观速讯丨龙光上海项目被曝预售款未转入监管账户

随着各地陆续出现“烂尾”项目，预售款账户的资金监管，越来越牵动业主的心。那些有债务违约纪录的开发商，预售款的资金监管情况尤其受到关注。

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根据上海市杨浦区住房保障和房屋管理局在市政府网站上刊登的来信回复，龙光集团（HK3380）开发的龙光天境项目，没有将订金和首付款打入预售监管账户，而是打入到了项目公司上海骏惠房地产有限公司的其他账户。

债务违约：表外债务庞大

3月1日，瑞银发表报告指出，龙光集团表外债务可能达580亿元至790亿元，即2021年6月底报告净负债的1.23倍至1.67倍，将其评级由“中性”降至“沽售”，目标价由5.8港元下调至1.8港元。3月7日晚间，龙光通过境内控股公司龙光控股承认了有短期流动性危机。此后，债务危机持续延续。

6月22日，龙光控股拟将旗下7.73亿元ABS“荣耀13A”展期15个月分期偿付的提案已获持有人必要同意。龙光控股计划在方案获批的下一个交易日先行支付5%的本金和应计利息，并于7月23日再支付5%本金，剩余部分将从原到期日后的第10个月起每月等额分期偿还。“荣耀13A”票面利率为4.34%，到期日为2023年9月25日。

而此次业主们的关注，很大程度上与龙光集团的债务违约有关。根据杨浦区住房保障和房屋管理局披露的信件，龙光天境首付款（包含认筹金）并未打入预售合同上的监管账号（中国银行股份有限公司上海市杨浦支行，上海骏惠房地产有限公司，454682000574），而是进入了开发商其他账户（上海骏惠房地产有限公司，85731017013L270以及上海骏惠房地产有限公司，104310315200131）。启信宝显示，龙光集团间接100%控股了上海骏惠房地产有限公司。

龙光：有义务要进一步披露监管账户信息

对业主的疑问，杨浦区住房保障和房屋管理局回复称，经向开发商核实，该项目已按要求设置监管账户，项目后续可用于建设的监管账户资金足以保证项目建设所需。根据监管资金相关规定，我局将继续督促开发商做好监管资金的拨付，确保项目顺利交付。

不过，这一回复并没有明示，龙光是否将首付款和认筹金转存到了监管账户。为此，东方网地产频道向龙光方面发出采访提纲，询问上述首付款的具体去向，以及是否能公开监管资金余额，已确保上述资金存入预售账户。但龙光集团方面却未予回应。

对龙光地产来说，能否进一步公开监管资金余额，打消消费者的疑虑，对公司后期在上海的销售至关重要。

除了龙光天境外，龙光集团还在上海临港新城开发了龙光天曜项目，后者也将于近期开盘。龙光天境项目的首付款和认筹金的去向，很可能对该项目的预售产生影响。