世界关注：深圳控股上半年持续深耕地产主业 优质土储增厚发展“安全垫”

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本报记者 赵学毅

8月26日晚间，深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司（以下简称“深圳控股”）公布2022年中期业绩报告，公司上半年实现营业额155.3亿港元，较去年同期下降20%；整体毛利率为45%，较去年同期上涨7个百分点；权益股东应占溢利23.6亿港元，较去年同期上涨69%；核心盈利为26.5亿港元，较去年同期上涨24%。

深圳控股半年报称，上半年实现合同销售金额约49.6亿元人民币，如期完成2022年上半年销售计划。销售回款约70.7亿人民币，充实公司现金流。重点项目稳步推进并按既定计划顺利结转，实现房地产开发销售收入约129.4亿港元，较去年同期下降23%。房地产开发毛利率约50%，维持行业内高盈利水平。

深圳控股在报告期内成功竞得深圳龙华民治地块和上海嘉定地块，扩充一线城市土地储备，合计计容面积22万平方米，新增货值约超100亿元人民币。总土地储备计容建筑面积674万平方米，其中大湾区占比65%。此外，深圳控股在土地利益统筹取得重大进展，横岗南片区和光明上村莲塘片区合计实施范围336公顷。在深圳土地资源日益紧缺的背景下，以土地整备利益统筹模式获取优质项目储备是深圳控股项目拓展的全新探索。深圳控股不断优化储备结构，为未来经营质量的提升以及规模的稳步增长提供了有力保障，进一步增厚公司发展“安全垫”。

报告期内，深圳控股积极拓宽融资管道，推进融资运作，成功筹组一笔三年期50亿港元的银团贷款，同时置换了35亿港元的银团贷款；成功发行32亿元人民币CMBS产品，优先级票面利率3.4%，创市属国企CMBS最大发行规模和最低发行利率。上半年，深圳控股银行及其他借款平均综合利率约为年息3.2%，维持行业低水平。

截至2022年6月30日，深圳控股剔除预收款后的资产负债率为67.8%，净负债率（只包含银行贷款及其他贷款）为42.0%，净负债率（包含所有带息负债）为105.4%，现金短债比为1.42倍，持有现金结存（包含受限制资金）约217亿港元，整体财务及经营情况保持稳健。

面对市场低迷、经济下行等情况，深圳控股将继续积极推进经营工作，坚持“稳中求进”，促进房地产行业良性循环和平稳健康发展。其中，地产开发方面，深圳控股下半年可售货值约350亿元人民币，即将入市项目包括深圳坪山东城、中山湾中新城、武汉南湖玫瑰湾、深圳科创广场等。

（编辑 张明富）