单价16.78万/平方米！申花高层法拍房成交价首超9万元

2月22日，杭州法拍市场出现一颗“重磅炸弹”。位于拱墅区申花板块庆隆京茂苑(首开杭州金茂府)的一套房源，以93151元/平方米的价格成交，申花高层法拍房成交价首次超过9万元/平方米大关。

去年以来，整个申花板块出现了10余套高层法拍房，一直保持了较高热度的成交，价格则徘徊在7万元/平方米上下。就在上周，东方福邸成交了一套231平方米的大户型房源，单价刚好7万出头。

此前，申花高层法拍房的最高单价，由盛景琥林名邸(天阳·武林邸)在去年5月1日创下，一套124.69平方米的高楼层房源，以1060.7万元的总价成交，折合单价85067元/平方米。

当然，申花法拍房的单价天花板，仍然由沐风宜和雅园(融创·宜和园)把持。去年6月21日，沐风宜和雅园的一套中式合院，在经历悔拍风波后重新挂牌出让，最终以3650万元的总价成交，折合单价16.78万元/平方米。

这次这套刷新申花高层单价纪录的法拍房，位于庆隆京茂苑6幢2单元1001室，属于整个小区的一期组团，在2020年4月交付。建筑面积125.87平方米，户型为三室两厅两卫一厨一阳台，起价907万元，评估价1132.8万元。

这套房子是开发商精装修，当初装修标准为6000元/平方米，采用了金茂的科技系统。房屋目前空置，整体采光通风较好，从照片上看，室内维护保养状况较好，打扫后可以直接入住。

这套房子，虽然起拍价就达到了72058元/平方米，但仍吸引了10人报名，在竞拍过程中共有14034人围观。最终经过54轮竞价，被一位王姓买家以1172.5万元总价拿下，高出评估价39.7万元。

这不是庆隆京茂苑第一次亮相法拍市场。4个月前，去年10月30日，该小区也成交了一套位于1号楼4楼相同户型的法拍房，面积124.96平方米，成交总价870万元，折合单价69622元/平方米。

不到4个月时间，庆隆京茂苑法拍房总价就大涨302.5万元，并且创下申花高层单价新纪录，一方面是因为这套房源楼幢楼层位置更佳，另一方面，则反映了法拍豪宅迎来小阳春的势头。

春节过后，一波豪宅法拍房入市，不论是钱江新城的东方润园、蓝色钱江、盛世钱塘花园，申花的庆隆京茂苑、东方福邸，还是城西的枫华府第、西溪山庄，都出现了高热度成交的情况。

接下来，豪宅法拍房继续上新，包括海域晶华公寓、新绿园、阳明谷度假村蕙阳苑、荀庄、紫桂花园、河滨公寓、蓝色钱江、银杏汇、西溪蝶园、青枫墅园等小区，都有总价千万级法拍房挂牌入市。 (记者 周坚洪)