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柬埔寨金百汇:中国房产有无投资前景?2022年的资产保卫你准备好了吗

2021-12-30 12:41:43 来源: 壹点网

       搭载着2021的时光列车呼啸而过,离2022只有几天的时间,在新的一年到来之际,中国最新的房价也新鲜出炉。

59城新房价格下跌,九成二手房价格下降

近日,国家统计局发布《11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。新房价格70城中有59城环比下跌,较10月份增加7城,整体环比下跌0.3%,只有北京、上海、杭州、长沙、西安、银川、岳阳、惠州、三亚9个城市新房价格环比上涨,其中三亚以0.7%涨幅继续领跑全国。

二手房价格70城中63城下跌,仅海口、唐山和赣州3个城市还在上涨,长沙、重庆、济宁和三亚持平。

(数据来源:国家统计局)

到了十一月,国内的整体房价的跌势并没有停止,且从70城房价的变动,下跌的城市数量也增加了,这也意味着,国内房价短时间涨幅难得大,更不提大幅度的上涨。

政策见底 房价会迎来新高?

从11月单月看,房地产开发投资同比降幅由10月份的5.4%收窄至4.3%,下降幅度也开始放缓。

但这也是因为政策的原因。在前不久的中央经济工作会议上,强调“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”,明确“房地产仍是支柱产业”,房地产行业的调控已从“抑需求”转向“稳供给”。

 

虽然随着政策的逐渐稳定,特别是10月以来信贷政策的企稳,央行不断释放维稳信息,个人按揭房贷数据出现了止跌,对于市场来说,也有望逐渐企稳,政策见底后,市场底部有望加快出现,房价有望回暖。

但国家抑制“高房价”仍然是主旋律,制约房价的因素仍然存在,居民购房意愿难以大幅提升。一是即将落地的房地产,二是房价比预期更久的持续性下跌,让居民倾向保持持币观望状态。

 

2022年,房地产的大主题仍然是“房住不炒”,推进房地产的良性循环,稳中求进。

但再想用国内房地产投机那就是飞蛾扑火了,如果任性高价买入,房产税能轻易将优质资产变为烫手山芋。政策鼓励合理需求,但合理需求之外均是危险地段。

不仅是房产,今年受大环境影响,股票、基金、黄金等投资市场发展形势也不好,投资风险加剧。

若要投资房产,海外房产正是最佳时期

受疫情影响,这两年来全球经济下滑,诸多传统投资国经济发展不景气、加之还有投资贸易保护,导致投资门槛较高,不是最佳的选择,而东南亚,在一带一路的带动下发展加速,尽管今年东亚市场整体涨幅因疫情因素停摆,但其优势是不可替代的,所以,2022年,海外投资置业,东南亚将是最佳的选择之地。

 

另外,我们再来看看2022年的国际形势。

12月中旬,美联储开展了为期2天的货币政策会议,此次美联储宣布的会议信息中,有两个地方是最值得关注的,一个是美联储2022年的加息政策,另一个是对于美国经济的预测。

美联储的点阵图显示,所有委员都预计美联储将会在2022年开始加息,具体为2022年和2023年分别加息三次!

美联储加息,美元升值,这对于全球资本市场都是一次大挑战,股市、汇率、原油等都将面临下跌的风险,可谓是牵一发而动全身。

外汇市场上,美元上涨,全球货币都将会有一定幅度的下跌。所以,2022年的资产保卫战,应该从此刻开始。

 

美元强势的时候,配置美元资产能达到双赢。

在整个东南亚乃至整个亚洲,柬埔寨是唯一一个美元资产国,房产以美元计价,意味着,在全球大多数货币贬值的同时,持有柬埔寨美元房产,将能够享受到其他货币贬值带来的资产溢价。

 

还值得一提的是柬埔寨在疫情有效控制后,11月开始,各大房产开发商都有涨价的趋势,这也表明市场逐渐回暖,2022年,柬埔寨房产市场将十分有前景。

掘金柬埔寨 优选金边核心地段金百汇(THE PARKWAY)

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免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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