记者探访徐汇滨江、五个新城新楼盘认购现场，楼市“小阳春”来了吗？

眼下，上海2022年第一批集中入市的新房陆续开启认购。今天上午，徐汇滨江一楼盘正式启动认购。记者在认购现场看到，门口公告栏上贴有认购规则等资料，共298套房源，均价12.8万元/平方米。

8点40分左右，第一批认购客户陆续进场。现场没有出现排队，全部实行线上预约制。购房者需提前在网上提交身份证明、产调、银行征信、48小时内核酸阴性证明等材料，获取预约码后方可入内。

一对90后年轻夫妻刚刚完成认购，准备买首套婚房，心态比较“佛系”：“里面蛮有秩序的，进去就交材料，全程半小时左右，很顺利。我们在徐汇工作，看到徐汇有楼盘开盘了，就来试试看。还没想好买哪个户型，摇得到再说。买不到就算了。”

预约通道于昨天开启，现场也有意向购房者因为来不及准备预约材料而白跑一趟。“我们刚知道要在公众号上先预约，今天也不能看样板房。对我来说，这属于半公开。我们一直生活在徐汇区，看中徐汇滨江的环境。180平和220平的都想考虑一下。”两位上了年纪的购房者告诉记者。

记者在认购处门口的广场上站了一会儿，尽管没有进入会场，还是马上有保安人员上前询问身份，要求没有预约码就要离开该区域。

记者观察到，还有两类人群守在认购区域的门口。一类是银行办理贷款的业务员，在门口发放传单。还有一类是“捡漏”的中介，向一些没有预约成功的意向购房者推荐徐汇滨江的二手房。疑似刻意制造“买房焦虑”，称该项目要达到90分以上才能入围，不如考虑附近的二手楼盘。

据中介人员称，该项目二期在卖的二手房，均价在每平方17万左右，与今天开启认购的项目存在每平方4万多的价差。

据了解，该新盘的认购时间从今天9点，一直持续到3月3日12点。项目位置靠近徐汇滨江的标志性建筑灯塔。

记者看到，目前外立面、小区门头等都已经做完，但新小区还不能进入。在小区附近，也有一些购房者正在实地走访，了解社区整体环境。

记者又来到了位于松江新城广富林路上的一处新楼盘，尽管认购已接近尾声，前来现场的购房者依旧络绎不绝。项目主打的90到100平的小户型，吸引了不少年轻人的关注。

李小姐是松江本地人，目前的工作和生活都在附近，想选择这里100平左右的三房。户型紧凑，总价在预算之内，也能满足全家人的需要。

刚完成认购的王女士则看中这里的发展： “ 感觉松江的发展潜力还是比较大。在90平和100平之间选择。上周末已经来过一次，人很多要排队，工作日稍微好点。”

项目销售负责人介绍，项目主力面积段是100平以下的小三房，目标客群是在新城安居乐业的年轻市民，“在这里生活了2到3年以后，有居住需求的一些新上海人”。125平的四房则主要面向本地的改善型买家，认购期间各个环节都在稳步推进。

开年以来，供应量充足成为上海新房的关键词。今年第一批集中入市的新盘，共33个，近1.2万套，大多数都会在本月进入认购环节。

国家统计局数据显示，1月份，上海楼市“量价齐升”，新房、二手房价格环比均上涨0.6%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，这与新房供应节奏有关。去年底最后一批57个新盘，绝大部分都顺延到今年1月份入市，约有一半触发积分。

“上海1月份新房的供应量超过120万平方米。10万加的一些高端的房源，推盘方面比较活跃。差不多要占到这个市场总供应的小20%左右，在这样一个结构性的变动下面，指数出现了一定的上浮。这种活跃是在正常范畴内。”

在二手房方面，由于房贷放款速度明显加快，市场信心得到提振。随着今年第一批新楼盘相继入市，也给购房者提供了更多选择空间。

“目前来看，小阳春兑现没有太大的问题。一方面虎年第一批的入市房源已经亮相了，市场的供应量比较充分。信贷方面回归常态，对于整个市场交易的润滑也起到了帮助作用。”卢文曦分析道。