中国宝安相关公司遭万科申请财产保全

备受关注的深圳龙岗布吉城市更新项目遭遇诉讼纠纷。中国宝安2月26日发布公告称，深圳市中级人民法院已准许深圳市桦盈实业有限公司关于对公司下属子公司运通公司、恒安公司、中宝控股名下价值6.71亿元的财产采取保全措施的申请。相关《民事裁定书》送达后立即执行。

据公告，申请人桦盈实业与被申请人运通公司、恒安公司、中宝控股合资、合作开发房地产合同纠纷一案，桦盈实业于2022年1月25日向深圳中级人民法院申请对被申请人运通公司、恒安公司、中宝控股名下的价值6.71亿元的财产采取保全措施。深圳中级人民法院依照相关法律规定，查封、冻结被申请人运通公司、恒安公司、中宝控股名下的土地使用权、银行存款、股权及其他可供执行的财产，保全金额以6.71亿元为限。

中国宝安表示，截至目前，公司及下属子公司尚未收到其他与本次民事裁定书相关的民事诉状、证据材料及应诉通知书等文件，也未查询到下属子公司土地使用权、银行存款、股权等被司法冻结、查封的情形，本次民事裁定书对公司本年度及未来会计年度经营业绩的影响尚无法判断。

桦盈实业为万科下属公司，与中国宝安之间的交集缘于数年前一桩关于深圳龙岗布吉城市更新项目的合作。2017年11月，中国宝安发布公告，公司下属子公司中宝控股、运通公司、恒安公司拟与中信置业（深圳）有限公司、桦盈实业签署《龙岗区布吉街道运通片区城市更新项目合作协议》，共同合作推进深圳市龙岗区布吉街道运通片区城市更新项目。

该项目位于深圳市龙岗区布吉街道布龙路与金运路交会处，处于《龙岗区城市更新十三五规划》拆除重建区，暂划定的拆迁用地面积13.97万平方米。地上建筑物主要为仓库。根据深圳市政府的相关文件，项目规划为布吉中心地区独立的DY01单元，主导功能为新兴产业、居住。签订该协议前，该项目由运通公司主导申报城市更新单元计划、城市更新规划研究等前期工作。

根据协议规定，该项目后期参与城市更新各项政府申报审批手续的主导权转由桦盈实业负责；桦盈实业向运通公司、恒安公司给予相应的补偿；项目其他权益方的拆迁补偿工作和申报城市更新等政府审批手续和项目投资、设计、建设施工及销售等工作也由桦盈实业负责。

2018年3月，深交所就该项合作下发关注函。关注函称，深交所数次接到投资者对相关公告事项的投诉，主要涉及内容包括信息披露不完整、未履行股东大会审议程序等。为此，深交所要求公司补充说明项目周边房价水平、回迁物业补偿标准的制定依据以及补偿比例的公允性，董事会审议出现弃权票的理由，无需提交股东大会审议的理由等。

公司在回复公告中称，杨璐董事对该议案投弃权票，其认为公司提供的论证不足，无法判断项目的可行性及风险。本次签署的合作协议未达到《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》规定的需要提交股东大会审议的标准。公司本着谨慎和稳妥的原则，将相关事项提交了公司董事局审议并予以披露，对本次合作的不确定性和风险作了充分揭示，保证了投资者的知情权。

此后，中国宝安也数次披露该合作项目的进展情况。最近一次是在2018年12月。中国宝安在该份公告中表示，截至2018年12月28日，运通公司、恒安公司已收到桦盈实业支付的第一笔和第二笔合同保证金，尚未收到第三笔保证金，目前各方正在就合作的推进及后续安排进行沟通，该合作事项尚存在较多不确定性因素。

值得注意的是，桦盈实业最初为中信置业子公司，中信置业也参与了上述城市更新项目合作协议的签署。2018年7月，深圳市万科房地产有限公司成为了桦盈实业的控股股东。2019年6月，有投资者在互动易上问及桦盈实业控股股股东发生变更，中国宝安当时回复称，公司下属子公司合作方仍为中信置业和桦盈实业，各方签署的协议主要内容也未发生重大变更。桦盈实业股东结构的变更并不影响中信置业和桦盈实业在协议中的主要权利和义务。协议各方正在就合作的推进及后续安排进行沟通。同年7月，万科在回复相关问题时表示，具体项目的支付会根据相关进度来进行。