城地香江2023年半年度董事会经营评述

城地香江（603887）2023年半年度董事会经营评述内容如下：

一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

【资料图】

（一）公司所从事的主要业务

公司致力于提供IDC一站式服务，其中主要包括：数据中心相关设备生产制造及销售；数据中心前期筹划、咨询；数据中心系统集成；数据中心销售及运维等服务，并由相关子公司各司其职形成协同效应，为公司继续打通数据中心全生命周期特色服务提供重要支撑。同时，原主业地基与基础设计咨询与施工业务，范围主要涉及房地产、工业、市政、公共建筑等地下空间的基坑围护、桩基工程及工程设计与咨询，将结合现阶段行业情况开展工作。

（二）公司经营模式

IDC相关服务业务：公司目前主业以提供IDC一站式服务为主，包括IDC产品解决方案及系统集成+IDC运营管理及增值服务，通过子公司城地云计算及香江科技为业务主体，负责相关业务开展。其中，城地云计算现阶段着重开展公司自持临港及太仓数据中心的投资建设及运营销售，围绕建设及营销两个中心点，加大临港数据中心营销力度，加快布局太仓数据中心建设及销售。子公司香江科技以其全产业链优势，以“IDC产品解决方案及系统集成+IDC运营管理及增值服务”组合拳形式，打造领先云基础设施服务商形象。在业务持续开展过程中，结合市场环境、政策导向，以切实解决客户需求、降低PUE为目标，融合智能制造与信息化服务，进一步深化产业布局、打通业务脉络，站稳市场脚跟。

地基与基础工程设计咨询及施工业务：作为公司传统业务，主要为提供岩土工程全过程的设计、咨询、施工一体化全栈解决方案。业务主体城地建设及城地岩土具备国家地基与基础专业施工一级、土建总承包资质，岩土工程设计甲级、勘察乙级资质，在深耕于地基基础施工行业的多年间，已形成良好的口碑与品牌。近两年，公司积极响应国家绿色施工号召，大力发展以预制型、装配式、土体改良等为基础的成套绿色施工技术作为市场切入点，随着国家围绕“双碳”中心颁布的一系列低碳绿色法规及条文，公司将持续开展绿色、低碳施工技术、施工工艺的研究，构建绿色施工优质服务。

（三）公司所处的行业情况

1、IDC服务业：

（1）数字经济促进数据中心业务持续增长

近年来，伴随人类经济活动中数字化、信息化的程度越来越高，使得以互联网通信为核心的各类互联网经济产业得到了高速的发展，部分传统产业也响应数字化浪潮，逐步转向云网链接，实现产业数字化。根据中国信通院发布的《全球数字经济白皮书》显示，主要国家数字经济依然在高速发展阶段，未来数字经济占GDP的比重或将进一步提升；2022年，包括中国在内的5个主要国家数字经济总量为31万亿美元，数字经济占GDP比重为58%；数字经济规模同比增长7.6%，高于GDP增速5.4个百分点，而根据国家网信办发布的《数字中国发展报告（2022年）》显示，2022年，我国数字经济规模达50.2万亿元，总量稳居世界第二，同比名义增长10.3%，占国内生产总值比重提升至41.5%。上述报告充分说明了数字经济在我国乃至全球范围内的核心地位，也清晰反映了当前数字经济的规模依旧不断增长，数字产业依旧势头强劲、活力充沛的重要趋势，在这个迈向全面数字化时代的过程中，“IDC”将发挥新型基础设施的重要作用，实现“处理”、“传输”、“存储”的核心要务。在国家大力推进“新基建”、“东数西算”、“数字中国”等产业大布局下，IDC将明确自身在互联网经济中“数字基座”的核心地位，乘势而上，夯实数字中国基础建设，全面赋能数字经济社会发展。

（2）算力需求提振数据中心需求

在人工智能、云计算、大数据、物联网、5G、智能驾驶等数字、信息技术推动下，数字社会对算力的需求步入了全新的阶段，随着万物互联，互联网、大数据、人工智能和实体经济将实现深度融合，数据中心作为数字经济发展的算力基础设施，将依托数字经济的持续发展，拥有良好的发展潜力。工信部数据显示，2022年我国在用数据中心机架总规模超过650万标准机架（按2.5kw单机架功率计算），算力总规模达到180Eflops，位居全球第二，算力总规模近五年年均增速超过25%，存力总规模超过1000EB，数据和算力设施发展达到国际先进水平。同时受新基建、全面数字化转型及数字中国愿景目标等国家政策带领、以及“东数西算”、“国家算力枢纽节点启动建设”等整体部属，使数据中心产业无论是在产业规模还是业务收入上都具备良好的前景。

