行业下行计提减值 建业新生活预计上半年净亏损约2亿元至4亿元

建业新生活预计上半年同比盈转亏。8月15日晚，建业新生活发布盈利预警公告，尽管在管面积不断增加且核心基础物业管理业务的毛利率不断提升，但公司预期于上半年可能取得未经审核综合净亏损约2亿元至4亿元，去年同期未经审核综合纯利3.01亿元。

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建业新生活表示，预期未经审核综合净亏损主要由于房地产行业下行，导致房地产开发商的相关应收账款信用风险上升。因此，基于审慎性原则，对账面的应收账款及金融资产等资产进行减值测试并计提合理减值，预计会对上半年利润造成负面影响。

值得一提的是，此前建业新生活计提的相关减值并不多，2021年、2022年同期财报中的减值及拨备一项分别为1190.3万元、2509.5万元。

“选在此时大幅计提减值或与企业经营环境变化有关，企业坏账风险上升，及时进行风险计提才能准确反应企业经营的真实状况。”IPG首席经济学家柏文喜向《证券日报》记者表示。

此前数据显示，截至2022年年末，建业新生活的物业管理及增值服务覆盖河南省全省18个地级市（以及102个县级城市中的100个县级城市）及河南省外7省，服务共计883项物业项目近240万名业主及住户。建业新生活总建筑面积与合约面积分别较2021年12月31日增长15.3%及14.6%，达到1.57亿平方米及2.72亿平方米。公司称该增长主要来源于第三方开发商、建业地产股份有限公司及其附属公司以及其联营公司或合资企业交付项目增加。

据2022年建业新生活年报显示，建业地产创始人胡葆森为其控股股东，胡葆森间接拥有建业地产及中原建业30%以上股权。

数据显示，2022年全年，建业地产实现收益240.83亿元，同比下跌42.6%，公司权益持有人应占亏损为75.61亿元，而2021年为应占溢利6.05亿元。对此，胡葆森曾表示，“我们在30年来第一次出现亏损，但是这个亏损还是超出了我的预期。”

此外，2022年年中，建业地产发布公告称，公司未能在2023年6月23日宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据的利息，将暂停向所有境外债权人进行支付，以确保公平对待所有境外债权人，也宣告公司正式债务违约。

建业新生活2022年年报显示，公司认购建业地产于2020年11月发行的优先票据，金额为1250万美元，该票据将于2024年5月24日到期，按年利率7.75%计息。除此之外，建业新生活还向建业地产提供多项服务。

“建业地产的债务问题其实会给关联公司带来较大风险，作为物业公司，很多项目是从母公司获得，很难较快摆脱相关性。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，此次债务风波之后，对于很多开发商来说，如何建立起各个板块之间的隔离，防止物业公司受到牵连，使得其更加独立地运作，是值得去思考的。

（编辑 张芗逸 乔川川）