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市场销售端压力较大 8成新增土储位于一二线城市

2022-02-23 15:15:23 来源: 投资时报

2021年全年,华侨城A预计实现归母净利润31.88亿元至41.32亿元,同比下降67.42%至74.86%。

自去年四季度以来,监管持续释放政策暖意,从居民按揭端、房企融资端等提供必要支持。近期央行也鼓励金融机构为房企间项目并购营造良好融资环境,旨在用市场化手段化解此次房企流动性危机。

据远东资信《商品房成交面积下降,房企债市融资持续净流出》报告显示,2022年1月,房地产行业共发行债券500.39亿元。自2020年9月至2022年1月,国内房地产行业债券存量规模压降约3025.72亿元。

在房地产行业信用风险逐步化解的同时,深圳华侨城股份有限公司(下称华侨城A,000069.SZ)能否借此机遇,逐步缓解近一年以来不太乐观的业绩及销售情况值得关注。

华侨城A日前发布的业绩预告显示,2021年该公司实现归母净利润31.88亿元至41.32亿元,同比下降67.42%—74.86%,这主要是由疫情以及监管趋严等因素引致。单月销售方面,2022年1月华侨城A合约销售面积为17.2万平方米,较上年同期下降44%,合同销售金额为31.5亿元,同比下滑51%。

销售端压力较大

克而瑞发布的2022年1月房地产企业销售TOP100排行榜显示,今年1月百强房企单月累计实现销售金额5849亿元,同比下降40.7%。同时,在政策维稳的情况下,预计2022年2月销售有望小幅回升,但仍将面临较大压力。

而2022年1月,华侨城A合约销售面积为17.2万平方米,较上年同期下降44%;合同销售金额为31.5亿元,同比下滑51%。同时,整个2021年度该公司累计实现合约销售面积398.8万平方米,较上年同期下降13%;合同销售金额824.7亿元,同比减少21%。

可以看到,在2021年全年合约销售面积及金额整体下滑的同时,2022年1月该公司销售情况也呈现出同比下降的态势。若以2021年单月销售数据来看,该公司合约销售面积及合同销售金额均于11月份触底,分别为21.16万平方米、45.78亿元,且在12月反弹后,于2022年1月再次分别下探至近一年来的最低点。

事实上,华侨城A2021年业绩也显现出公司运营存在较大压力。报告期内,该公司预计实现归母净利润31.88亿元至41.32亿元,同比下降67.42%—74.86%;预计扣除非经常性损益后的净利润20.05亿元至29.49亿元,同比下滑69.55%—79.29%。

若拉长时间周期来看,这是该公司自2016年以来首次出现归母净利润下滑,且连续两年扣非归母净利润同比增速为负值。

对于2021年度业绩下滑的原因,华侨城A解释称,“一是疫情的反复对地产项目的工期进度造成较大影响;二是下半年受政策导向及资金趋紧的影响,部分地方对购房贷款审批更加严格;三是受调控政策影响房地产行情下行,加之疫情反复等因素影响,下半年消费者对购房多持观望态度”。

8成新增土储位于一二线城市

在2021年利润缩水50%,2022年开年地产业务第一个月销售表现仍不甚理想的情况下,该公司另一子业务板块——文旅能否扛起发展大旗?

有分析认为,华侨城主题公园业务在国内长期处于领先地位,在景区运营方面,该公司通过推行年卡战略以增加景区游客复游率,进而带动景区二消提升;IP方面,华侨城A也在自创及合作方面取得了多项实质性的进展及成果。

在房地产项目土地储备方面,该公司在应对年初机构调研时表示,2021年新增土储中,约有80%位于一二线城市。对于新增土储集中于一二线城市的现象,华侨城A方面表示,“公司新增土储并不拘泥于城市能级这一单一标准,而是在进行项目拓展时,综合考虑如下几个因素:一是聚焦于经济发达地区及都市圈,包括粤港澳大湾区、长江经济带、成渝及西安都市圈和主要省会城市等经济较活跃的区域;二是深度挖掘文旅资源禀赋优秀区域的发展机会;三是考虑合作方条件优越、支持力度较大的项目;四是基于公司中长期发展,适当的在未来发展潜力较好的城市进行布局”。(林申)

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