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深圳制造业十年外迁总结,厚德联行为城市更新注入动力

2022-09-23 14:34:23 来源: 壹点网

9月20日,深圳赛迪方略咨询顾问有限公司发布《深圳市制造业迁移全景报告》,分析总结了近10年深圳制造业迁移的情况。

《报告》指出,深圳市制造业外迁企业所属行业主要是电气机械和器材制造业、计算机、通信和其他电子设备制造业。传统制造业呈加速外迁趋势,2017年深圳市迁出463家,2021年激增至4344家,4年间增长了10倍。在整体迁移的企业当中,有95.6%的企业注册资本超千万元,其中注册资本在5000万元至1亿元的企业占比75%。由此可见,外迁的制造业多数是大中型企业。

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《报告》认为,深圳市制造业企业迁移主要有5个方面的原因:产业转型升级,生产要素成本上升,土地资源紧缺,产业集群建设,扩张市场需要。同时,制造业外迁对深圳有着非常重大的意义。一方面,企业迁移助推了深圳市内传统工业大区产业结构升级。另一方面,企业迁移大大减轻了部分城区土地、环境压力。

外迁企业的效果是显著的。对宝安、南山、龙岗等传统工业大区而言,迁出部分中低端制造业,有助于盘活现有存量土地,提升亩均产出,舒缓辖区土地、环境压力。目前,南山区已成为科产教深度融合的高新技术产业集聚区,形成数字软件、通信、创意设计等支柱产业。宝安区产业由生产制造逐步转向“创新+制造”,智能化、数字化水平明显提升,激光、机器人、新一代信息技术等产业逐渐构成经济新增长点。

制造业外迁属于“腾笼换鸟”的政策之一。然而要完成产业升级重组的换鸟动作,有时候仅仅腾笼是不够的。因为新的产业或者产业集群规划建设,适配的产业园、技术、人才、资本缺一不可。尤其是产业园,制造业外迁留下的厂房设施,并不一定适配新兴的产业。这就涉及到产业园的同步升级改造,也就是进行换笼的操作。

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一些陈旧的、基础设施不能满足需求的产业园区,很有可能被空置下来。对于土地原本就紧缺的城市来说,这是一种浪费,而对于开发商来说,则意味着资产贬值。

如何让这些产业园重新焕发生机?这里就不得不提城市产业升级发展离不开的一个群体:产业运营商。以深圳厚德联行为例,厚德联行物业运营(深圳)有限公司是国内首批专注于产办资产运营的服务型公司,发展至今,拥有近千人成熟且经验丰富的精英管理团队,并打造产业咨询策划、园区建设规划、产业招商策划、园区整体运营、一站式经营服务、资产增值服务6大核心业务板块赋能业主方。

截至目前,厚德联行在运营管理的面积超过300万平方米,服务项目逾60个,服务了顺丰集团、龙湖地产、深圳广电、深圳高速等50000多家的中小企业客户。其中,重点打造的“1970科技小镇”,“青年梦工场”获得“深圳市投资推广重点园区”荣誉称号。

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厚德联行始终肩负“让空间资产增值”的使命,坚持以”客户为中心,用心做服务”的价值观,致力于成为资产与企业可信赖的价值共生伙伴,为产业园升级、城市更新注入动力。

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