世界百事通！金地集团年内首次在公开市场拿地 董事长凌克称房企需要新投资

本报记者 王丽新

(资料图片仅供参考)

随着经济预期边际好转，部分重点城市房地产市场交易活跃度提升，新盘到访量和成交量出现复苏现象。

受新房去化率提升影响，土拍市场也出现了新动向。近期，北京、杭州等核心城市土拍市场升温，部分地块竞争激烈，房企补库存意愿有所加强，龙湖集团、滨江集团、金地集团等优质民营房企也在土拍市场上频频现身。

3月28日，金地集团以3.4亿元的价格，获得西安浐灞生态区一宗计容面积约14.8万平方米的居住用地。在此之前，金地集团于近期已接连参与北京、杭州、南京、苏州、西安等多个城市的土地竞拍。

对于重回土拍市场，金地集团董事长凌克回复记者称，“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，房企需要新投资。”

众所周知，在经过过去一年半的市场洗礼后，房地产行业已经发生了巨大的变化。一部分以高负债、高杠杆、高周转为经营取向的规模房企触礁搁浅，进入了艰难的自我修复与被修复过程；而顺利通过洗礼的优质房企，则重构竞争格局，市场开始进入一个新的发展态势。

当下，是房地产行业新旧动能转换节点，未来增量市场每年10万亿元销售规模下，仍蕴藏着诸多发展机会。当务之急，除了加快回流销售回款，优质房企当抓住各地积极推出性价比高的优质地块之时，进行资产换仓，优化资产结构及质量。

“金地集团积极参与土拍，可见公司现金流重回充足时刻。在西安取得一块宅地，是金地集团年内首次在公开市场拿地，可见优质房企在考虑风险前提下，开始显露出为谋发展进行新增投资的诉求。”同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示，热点城市的优质地块，对现金流相对充盈的房企仍有较大吸引力。

据《证券日报》记者获悉，早在今年开年的内部经营工作会上，凌克针对今年金地集团的投资工作就提出了一套“投资动力”理论，即房企经营就像踩单车，只有向前蹬，努力前行才不会跌落。稳健的新项目投资应该成为企业持续健康发展的动力。

彼时，凌克表示，“地产公司要生存，就要努力做一些优质的投资，实现投资、建设、融资、销售、回款的良性循环。公司今年要主动把握土地投资机会，夯实发展基础。”

对此，金地集团相关人士向《证券日报》记者表示，为确保投资项目实现预期收益，公司今年进一步提高了投资要求：投资项目必须兼顾安全性、流动性。具体来说，在城市选择上，优选基本面强、市场波动趋势向好的一二类城市；项目选择上，要求需求支撑强劲、销售周期短的安全高效项目；在经营层面，项目也要能够实现快开盘、快销售和快回款。

不过，在肖云祥看来，当前重点城市销售回暖，金地集团今年前两个月实现240亿元的签约销售额，是其出手拿地的部分“底气”。同时，从金地集团当前拿地的策略来看，不追高，要的还是稳，可见其走“稳中有进”的投资策略。

正如凌克所言，“现在国有大行已加强了对金地集团的信贷支持，这是优质房企曙光即将到来的积极信号，提升了公司欲加大投资拿地的积极性。”

（编辑 乔川川）