3 月 31 日，龙光集团（3380.HK）发布 2021 年管理业绩。年内，公司积极应对房地产行业调整，努力履行企业社会责任，坚持聚焦主业和区域深耕战略，强化精细化运营管理，提升产品市场竞争力。
合约销售额 1402 亿元
2021 年，房地产行业销售速度减缓，百强房企整体销售出现下滑，业绩增长承压。龙光挖掘可售资源潜力、强化项目开发运营效率、提升产品和服务价值，全年实现合约销售额约为人民币 1402 亿元，同比增长 16.2%。其中，深圳、佛山、惠州、南宁以及长三角区域合约销售额分别超过百亿元。
龙光聚焦粤港澳大湾区、长三角等核心都市圈，强化城市深耕。今年 1 至 2 月，公司在上海、深圳、佛山、惠州、汕头、南宁等核心城市的合约销售额位列当地市场前三位。
公司海外项目进入收获期。新加坡龙光悦湖苑全部售罄，尚景苑销售去化超九成。香港港岛区临海豪宅项目，预期将于 2022 年上半年发售，该项目权益货值近 200 亿港元，销售前景可期。随着海外项目陆续推售和交付，公司将加快资金回笼。
精细化运营管理 总资产 2859.5 亿元
受房地产调控持续深入、各类成本居高不下等因素影响 , 房企整体周转速度放缓，利润空间收窄，盈利能力下滑。龙光持续强化精细化运营管理能力，优化组织管控架构，完善数字化管控体系，使得经营效率效益持续提升。2021 年，公司新项目平均开盘周期缩短至 6.7 个月。在布局城市中，单个城市平均合约销售额升至 45 亿元，保持行业竞争力。
2021 年，龙光实现营业收入约 782.9 亿元，同比增长 10.2%。核心净利润约 99.87 亿元，核心利润率 12.8%，归母核心净利润约 96.3 亿元。总资产为 2859.5 亿元，较上年期末增长 17.4%。
深耕核心都市圈
在行业调整大环境下，房地产市场加速分化，三四线城市下行压力较大。龙光坚持聚焦主业，聚焦最具价值的核心都市圈，重点布局经济实力强、产业优势明显、人口持续导入的一二线高能级城市，强化城市深耕。
2021 年，公司通过招拍挂方式新增土储建筑面积 394 万平方米。截至 2021 年底，龙光近期可开发土储建筑面积为 3431 万平方米，其中一二线城市土储货值占比约 85%。2022 年，龙光有多个高价值项目推向市场，可推售货值约 2000 亿元。
商业品牌全新出发
龙光围绕 " 城市综合服务商 " 定位，提升持续经营能力。2021 年，龙光推出全新商业品牌，都市型商业中心 " 蓝鲸世界 " 和区域型商业中心 " 蓝鲸天地 "。深圳光明蓝鲸世界、南宁蓝鲸世界已经盛大开业，分别吸引逾 200 家知名品牌进驻，成为引领区域消费升级的 TOD 商业新标杆。
2021 年，龙光实现投资性物业经营收入为 2.1 亿元，同比增长 94.7%。随着蓝鲸世界在上海、深圳、温州等城市陆续落地，预期未来可贡献持续稳定的现金流。
产品持续创新升级
产品力是企业发展的核心竞争力。过去一年，龙光加速回归产品本身。龙光继续秉持 " 精制产品 " 理念，持续深挖客户需求变化，加速设计研发创新，推动产品迭代升级，提升市场竞争力。年内，龙光面向客户完成 2000 多份产品问卷调研，推出新一代健康科技住宅标准体系、泛社区健康生态体系和绿色建造体系，以更高标准打造智慧科技和健康人居品牌。
龙光产品力升级获得行业和市场认可。去年以来，深圳龙光玖龙台、广州龙光天皓、佛山龙光天宸、汕头龙光天境、中山龙光天琅湾、南宁龙光锦麟玖玺、苏州龙光湖语颂、嘉善龙光玖宸佳苑等十多个项目，摘得美国缪斯国际设计大奖、意大利 A ‘ DesignAward 设计大奖、伦敦杰出地产大奖、法国双面神国际设计大奖。深圳龙光天境、上海龙光天境、上海龙光天曜等多项目开盘售罄。其中，深圳龙光天境位列 2021 年全国单盘销售额排行榜第 6 位。
全年交付超 6.4 万套
为客户创造价值，是龙光企业经营的出发点。2021 年，公司进一步提升产品交付标准体系，完善了 10 多项标准管理制度，覆盖交付前、交付中、交付后全生命周期，实现对项目品质的闭环管理。持续优化 "365 阳光服务体系 "，推出近 30 个大项的标准管理动作，提升服务能力和品牌美誉度。
2021 年，龙光全年累计完成交付超过 6.4 万套，合约交付率 100%，整体客户到访交付率 97.4%。根据第三方满意度调查数据，公司交付服务满意度 85.6 分，客户对产品满意度评价持续提升。南宁龙光江南院子入选 "2021 十大安居交付作品入围项目 " 全国 20 强。
践行 ESG 发展理念
行业回归理性，产品回归初心，本质上是房企开始重新思考自身发展与自然、社会之间的相互关系。龙光一直致力于践行可持续发展理念，2021 年，积极响应国家 "3060" 双碳战略目标，将绿色健康理念融入企业发展战略和产品战略，全年新增绿色建筑面积 958 万平方米。截止 2021 年末，累积发展绿色建筑总建筑面积超 4000 万平方米。龙光被纳入恒生可持续发展企业基准指数、恒生 ESG50 指数，获 MSCI"BBB" 级 ESG 评级。
切实履行企业社会责任是龙光企业发展的重要使命。龙光先后参与了 2021 年广东扶贫济困日、万企兴万村、河南防汛救灾、深圳及广西百色疫情防控等多项重大公益慈善行动，在捐资助学、乡村振兴、抗疫救灾、产业扶贫、环境保护、社区服务等领域持续回馈社会。迄今，龙光公益足迹遍布全国 9 省、38 县区，开展公益项目 560 余个，获中华慈善突出贡献奖，居 2021 年中国慈善企业榜第 9 位、福布斯中国慈善榜第 11 位。
2021 年，是房地产行业具有转折性意义的一年，传统的 " 高负债、高杠杆、高周转 " 开发经营模式难以持续，行业开始回归理性。未来竞争环境逐渐转向专业化、精细化、差异化发展新阶段，管理运营高效、产品精耕细作、交付有保障的房企将占据主动地位。
面对行业发行新趋势，2022 年，龙光继续坚持聚焦主业，强化区域深耕，提升精准化管理能力，全面升级产品体系。积极把握市场窗口期，结合不同区域市场情况，采取一盘一策差异化策略，加快销售去化和资金回笼，提升经营性现金流。全力推动项目施工建设，确保如期高品质交付。
