本的比例为0.05%。

由此计算，阳光城此次2.44%的股份遭到冻结。此次冻结申请人为华夏银行，原因系财产保全。

阳光城方面称，阳光集团可能存在流动性风险，相关问题尚在进一步处理中，有可能面临诉讼、仲裁、资产被冻结等不确定事项。

事实上，今年以来，行业政策复杂多变，金融端“三道红线两个补丁”，市场端“集中供地、集中开盘”，与日俱增的融资压力之下，部分企业甚至出现暴雷风险。今年11月，阳光城3笔债务展期获得通过。由是，此次阳光城大股东股份遭到冻结的消息一经曝出，立刻引发行业关注。

在业内人士看来，大股东股份遭到冻结，不排除已经出现了一些明显不好的信号和苗头，所以先赶紧申请财产保全，“不然一旦翻车，可能不会得到很好的清算。”

连续3个月无新增土储

阳光城的“苗头”，从公司近期的拿地情况就能看得出来。观察者网梳理发现，2021年9~11月，阳光城已经连续3个月未获取任何土地项目。

除了连续3个月“颗粒无收”，今年8月，阳光城通过并购获得广东省广州市荔湾区茶滘村一副商住地块，权益占比为63.5%。今年7月，阳光城在绍兴和金华新增2个项目。

作为销售业绩的“粮仓”，土储对于房企的重要性不言而喻，土储的多少直接决定着企业未来1~2年的业绩销售情况。从今年的销售数据来看，2021年1~11月，阳光城共实现合同销售金额1736.22亿元；而去年同期，阳光城的合同销售金额为1880.04亿元。

今年4月，在2020年度业绩说明会上，阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌表示，2021年阳光城集团销售目标为2200亿以上，为实现这个目标，阳光城在今年初已经完成了营销大区的组织下沉，让营销指挥更贴近一线。

从目前的销售数据来看，阳光城在12月至少要完成463.78亿元的销售业绩，才能达成年初制定的销售目标。

除了业绩销售不及预期，阳光城内部布局结构也在紧锣密鼓地展开。天眼查显示，12月以来，阳光城先后对外移除3家企业，分别是上海阳光智博生活服务集团有限公司、武汉鼎新创城置业有限公司、绍兴光逸房地产开发有限公司。

其中，绍兴光逸房地产公司此前是阳光城和厦门象屿共同持股的企业，阳光城退出之后由象屿全资持股。

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