头条：上海二手房“三价就低”取消？中介：老破小评估价逼近市场价

所谓“三价就低”，即银行审核二手房贷款额度时，将根据网签合同价、银行评估价、涉税评估价三个价格中的低价格审定额度。在此原则下，由于最终评估价绝大多数低于合同价，无形中增加了购房者首付。

热门区及板块高价房未明显变化

(相关资料图)

上海传统市区同时也是置业热门区的静安区，在二手房“三价就低”方面仍在严格执行，尤其是对于单价较高、总价较高的房源，评估价“折扣”仍不小。

一位大宁板块的中介经纪人表示，目前大宁包括整个静安区“三价就低”方面没有明显变化。“评估价还是相当于成交价的6、7折，首套房需约5成首付，二套需约8至8.5成首付。我们也听到可能会放松的消息，但现在没有官方通知，三价就低仍在正常执行。”

最近有成交的一位二手房经纪人对乐居表示，客户看中了一套10万/平单价的房子，但最终评估下来的价格打了6折。

“三价确实有所提高，但主要针对的可能是外环外和内中环的一些老破小。”一位经纪人如此说道。

老破小、外郊部分房源评估价逼近市场价

但另一方面，也有房源的评估价正在逼近市场价。

中环有一套总价不到300万的“老破小”，中介告知意向购房者，5成首付（首套）比较保险，但可以尝试去贷满。“这个月放松了不少，可以试一试，有可能贷满6.5成，首付就是3.5成。”

能获得满额贷款的概率正在增大。据一位购房者表示，其银行最终下来的评估价和成交价仅差3万左右。这位购房者的房子位于浦东新区鹤沙航城，属外环外的郊区。

事实上，有中介透露，对于此类房源的放松在今年6月底即出现过一波。当时一些房源的评估价从原来的相较市场价打5、6折，提升为打8、9折，意味着评估价上升，可以贷到的房贷更多。而这一波也主要是针对低总价或外环外等房源。

经过7月的高峰，上海二手房自8月又开始回落，对房东心态也产生一定影响。松江区的保利西子湾某套房源，更是出现成交单价低于评估价的情况。

据熟悉该区域的中介透露，保利西子湾小区，今年8月份挂牌价约6万/平，当时“三价就低”严格执行，房源评估价约3.5万/平，相当于打6折。

然而最近，保利西子湾的某套总价430万的两房，其成交单价低于评估价，可以全额贷满。这套房比小区房价最高点的时候便宜至少60万。

专家：“三价就低”体现管理灵活性

有业内人士分析，目前“三价就低”评估空间上的调整，降低了刚需的购房门槛，这也可能是未来“三价就低”的一个调整方向。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，“三价就低”作为调控工具，可以根据市场实际需求进行动态管控，体现出管理灵活性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，现在二手房有些政策属于中长期改革，如带押过户。但“三价就低”政策，是去年银行信贷紧张背景下出台的，通过“三价就低”来限制银行贷款，防范炒作。从防范炒作的角度看，“三价就低”面向中长期，但从限制银行贷款的角度，它其实是去年的一个短期政策。

这个政策带来的效应非常明显，如果对价格管控减少，二手房贷款将更加容易。所以“三价就低”若直接取消，对一部分交易将带来实实在在的好处，促进二手房流通，进而加快二手房行情复苏。

据了解，近期上海二手房房贷放款时间有所缩短。在业内人士看来，政策和信贷端的变化有利于二手房回暖，进而助推上海楼市持续稳定发展。