（3）“AIGC”时代崛起，传统数据中心将向智算、超算中心演进

ChatGPT的现象级关注引起了全球广泛的注意，也代表着一场全新的智械革命。通过对其不断迭代和升级，其功能已不再止步于普通人机对话，而在逐渐完善过程中，正在改变我们的日常工作、生产和生活方式。ChatGPT有可能成为引领人类进入元宇宙的引路“人”，但其高效、精准、智能的运作模式取决于底层算力基础-数据中心的支持。随着AI应用逐步深入及扩大，人类已不能满足仅将AI用于处理简单的文本和2D图像等工作，通过不断对其进行大模型训练，其将以更高层次的“思考”能力来满足人类社会的多元化需求，彼时数据量、算力需求将呈现指数级上涨，这将同时引发对基础算力设施的需求增长，并要求传统数据中心往智算、超算中心演进。

（4）全国一体化布局助推数据中心建设改造浪潮

当前我国数据中心利用率不足60%，平均PUE＞1.5，可再生能源利用率＜30%，根据CDCC统计数据，2022年我国数据中心平均上架率为58%，除华东、华南、华北地区达65%以上外，其余地区大多不足40%，算力资源结构不均衡；平均PUE为1.49，仅华北、华东、东北地区低于平均水平，整体仍存有很大的提升空间。而通过启动“东数西算”工程进行全国一体化布局，充分激活数据需求与基础设施要素联动，算力存力需求将实现跨越式增长。按照规划布局，将8个国家算力枢纽节点作为我国算力网络的骨干脉络规划数据中心集群，将更好地利用西部的可再生资源，合理分配东西部数据资源，优化算力布局，实现数据中心与网络、云计算、大数据之间的协同建设。

（5）碳中和对数据中心发展提出更高要求

绿色化和低碳化已经成为全球发展趋势，随着数据中心的规模化增长，其耗电量约占全球用电总量的2%，且还在急剧增加。为推动数据中心绿色发展，多个国家、国际组织发布相关政策，《信息通信行业绿色低碳发展行动计划（2022-2025年）》要求到2025年新建大型、超大型数据中心PUE降到1.3以下，东数西算对八大节点PUE要求更为严格，西部小于1.2，东部小于1.25。随着数据中心的存量增长和碳中和目标的全面要求，数据中心的设计、规划、建设标准也将进一步提高，以可再生能源、液冷等为主的新型技术将逐步替代传统形式，以达成未来数据中心高可靠性、高可再生能源使用率、高速部署等核心要求，并推动数据中心向更高绿色等级发展。

2、地基与基础工程设计咨询及施工行业：

2022年受多重因素的影响，公司地基与基础工程设计咨询及施工业务关联度较高的重要下游房地产市场仍呈现下行态势，部分地产企业、项目出现履约风险。各地区按照党中央统一部署，基于保障民生，稳定房地产市场的主基调，因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，充分体现房地产行业平稳发展信号。今年以来，随着政策逐渐松绑，房地产市场需求逐步释放，商品房销售有所恢复，房地产开发企业资金状况有所改善。公司所处行业位于房地产市场上游，随着房地产行业由过去高速发展逐步转向平稳发展的新趋势，在当前下游市场需求缓慢复苏的过程中，现阶段倾向于承接履约能力强、具有稳定现金流的质优项目，同时强化对前期未结在建工程加快结算与收款，严控履约风险。

二、经营情况的讨论与分析

1、经公司全体一致努力，公司2023上半年度实现营业收入921,056,090.88元，与上年同期相比下降6.27%；实现归属于上市公司股东的净利润5,772,888.35元，与上年同期相比下降47.20%。地基与基础业务板块因下游房地产行业仍处于缓慢恢复中，整体业务环境未有明显好转，业务收入较去年同期下降44.11%；IDC业务板块保持持续稳定，报告期内，IDC相关业务收入较去年同期增长20.33%。

