新政点评|东北证券吴胤祥：政策窗口期开始了 节奏会很快

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凤凰网风财讯报道继8月30日-31日广州、深圳、厦门、武汉、东莞、惠州、中山等城市官宣“认房不认贷”后，8月31日晚央行重磅发文，降低首套房和二套房的首付门槛与存量房利率。

文件指出，此次是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

东北证券房地产行业分析师吴胤祥指出，此前大家已有消息，高温后8月底会开始一段密集的政策窗口期。

这次是认真的，尤其对一线城市政府而言，地产调控上的微操无论是主观意愿上还是技术能力上都没有任何阻力，而且“节奏会很快”。

此外，第一个城市是广州而非北京、全城放而非一区一策，也在反映着这一个月中政府心态的变化。

随着行业供给端和需求端政策将不断落实，房价逐步企稳，销售逐步呈现实质性改善，板块估值中枢有望进一步修复。结构上看，优质央国企将受益于供给侧改革带来的盈利水平提升，有望走出戴维斯双击行情，同时关注优质混企、民企信用修复困境反转带来的估值修复机会。此外，港股市场在经历了一年多的深度调整后，内房股潜在收益空间可能更大。