新鸿基地产：50载稳健拓新，打造全球第5座ICC

2022年上半年,国内房地产行业面临诸多挑战,房地产市场整固期或将持续。随着相关政策陆续出台落实,行业市场有望逐步企稳恢复,迎来新一轮发展机遇。

香港大型地产发展公司之一新鸿基地产(简称“新地”)近期发布了2021/2022年度全年业绩报告(下称“报告”),公开了整体经营投资发展情况,依旧以稳健拓新的势头发展如ICC、IFC系列等优质项目。其中不乏正火热建设的广州环球贸易广场(广州南站ICC)项目,这也是新鸿基地产在全球布局的第五座ICC。

广州环球贸易广场(广州南站ICC)规划效果图

经营有道 修炼“良性循环”基本功

经营之道,“稳”字当头。新鸿基地产,可以说是“行稳致远”四字的践行者之一。

报告显示,上一个财政年度,新地以销售型物业和持有型物业同步发展为主,内地自持物业租赁收入更是多于销售型物业;光是已竣工的内地楼面便有30多万平方米,其中有两成作出租及长线投资用,一定程度上保证了企业资金稳定周转。过去一年来房地产市场环境多变形势下,新鸿基地产这份成绩单,正展现了其经营“内功”扎实、发展韧性稳步提升。

经过数十载的不断探索,新地已形成地产发展、物业投资、酒店、电讯及信息科技、基建及运输等多元业务版图,为企业持续发展提供了源源不断的动力。稳健的财务基础及多元化布局,或将成为集团穿越地产周期的重要支撑,以应对行业市场的不确定性。

新鸿基地产香港总部

运营用心 坚守稳健发展基本盘

每个令人叹服的综合体项目背后,不仅是资金、业务资源的涌入,还有强大又专业的运营支撑。秉持“以心建家”的信念,新鸿基地产持续打磨香港国金中心(香港IFC)、香港环球贸易广场(香港ICC)及发展中的西九龙高铁站上盖商业项目,为片区带来全新生活体验;在上海、北京、杭州、南京、成都等主要城市,新地亦建设当地的标志性IFC、ICC系列或其他地标项目。IFC、ICC系列项目,可以说是象征着新鸿基地产稳健实力与高水准的“名片”之一了。

在香港,“维港门廊”更一举成为新鸿基地产TOD开发模式的优秀范例。香港ICC作为全球首座ICC,这座484米的地标聚集住宅、甲级写字楼、购物中心、酒店等多功能复合业态,吸引一众跨国企业、金融机构和其他大型企业入驻承租,亦已成功进入全国超高层建筑TOP10行列。作为大型TOD综合体项目,香港ICC更使整体交通与商业网络的无缝换乘,做到人车合理疏导、交通动线优化与商场业态规划三者平衡,这相当考验地产企业的建设与运作实力。回看彼时,西九龙已从待开发新区成为如今的国际金融阵地。香港ICC充分结合运用区位优势的同时、也成就了西九龙在香港发展进程中的战略地位,切实地与片区双向赋能、共同成长。

香港环球贸易广场ICC

2015年,位于浦西淮海商圈的上海环贸广场(上海ICC)全面落成,其交通配套、业态组合、与强大的招商运营水平,都保持新鸿基地产一贯的高标准。凭借专业敏捷的管理能力和优质的资源配置,上海ICC持续积极响应政府政策、为租户提供优质服务,更在今年7月获得上海市徐汇区人民政府颁发的区“最佳商务楼宇奖”及“百强企业贡献奖”。和维港门廊一样,上海ICC与上海IFC隔江相望、熠熠生辉,助力浦江两岸区域品质提升与经济发展。

上海环球贸易广场(上海ICC)

无论是香港、上海,或是成都、苏州,四座ICC无一不延续了ICC品牌的精髓,择址核心黄金地段,以TOD模式结合城市区位优势、因地制宜打造地标性综合体项目,与城市共鸣共生。多个地标级项目,亦获得国际知名企业、行业权威人士、及市场的广泛认可。同时,在ESG可持续发展方面,多个ICC、IFC项目均已获得领先能源与环境设计( LEED) 铂金级认证。

而在广州,新地早已策略性地发展了天环、天汇广场igc等多个优质地标项目,保持较高出租率与首店号召力的同时,亦打造了丰富多样的创新主题营销,备受消费者欢迎,促进商圈消费升级,赢得了市场的真正认可。

由此可见,新鸿基地产在商业项目运营中积淀的综合实力,以及对广州、乃至大湾区的独到见解与丰富经验。

位于广州两大商圈的天环、天汇广场igc

硬实力升级 广州南站ICC全新起航,跃向未来

从香港出发,到全国多个重点城市的标杆项目建设,新鸿基地产前瞻性洞察与可靠实力不容置疑。随着“轨道上的大湾区”加速推进,新鸿基地产亦积极布局大湾区版图,择址12条轨道交通交汇的广州南站打造全球第五座ICC。

2021年12月,新地100%全资的广州环球贸易广场(广州南站ICC)正式奠基。总楼面面积约86万平方米,集商、住、行于一身,提供顶级商场、甲级写字楼、五星级酒店、服务式公寓、高端住宅及公共交通设施等。今年年底,项目首批住宅单位也即将开始推售。

据悉,广州南站ICC将由逾20家世界顶级顾问联手操刀,其中包括全球十大建筑设计事务所美国SOM、日本日建设计,以及国际知名的建筑师事务所KPF、lead8、LWK等,将沿用过往丰富设计经验,一致保持空间布局或选材考究等方面的高标准要求。在国际顶级团队、专业大师的执笔下,未来南站美好生活蓝图尽现。

广州南站ICC效果图

这是继香港高铁西九龙站项目后,新鸿基地产在粤港澳大湾区投资的又一具有标志性的大型交通枢纽综合项目,将与新鸿基地产在香港高铁西九龙总站发展项目发挥协同效应,成为两地联动、双核驱动的代表。

广州南站ICC项目,集结人才、信息、资本、商务等多要素,满足南站板块及周边的多元化需求,促进片区消费升级,或将加速兑现南站枢纽型国际商圈建设,从而助力广州国际消费中心城市整体空间布局早日形成。

未来,广州南站ICC将成为穗港联动、双核驱动的“新地标”、体现粤港澳大湾区一小时生活圈的“新枢纽”、与助力国内大循环和广州市成为国际消费中心城市的“新引擎”。

建设中的广州南站ICC

2022年是中国香港特别行政区成立25周年,亦是新鸿基地产在港上市50周年。值此之际,新鸿基地产会如何以广州南站核心区为沃土,以稳健实力为养料,将广州南站ICC打造为大湾区又一战略性地标项目,值得期待。

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