2、报告期内，公司新建自持数据中心方面已取得初步成果，临港数据中心项目已实现订单交付率70%以上；截止报告期末，太仓数据中心项目已完成两路110kv外市电电力接入，整体项目稳步推进中。

3、报告期内，子公司香江科技充分发挥全产业链优势，高效实现业务联动效应，数据中心系统集成业务持续拓展，中标怀来合盈金融数据科技产业园项目（三期第一阶段）项目1#机房配电机电工程总承包、中国联通（怀来）大数据创新产业（300832）园项目、中国移动（600941）（河南郑州航空港区）数据中心二期工程大机电二期工程机电施工项目等。节能改造项目实现突破，中标中国移动上街园区机房节能改造项目等；政企、金融、医院行业实现拓展，中标张家港农村商业银行新数据中心信息设备项目、扬中市智慧健康平台建设项目、扬中市中医院数据中心建设项目等；报告期内，数据中心设备及解决方案业务稳步发展，相继中标中国移动UPS输入输出柜、中国移动户外小型一体化直流电源产品、中国移动低压成套开关设备、中国电信（601728）低压成套开关设备等集采项目，移动、电信、联通等运营商高低压柜省采项目。报告期内，子公司香江系统工程凭借自身过硬的业务实力在中国计算机用户协会数据中心分会第十四届数据中心工程企业业绩调查结果中，位列全国第五，获得2022年度数据中心三十强企业、样板工程实施单位，充分彰显企业不凡实力；报告期内，香江科技“数字香江”信息化建设稳步推进，实现项目全生命周期数字化管理，贯通各个经营生产环节，打开高质量发展新局面。

4、报告期内，为提高资金使用率，公司对相应的募集资金继续进行了临时补充流动资金3.5亿元。

5、报告期内，公司全力支持配合子公司经营发展，对下属子公司提供了不超过44亿元的担保总额度，相关被担保主体之间可相互调剂使用。相关事项已经公司第四届董事会第十七次会议及2022年度股东大会审议并通过。报告期内，公司累计为香江科技及其子公司提供担保14.065亿元，累计对城地建设及其子公司提供的担保额度为3.04亿元，共占担保总额度的38.88%，公司对所有担保程序及合法合规性进行了监督核查，经董事会确认核实，公司已担保事项均属于生产经营及资金合理利用所需，且未超出公司股东大会审议批准的担保内容及担保总额度，不存在对外担保逾期的情形。公司已就担保事项履行了必要的审批程序，风险可控，符合相关法律、法规的规定，不存在损害公司及其他股东利益的情形，也不存在为控股股东、实际控制人及其控制的其他企业、关联方企业进行违规担保的情形。

6、报告期内，公司存续有可转换公司债券（债券简称“城地转债”，债券代码“113596”）。自2021年2月4日转股首日起至本报告期末，累计共有1,477,000元“城地转债”转换成公司股票，累计转股数量为59,379股，占发行总量的0.1231%，尚有1,198,523,000元尚未转股，占发行总量的99.8769%。报告期内累计共有66,000元“城地转债”转换成公司股票，报告期内累计转股数量为2,716股，当前转股价格为24.26元。

7、报告期内，公司及下属子公司共申请专利26项，其中发明专利9项，实用新型专利12项，外观设计专利5项；报告期内，发明专利授权2项，实用新型专利授权26项，外观设计专利授权7项，转件著作权6项。截止至报告期末，公司累计已授权发明专利28项，已授权实用新型360项，外观设计63项，软件著作权68项。

8、报告期内，公司董事会依法有效地召集和召开了1次年度股东大会、7次董事会会议、4次监事会会议等。相关会议主要审议了公司定期报告、募集资金相关事项、对外担保、关联交易、董事会成员及高管更换改选和可转换公司债券事项等相关议案。

三、可能面对的风险

（1）地基与基础施工业务方面

受国内整体需求不足、房地产市场复苏不及预期等影响，公司可能会面临市场招标机会减少、下游房地产企业存在流动性风险而主动放弃投标，业务量萎缩等情况，同时行业竞争加剧，导致公司业务量下滑。

