华侨城A上半年亏损超13亿元 宝能系所持部分股份被司法拍卖

8月31日，华侨城A发布2023年上半年业绩报告，公司实现营业收入194.38亿元，同比上涨18.56%；净利润亏损13.06亿元，同比由盈转亏。

“上半年公司主营业务出现亏损，主要由三个因素所致。一是受项目区位布局和开发周期偏长等因素影响，公司部分项目的去化速度未及预期，毛利率同比有所下降；二是公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，带来部分价值折损；三是其他因素导致公司业绩下滑，包括因联营公司亏损导致投资收益减少等。”华侨城A董秘办相关人士向《证券日报》记者表示。

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公开资料显示，华侨城A旗下主要包括旅游综合业务和房地产业务两个板块。其中，2023年上半年旅游综合业务营收为103亿元，占总营收比例为53.02%，毛利率为20.77%；房地产业务营收为90.89亿元，占总营收比例为46.76%，毛利率为18.22%。

分区域来看，上半年华南地区的营收为85.35亿元，毛利率为22.2%，同比下降11.59%，占营收总比例为43.91%；西部地区的营收为44.86亿元，毛利率为21.77%，同比上升3.14%，占营收总比例为23.08%；其余华中地区、华北地区、华东地区的营收分别为23.4亿元、22.09亿元、18.22亿元，毛利率分别为10.46%、13.22%、21.24%。

据悉，截至报告期末，公司有息负债总额1343亿元。公司有息负债以中长期负债为主，其中短期借款及一年内到期非流动负债占比12%，长期借款及应付债券占比88%。资产负债率为75.91%，同比增加1.52%。

日前，在华侨城A投资者关系活动记录表中，公司董秘办相关人士表示：“2023年，公司将根据市场情况适时调整投资策略，一方面将会积极参与市场化‘招拍挂’，适时补仓优质项目，积极关注核心城市核心板块的集中供地；另一方面，将持续保持公司文旅综合开发的核心优势，以合适价格持续获取高性价比综合开发项目。截至目前，已获取顺德二期、无锡经开区、佛山禅城区三个项目。”

“华侨城A上半年地产结转规模虽然有所提升，但毛利率下滑，全年来看，预计2023年仍面临存货减值压力，业绩不确定性有所加大。虽然华侨城A拥有文旅地产龙头地位，但业绩仍在消化历史包袱。”华泰证券分析师陈慎认为。

此外，记者注意到，8月30日午间，据阿里法拍平台竞买记录显示，深圳市钜盛华股份有限公司（简称“宝能系”）所持有的3600万股华侨城A股份被成功拍出，中信建投证券以1.61亿元拍得，折合每股价格约为4.47元。截至8月31日收盘，华侨城A的股价为4.35元/股，竞拍价格和二级市场仅差0.12元。

据阿里法拍平台信息显示，深圳市福田区人民法院于2023年8月29日10时至2023年8月30日10时止（延时除外）在深圳市福田区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，拍卖标的为深圳市钜盛华股份有限公司持有的华侨城A3600万股股份，保证金为1300万元，增价幅度为67万元及其倍数。

在此之前，华侨城A曾于8月12日发布公告称，近日收到持股5%以上股东前海人寿其一致行动人深圳市钜盛华股份有限公司函告，相关股份将会被进行司法拍卖。截至目前，钜盛华所持有的公司股份3600万股占华侨城A总股本的0.44%；如其所涉拍卖股份全部被处置，钜盛华股份将减少至1000603股，占公司总股本的0.01%。

华侨城A表示，公司持股5%以上股东前海人寿保险股份有限公司及一致行动人深圳市钜盛华股份有限公司不属于公司控股股东、实际控制人，本次股份被拍卖事项不会导致公司控股股东、实际控制人发生变更，不会对公司生产、持续经营产生重大不利影响。