旧金山联储预计住房通胀将显著放缓 甚至可能转为通缩

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根据旧金山联储的最新研究，美国的住房通胀(消费者价格指数的最大组成部分)预计将显著放缓，甚至可能在明年转为通缩。

旧金山联储的经济学家Augustus Kmetz、Schuyler Louie和John Mondragon在周一发布的一篇研究报告中写道，“我们的基线预测显示，同比住房通胀将继续放缓，直到2024年底，甚至可能在2024年中期变为负数。这将代表住房通胀的急剧转变，对整体通胀的表现有重要的影响”。

自去年夏天飙升至40年来的最高点后，今年的总体通胀已经开始降温，美国消费者价格指数在截至6月份的12个月内仅上涨了3%。预计周四公布的月度数据将显示7月份的通胀有所回升。

所谓的核心指标，即剔除了食品和能源价格的数据，下降得较为缓慢，这引起了人们的担忧，认为可能需要更大的紧缩力度才能将通胀率降到美联储2%的目标。住房，占核心CPI篮子的40%以上，是这场“斗争”的重要部分。

在这项研究中，旧金山联储的研究人员构建了一个模型，使用Case-Shiller住房价格指数以及CoreLogic、Zillow和Apartment List提供的租金数据来预测住房组件。研究结果表明，美联储至今为止所做的紧缩措施已经产生了影响。

他们表示：“自2022年初以来，利率的快速上涨很可能已经对放缓房地产市场产生了重大影响，而这种放缓预计将在未来继续。”