全球简讯:房屋知识科普：商业产权和商品产权的房子区别

【资料图】

房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下商业产权和商品产权的房子区别方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

商业住宅产权多少年？一关于土地的使用年限我国土地的产权属于国家老百姓购买的是商品房的产权以及房产所在土地的使用权并没有土地的产权土地的使用年限分为下面几种商业用地40年综合用地50年住宅用地70年工业用地50年以所在房产的土地使用权证所示为准 二关于到期后的处理办法 土地所有权始终归国家所有个人只获得土地使用权到期后土地使用权的处理有以下几种方式 1土地使用者向土地管理部门提交续期申请书除根据社会公共利益需要收回的应当予以批准获得批准续期的重新签订土地有偿使用合同支付土地有偿使用费这样你的房产所有权便得以延续当然变成危房强制拆除的除外 2土地使用者未申请续期的土地使用权和地上房产由国家无偿收回房屋所有权也就自然消失 3土地使用者提出续期申请根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)土地使用权国家无偿收回但对于地上房产根据收回时的残余价值给予相应补偿 此外土地使用权未到期国家也可征用但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿 三关于土地使用性质的改变 一般来讲土地原有的规划性质如商业综合住宅这几类开发商在签订了土地使用权合同后是无法改变的 但出于市场的不同需要开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质但购房者可以将房产做其它用途使用 其中在商业用地上建住宅用房是近两年由于严格禁止土地协议出让实行招拍挂后导致住宅供应大幅减少稀缺性增强后开发商开始采用的新兴做法；而在住宅用地建办公用房就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年但产品定位为办公建造标准介于住宅和写字楼之间或者完全就是写字楼的标准） 四与原有土地性质不同用途房产的利弊 这里将新兴的在商业用地建住宅的利弊归纳如下 弊端主要有以下几点 1使用年限 商业配套40年办公50年比住宅的70年缩水严重； 产权时间我理解应该是土地使用权时间不是房屋产权时间因为房屋购买后房屋产权就属于你了但土地你只有使用权无所有权土地所有权属于国有国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年商业用地最高出让年限为40年所以住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现40年后国家有权收回土地及地上附着物50年和70年听起来好象对现业主影响不大但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确因此购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险《物权法》第149条规定住宅建设用地使用权期间届满的自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的依照法律行政法规的规定办理2交易税费 商业住宅购房契税是多少？初次购买或者转让时的契税按照3%收取而住宅为15%；如果国家开征物业税土地增值税商业用房的标准也会比住宅高3按揭方式 大多不能申请公积金贷款但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到另50年产权或者40年产权的住宅如采用银行贷款的方式只能得到五成或六成按揭最长贷款年限10年 4日常生活成本 如按公建用途规定其水电暖等使用费用都将采取商用价格所以对于购房者应该在购房时询问清楚目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施能按民用价格缴纳 如水费37（住宅）56（工业商业）61（宾馆饭店餐饮业） 5设计标准 设计导向不同公建物业受朝向采光进深等限制较少而普通住宅的要求较高 6落户问题 无法迁入户口 优点主要有以下几点 1关于保值性 开发商能将土地建造成本都较高的商用房改为住宅出售主要由于住宅可变现性强风险小销售速度快资金回笼时间短等因素当然最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强能实现较高的利润价值因此购房者在购买这类住房时往往也是由于缺乏其他的选择导致的房产相应的保值性也比较好 2关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同如果按照公建相关要求人防和消防等建设标准都较高对开发商而言成本将提高但对购房者的使用影响不大