（2）IDC相关服务业务方面

尽管国家“十四五”规划大力提倡新基建和数字经济，明确了数据中心未来新基建的核心，同时，启动“东数西算”工程等战略布局，明确了其未来增长空间。随着互联网、电力、能源等产业巨头纷纷入局数字化转型和新基建赛道，市场可能面临新一轮洗牌，市场需求方案将更加个性化、灵活化，传统ICT厂商在市场和技术上面临更大压力，而相关行业出现政策或市场环境竞争加剧等不利变化，可能导致客户集中度过高、产生对大客户依赖性过强，议价能力弱等问题。

（3）能源成本和环保压力

能源成本是数据中心最主要的成本构成，能源价格的波动、地理位置的差异、季节周期性因素、运营管理效率，都将直接影响到企业的能源成本，从而对数据中心的运营成本和公司整体收益产生重大影响。随着国家低碳、绿色发展目标逐步落实，环保标准的进一步提高，如何优化并降低数据中心能源消耗，提升效能，会成为判断未来数据中心运营能力的重要标准，更对企业的项目选址、规划设计，统筹实施、运营管理、技术进步目标等提出更高的挑战。

（4）应收账款风险

截至目前，公司通过强化应收账款管控制度，加大回款力度。但随着公司所处行业正面临洗牌和竞争，考虑到公司业务规模的多元化，涉及的服务及产品种类、交易主体较多，不排除客户因自身原因或行业整体情况不佳导致回款拖延，甚至回款困难的问题。

（5）技术研发风险

技术创新是数据中心行业发展的驱动力，为行业带来了变革与挑战，新的技术趋势和规范标准，将对能源效率、弹性和可扩展性、安全性、AI技术应用的提出更高要求，企业需要密切关注最新技术的发展趋势，并积极投资于软硬件的升级和优化，才能在激烈的市场竞争中保持优势。子公司香江科技作为业务模式齐全的IDC全产业链服务商，业务已经覆盖了IDC产业链的上下游环节，通过不同业务板块的连接和整合取得了较好的技术协同和发展优势，但其若在未来不能紧跟行业技术发展的趋势，导致自身技术和运营水平丧失优势甚至落后于行业平均水平，则有可能在将来影响公司的盈利能力。

地基与基础工程设计咨询与施工业务因其行业特殊性，相关新工艺，新技术需要相应的行业评估并认可方可进行现场使用，周期较长。现阶段，公司主要以新型绿色施工技术、工艺为营销重点，虽然公司凭借多年深耕地下工程的经验，已逐步归拢上下游资源，并多渠道重拳出击，但受制于行业特性，开发商/业主可能更倾向于采用相对稳定的传统工艺，新工艺的落地发展可能短期内难有成效。

四、报告期内核心竞争力分析

（一）行业优势

作为专业的云基础设施服务商，子公司香江科技是业内较早涉足IDC设备和解决方案领域的企业，与运营商在国内数据中心的发展历程中形成了深厚的合作基础。同时，凭借对配电设备、空调系统、智能母线等IDC机房核心配套设备的技术积累和深入理解，成功切入IDC系统集成和运营服务领域，在数据中心系统集成和运营管理领域具备丰富经验，以及较为完善的业务资质。同时，公司与众多上下游企业建立了长期友好的合作关系，具有较强的资源整合、业务协同和集成应用能力。一方面，香江科技的IDC设备和解决方案业务可以覆盖IDC机房建设所需的大部分配套设备。凭借对上游硬件设施的掌控，充分发挥成本和经验优势，增强业务竞争力，提高利润率。另一方面，凭借从项目初期介入取得的良好口碑及资源先发优势，进一步向IDC机房的运营管理和增值服务业务延伸，形成完整的全产业链的体系化综合竞争优势。

地基与基础工程设计咨询及施工行业方面，公司具备设计+施工一体化全栈服务能力，在长期发展的过程中，已积累了丰富的业务经验，拥有成熟的业务团队。同时，公司主推新型绿色施工新技术，具备造价及工期优势，亦可满足日趋严格的环保标准，切实地为客户带来降本增效的专业服务。

