法国房贷利率上调 年轻人买房越来越难

海外网2月8日电法国伊弗普调查机构（Ifop）为全国房地产联合会进行的最新民调显示，法国80%的年轻人渴望成为业主，但只有40%认为获得住房贷款比较容易。

据《费加罗报》报道，最近两年多来，法国房贷发放条件一直在收紧，根据法国金融稳定高级委员会（HCSF）的说法，这是为了避免借款人过度负债的风险。一些市场观察人士表示，新冠疫情发生后，越来越多家庭无法提交获得住房贷款的充分文件，这种情况可能会持续下去，要成为业主可能会变得越来越复杂。

《费加罗报》采访房地产信贷专家，对这种形势进行了解读。房地产信贷机构Pretto总裁皮埃尔·查彭表示，在通胀背景下，银行被迫提高利率，以保持利润率，其结果是，法国房贷利率近期首次上调。按照信贷机构Vousfinancer的说法，房贷利率上调是不可避免的，即使这不利于吸引新客户，但银行和信贷公司为了保持利润率，也必须提高房贷利率。根据该机构的数据，近期法国房贷利率涨幅在0.1%到0.35%之间。这意味着，以1.3%的利率（不包括保险）申请20年期20万欧元贷款，总贷款成本高出7500欧元，每月还款成本增加30欧元。这对潜在购房者来说是一个沉重打击，因为在通胀背景下，他们还不得不应对能源、燃油和其它多种商品的价格上涨。

对潜在购房者来说，另一个坏消息是，现在无论借款人的条件如何，所有借款人的档案都将受到严格审查，利率也都有所上调。房贷利率是否会持续上升还有待观察。法国信贷机构Meilleurtaux发言人玛埃勒·贝尔尼耶指出，房贷利率真的已经达到了低点，换言之，利率上升可能会随着时间推移而持续，但很可能是渐进上涨，因为大幅上调可能会将借款人排除在信贷市场之外。据玛埃勒·贝尔尼耶的说法，法国各银行2022年的信贷业务指标很高，因此必须在利率上调与寻找新客户之间取得平衡。

房贷利率上调带来的额外成本并非微不足道，尤其是对于那些预算紧张的家庭来说，他们的购买力受到了双重惩罚。法国信贷机构Empruntis的研究主管塞西尔·罗奎拉尔建议，为了应对利率上行，要申请房贷的家庭有两种选择，或者增加首付缴款，或者与银行协商延长贷款期限。

对于首次购房者来说，他们主要是年轻人，往往难以支付大笔首付。根据信贷机构Cafpi的数据，2019年法国首次购房者缴纳的首付金额平均占贷款总额的15%（法国平均房贷数额为23.3万欧元），2021年这一比例上升至16.5%，也就是说要多交3.8万欧元的首付。至于贷款期限，最近两年来，银行对80%的借款人不再发放超过25年期的贷款。换言之，借款人的回旋余地非常小。（海外网-巴黎-鲁佳）

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