今日视点：低于市场价近3成的法拍房是“捡漏”的捷径吗？

近些年，“法拍房”这一低频词逐渐走进了公众关注的视野。普遍低于市场价2-3成的起拍价，让一些购房者开始关注“法拍房”，希望从众多低价法拍房中“捡漏”，找到高性价比的房源。

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那么，这真的是“捡漏”的捷径吗？

不可否认，法拍房的起拍价相较于市场行情有着绝对的价格优势，即便是经过竞拍，一般成交价也会低于市场价。但是，如果是稀缺房源，特别是市场上没有同样房源时，或者是房源有着极高附加属性时（例如，房源是本地知名小学的学区房等情况），也有成交价远高于起拍价的情况，并非都是想象中的低价成交。

除了价格上可能占优外，法拍房的风险却不容忽视。

首先，法拍房通常会涉及到债务纠纷。法拍房之所以被“法拍”，多数都是因为原房主的债务问题无法解决而被法院查收房产，特别是原房主可能存在多个债权人，后续转让房产可能会存在较多麻烦。

其次，法拍房的收房可能存在一定的困难。部分法拍房附有较长的时期的租房合同，而依据“买卖不破租赁”的原则，很可能导致长期无法收房；或者原房主不配合收房，在收房过程中，可能会面临很多实际困难。

第三，法拍房的原户口迁出问题。同收房可能存在困难一样，如果原房主不配合迁出户口，后续户口长期挂靠法拍房，再交易时也会有极大的难题。

第四，法拍房看房受限。一般法拍房只能在规定的时间段内去看房，而不能像常规购房时可以多次实地看房，如果事先准备不足，容易漏掉部分房源的劣势，以至于后期选房失误。

选购法拍房时，如何能尽量避规这些风险？

第一，要仔细阅读对于目标法拍房的说明文档，了解法拍房的竞拍规则，比如，是否限购，能否贷款，有哪些债务纠纷，当前是否有租赁合同，竞拍后的付款周期等。

第二，了解同类型房源的市场价格，预设价格的心理预期，不要在竞拍时冲动竞价，超出预算。

第三，实地看房，在公布的看房时间内实地看房，了解当前是否有人占房，查看房源及周边情况等。

实际上，法拍房的确可能有机会找到高性价比的房源，但前提是在选购法拍房前，一定要做足功课，或者找一些专业做法拍房的团队协助调查把关，以免后顾之忧。