万达商管集团2021年营收471亿元同增20.37% 有息负债同比减少近320亿元

本报记者 许洁

4月29日下午，《证券日报》记者从上海清算所官网获悉，大连万达商业管理集团股份有限公司（简称万达商管集团）发布了2021年财报和2022年一季报，其中有不少数据表现亮眼。

7天前，万达商管集团持股70.15%的珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称珠海万达商管）刚在港交所二次更新了上市招股书。珠海万达商管在更新后的招股书中表示，2021年已完成了对投资人承诺的净利润目标，至此，外界质疑的业绩对赌一事终于尘埃落地。

期末现金及现金等价物余额413.53亿元

财报显示，2021年万达商管集团实现营收471.05亿元，同比增长20.37%。2020年，万达商管集团的营收为391.34亿元，其中，2020年一季度，公司业务变更和减免租金及物业管理费超过40亿元。“剔除资产剥离和疫情期间减免物业费及租金等因素后，在正常经营状况下，集团营业收入依然保持着稳定增长。”万达商管集团内部人士对《证券日报》记者表示。

在利润指标方面，2021年，万达商管集团实现归属于母公司所有者的净利润（公允价值）为132.92亿元，与往年同期数据基本持平。但2021年公司公允价值变动收益53.43亿元，比2020年公允价值变动收益减少了11.2亿元。

对此，一位会计师事务所合伙人对《证券日报》记者表示：“如果净利润（公允价值）基本稳定，但公允价值变动收益相比去年大幅降低，可以说明在2021财年，万达商管集团的经营利润水平在上升。”

值得注意的是，财报数据显示，万达商管集团保持着较为充沛的现金流。截至2021年12月31日，万达商管集团经营活动产生的现金流量净额225.14亿元，同比增长70.24%，且期末现金及现金等价物余额413.53亿元。

有息负债同比大幅下降

除了经营数据一如既往的稳健外，万达商管集团在资产层面的状况也得到了持续优化。

记者梳理财报发现，2021年万达商管集团有息负债同比减少近320亿元，净负债率34.6%，较去年同期下降了13.5%。

在总资产方面，公司实现了持续增长。截止2021年末，万达商管集团总资产5846.76亿元，净资产2848.47亿元，两项数据较上一财年的增幅维持在3.5%-4%区间。

数据显示，2021年，公司毛利率水平为64%左右，较上期数据下降约5%左右。“由万达商管集团剥离出的轻资产模式商业物业管理公司珠海万达商管启动赴港上市后，其母公司万达商管集团也加快了轻资产的步伐。随着新增合作项目从培育期进入经营稳定期后，公司毛利率将会得到提高。不过，即便当前毛利率有所下降，超过60%的毛利率让公司依然获得了较高回报。”上述会计师事务所合伙人表示。

与2021年年报同时发布的还有万达商管集团2022年一季报。数据显示，公司公允价值变动损益为10亿元，相比2021年第一季度的18亿元下降了45%，而净利润（公允价值）与去年同期基本持平，说明公司经营质量在进一步提升。

而据现金流量表显示，2022年1-3月份，公司取得借款收到的现金为46.25亿元，偿还债务支付的现金为73亿元，这表明公司一季度偿债净流出达近27亿元。此外，分配股利、利润或偿付利息支付的现金为18.6亿元。“这说明公司筹资活动产生的现金流出，大部分都是用来偿债以及支付债务利息，表现出公司良好的偿债能力。”上述会计师事务所合伙人表示。

（编辑 才山丹）