经济

财信发展解释出售子公司股权一事:回笼资金迫切 不存在抽屉协议等违规操作

2023-07-28 06:09:43 来源: 证券日报 

7月27日,财信发展披露了对深交所关注函的回复公告,就公司出售子公司股权相关问题进行解答。

据公告,公司将持有的重庆市垫江县丰厚实业有限公司(以下简称“垫江公司”)35%股权出售给泽厚公司,主要系两方面原因:一是房地产行业下行背景下,垫江公司相关房产项目销售价格和去化速度均不及预期;二是垫江公司的三方股东对项目合作经营理念存在分歧。


(资料图片仅供参考)

根据此前公告,2020年7月份,财信发展以增资扩股的方式获取了垫江公司35%股权。增资扩股完成后,公司子公司弘业公司持有垫江公司35%股份,此外,另两大股东泽厚公司、宏耀盛公司分别持有垫江公司33%、32%股份。

7月18日,财信发展披露的《关于出售子公司股权的公告》显示,公司拟将其持有的垫江公司35%股权出售给泽厚公司,转让价格为8327万元。基于此,深交所下发关注函,要求公司进一步就交易接盘方泽厚公司的主营业务、经营业绩、财务状况、履约能力,以及交易标的垫江公司的经营情况、财务状况等进行详尽说明。

资料显示,垫江公司项目所处重庆市垫江县城,所开发物业以洋房、合院为主。对于本次交易,财信发展回复称,因房地产行业近几年下行发展,房地产市场观望情绪愈加浓厚,近几年行业销售不断下滑。在此背景下,垫江公司洺玥府项目销售价格和去化速度远低于公司2020年增资入股该项目时的预期。

公告显示,2021年、2022年和2023年上半年,垫江公司的洺玥府项目分别实现销售额24461.43万元、10720.58万元、6638.01万元;销售面积分别为33458㎡、14257㎡、8642㎡,销售单均价逐年下滑,洋房均价在6600元/㎡、合院10000元/㎡左右。

财信发展表示,“按此销售流速,公司对项目投入估计需在3年以上才能收回。”而根据公司披露的上半年业绩预告显示,上半年预亏最高达6000万元。

此外,财信发展表示,三方股东对项目合作经营理念也存在分歧。作为上市房企,公司经营策略上重视现金流目标与利润目标的平衡,在行业下行趋势下认为需以价换量、通过快速销售去化、回笼现金,最大化股东权益;而另两方股东属于个人投资者,其以实现项目利润为目标。

“由于市场不断下行,在垫江公司的项目定位、销售单价及策略等诸多经营方面决策上,各方意见无法达成一致时,对项目经营和决策造成了困扰。‘保交楼’是公司当下经营理念的底线,公司需尽快盘活现有沉淀资产;另两方股东亦想利用其当地项目经营经验,独立经营。”财信发展称。

资料显示,本次交易接盘方泽厚公司最近一年及一期净资产不足60元,此外,泽厚公司注册资本为200万元,实缴资本为0元,参保人数为0人。由此,深交所要求公司说明,泽厚公司与公司及公司董监高、控股股东及实际控制人等是否存在关联关系,并说明泽厚公司的主营业务、经营业绩等与本次交易的交易内容、交易规模等是否匹配。

对此,财信发展回复称,泽厚公司与公司董监高、控股股东及实际控制人等不存在关联关系。

“泽厚公司对重庆市垫江区的房地产市场环境较为熟悉,具备一定的属地资源,认为参考周边竞品价格后的股权转让价格具备投资价值。而反之,公司对区县市场的去化速度较为担忧,在‘保交付’的大背景下,不愿再追加对垫江公司洺玥府三期的投资,战略上收缩存量地产项目、主动退出不操盘的合作项目,更聚焦精细化管理及风险可控的存量资产,保障公司总体持续平稳运营,规避长期行业不确定性带来的交付风险及存量资产运营风险。”财信发展称,因此,公司接受参考竞品价格进行了全周期测算后的股权转让方案。

公司称,《垫江丰厚实业公司股权转让协议书》的签署是基于双方多次协商确定的,对协议签署双方的权利义务及利益保障进行了全面详实的约定,不存在其他利益安排及签署抽屉协议等违规操作行为。

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