美国去年现房销售创15年来新高，美媒：因利率走高下半年将退潮

（观察者网讯）全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）1月20日表示，由于借贷利率低且买家购买欲强，美国去年现房销量达到了15年来的最高水平，较上年同期增长8.5%，达612万套，去年美国房价也以创纪录的速度上涨。

全美房地产经纪人协会新闻稿

美国房市在今年前几月仍将保持热度，房地产经济学家预计，随着近期抵押贷款利率的上升，市场狂热将在2022年下半年消退。

美国房屋售卖的速度也比以往更快。许多房子在上市后一周内就已签署合同，迫使买家仓促地作出决定。

《华尔街日报》梳理了美国去年房市火热的原因称，美国2021年的抵押贷款利率较低，带动购房需求增加。许多家庭在疫情期间省下了更多的钱，并从股市上涨中受益。此外，疫情下，许多远程办公的员工情愿住得离办公室远一些。千禧一代（Millennials，指1980年代和1990年代出生的人）人数众多，且正值30岁出头，正是购房的常见年龄。

《华尔街日报》报道截图

房地产经济学家们称，以上这些因素都表明，美国房市的强劲势头将持续到2022年。  

美国在线房地产公司Zillow集团的高级经济学家杰夫·塔克表示：“我认为（今年）第一季度的房地产市场将会异常火爆。” 他还表示，由于待售的房产库存有限，加上贷款利率上涨，认为很多买家都有一种紧迫感，抓紧购房。购房者谢芬·科尔（Shevene Cole）就表示：“我知道利率正在上升，所以我必须迅速行动。”

然而，有许多购房者却因待售房屋的短缺放弃购房。

2021年12月底的待售房屋为91万套，为全美房地产经纪人协会自1999年开始追踪现房库存以来的最低纪录水平。以目前的销售速度计算，12月底市场上的房屋供应量仅可持续销售1.8个月，这也是纪录低点。  

房地产中介表示，一些房主不愿出售房屋，因为他们担心由于供应不足而难以为自己找到新的房子。此外，若抵押贷款的利率再上升，曾以超低利率进行再贷款的房主们可能也不愿意换房子，致使许多美国战后婴儿潮一代（baby boomers）也选择推迟退休或年龄。  

全美房地产经纪人协会称，由于待售房屋供应量降至最低点，去年12月现房销售经季节调整后年率（SAAR）为618万套，较前月下降了4.6%。

虽然房产中介称，去年末因市场因素而受挫的购房者或将在2022年重返市场。

然而，据《华尔街日报》报道，不断上升的利率可能会打消潜在买家的购房念头，尤其是在现有房价已经接近历史最高水平的情况下。全美房地产经纪人协会称，2021年现房价格中值升至创纪录的34.69万美元，较2020年上涨16.9%。

美国房屋抵押贷款企业房地美表示，截至1月20日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为3.56%，为自2020年3月以来的最高水平。

同时，据《华尔街日报》报道，美国目前在建的房屋数量达到了多年来的高水平。随着更多房屋在今年完工，可能有助于缓解供应短缺，使现有房主更愿意出售。然而，由于劳动力短缺和供应链问题，建筑项目一直在拖延。