（二）技术优势

在国家实现双碳目标的旗帜下，进一步深化数据中心绿色节能技术的创新与应用，加快产品往绿色、节能、低碳方向迭代升级。紧跟行业发展方向，不断推出让客户满意的产品。

报告期内，为契合公司业务及行业发展方向，重点投入数据中心节能和5G基站电源等产品研制，主要研发工作包括MIMO通信电源，新型双系统制冷BBU系统柜、香江智慧物联管理平台、大功率5G基站刀片电源、电力模块产品、数据中心低碳末端配电系统等，重视数据采集和分析，为形成产品后续服务收入奠定基础。目前MIMO通信电源已经完成样机试制，可以参与运营商集中采购的投标；大功率5G基站刀片电源已经具备批量生产条件，并形成2KW/3KW/6KW系列产品，在中国移动2023年集采项目中全部中标；电力模块产品处于研发打样阶段，今年可推出相关产品、数据中心低碳末端配电系统（分布式供配电系统）已经开始打样测试；新型双系统制冷BBU系统柜已开始在移动基站部署，并在电信基站做试点应用；依托在数据中心建设的长期积累，公司已开始向智能低碳数据中心改造业务方向拓展。

报告期内，公司响应国家推进绿色数据中心建设的号召，在自持数据中心项目的建设上，大量使用高标准、高规格的材料及设备。以“数字驱动”为核心，采用模块化设计、预制化生产、标准化装配等建设方式，将能效提升、高效制冷、可再生能源、清洁能源、能源回收等技术组合应用于项目中，建成绿色、低碳、高效和智能的新型绿色数据中心。

报告期内，公司围绕“绿色、低碳、高效”关键词，不断探索和构建绿色施工及配套服务，继续以特种桩基围护施工工艺、预制式、拼装式施工工艺、GS土体改良技术为市场主要切入方向，切实为客户实现降低成本、缩短施工周期等核心需求，同时又可满足国家绿色建筑、绿色施工的要求。

报告期内，公司及下属子公司共申请专利26项，其中发明专利9项，实用新型专利12项，外观设计专利5项；报告期内，发明专利授权2项，实用新型专利授权26项，外观设计专利授权7项，转件著作权6项。截止至报告期末，公司累计已授权发明专利28项，已授权实用新型360项，外观设计63项，软件著作权68项。

（三）资质、品牌优势及优质客户资源

IDC相关服务方面，公司拥有机电工程施工总承包壹级资质、建筑工程施工总承包贰级资质、电力工程施工总承包叁级资质、电子与智能化工程专业承包壹级资质、消防设施工程专业承包贰级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质、安防工程一级资质、CMMI三级认证、ITSS成熟度三级认证的资质、CQC8302（L3级）证书、CQC增强级（A级）证书、信息系统等级测评三级以及拥有增值电信业务经营许可证（云服务牌照）、新型技术设施建设产品与服务认证、商品售后服务认证证书、承装（修、试）电力设施许可证-四级、ABB开关柜授权、伊顿低压柜授权、施耐德开关授权、MVnex开关柜授权和ISO9001、ISO14001、GB/T28001-2001管理体系认证、ISO20000IT服务管理体系、ISO27001信息安全管理体系认证、CCC、PCCC产品认证、泰尔认证等。

公司拥有优质的客户资源，凭借良好的产品技术与服务质量，获得了市场的广泛认可。与中国移动、中国联通、中国电信等主要电信运营商保持了长期稳定的合作关系，与华为、烽火、中国电科等国内一流通信厂商，吉宝、施耐德、ABB等世界五百强企业建立有良好的合作关系。报告期

内，与华为数字能源技术有限公司签署战略合作协议，双方合作关系进一步加深。同时逐步加深与BAT、京东等头部互联网企业、金融、电网、教育、军民融合等行业客户的紧密合作，为业务拓展打下坚实基础。

地基与基础设计咨询及施工业务方面，公司具备地基与基础工程专业承包一级资质、土石方工程专业承包三级资质、房屋建筑工程施工总承包三级资质、岩土工程设计甲级资质、岩土工程勘察乙级资质等，是具备总承包、专业承包、勘察、设计一体化施工能力的综合服务商。未来将主要以特种绿色成套绿色工艺切入市场，并依托“新基建”等发展关键词，未来逐步向市政、保障房、城市综合配套、多功能建筑领域拓展，并继续加强与京东、360、吉宝、堡华、嘉里等互联网头部企业及港资、外资开发商深入合作。