越秀地产TOD优势释放，构筑核心竞争力

2022年8月18日，越秀地产（00123.HK）发布2022年上半年业绩报告。

据报告显示，越秀地产实现营业收入约312.9亿元，同比增长29.1%；上半年合同销售金额人民币489.1亿元，同比上升3.2%。这一成绩的取得部分得益于公司TOD项目销售业绩的稳定增长，上半年越秀地产共实现TOD合同销售金额约人民币120.7亿元，占总销售额的25%。

报告中，越秀地产TOD项目合同销售同比增长近6成，同时在TOD全国化拓展上取得新突破，成功获取大湾区以外的TOD项目。可以预期，TOD模式将作为越秀地产重要标识，推动其业绩进一步取得突破。

TOD模式驱动增长，上半年业绩稳健发展

截至6月30日，越秀地产累计合同销售金额约为人民币489.1亿元，同比增长3.2%。其中广州实现合同销售金额约293.4亿元，同比增长10.4%。同时，根据中指数据CREIS和克而瑞发布的数据显示，越秀地产上半年全口径销售额和销售面积均位列广州第1名。

上半年业绩增长离不开越秀地产TOD模式优势的释放。越秀地产如今已成为国内轨交物业开发最大的开发商之一。上半年，越秀地产TOD项目销售稳健增长，完成合同销售金额约人民币120.7亿元，同比上升幅度达58.8%，占总销售额的25%。其中，琶洲南TOD项目实现 57.9 亿元、星樾 TOD实现30.1亿元、星瀚 TOD实现12.8亿元。

TOD土储丰富，全国化拓展实现突破

2022年上半年，越秀地产利用其“6+1”特色化、多元化增储平台，以合理价格于7个城市新增16幅土地，总建筑面积约346万平方米。在新增土储中，通过TOD、国企合作和产业勾地等多元化增储的占比达55%，有效控制了拿地成本。

业绩发布会上，越秀地产董事长林昭远先生表示，TOD目前已成为越秀地产一条重要的产品线。今年5月从母公司收购琶洲南TOD项目，以及公司首次走出大湾区在杭州落子的勾庄TOD项目，均是实现越秀地产TOD全国化拓展的重要举措。

上半年公司通过产交所摘牌方式在杭州获得勾庄TOD项目，总建筑面积约37万平方米。这也是越秀地产首次在大湾区以外城市获取TOD项目。此次收购在TOD开发领域带给越秀地产和杭州地铁双方更多价值，预计今后越秀地产也会以此为契机与杭州地铁建立更加紧密的联系。

据数据显示，琶洲南TOD及杭州勾庄TOD项目的成功获得，使得TOD项目土地储备新增80万平方米。截至6月30日，越秀地产共拥有8个TOD项目，总土地储备达到359万平方米，约占公司总土地储备的12.6%。

TOD5.0模式升级，筑牢差异化竞争力

自2019年越秀地产引入广州地铁成为其第二大股东以来，“轨交+物业”的TOD模式便一直是越秀地产的发展重点之一。

近些年来，随着我国轨道交通的高速发展，及新型城镇化、城市更新战略的推进，国内迎来TOD发展的黄金时期。越秀地产董事长林昭远先生表示，“在建设‘轨道上的大湾区’的背景下，未来数年仅广州的轨道交通总里程就有望超过800公里，这对于TOD发展来说是重大的机遇，同时越秀地产也在与其他城市的地铁规划建设方积极沟通与对接。”

在准备迎接轨交发展红利上，越秀地产已占得先机。据了解，越秀地产的TOD模式如今已完成了从1.0到4.0的积累，正在向TOD5.0模式即都市生态经济圈模式蜕变。越秀地产更专门成立了TOD研究院，联合专家学者、行业伙伴全面优化升级TOD产品线，构建“轨道建设+土地整备+物业开发+城市运营+产业导入”复合型TOD城市生态经济圈。

值得一提的是，广州琶洲南TOD项目正是越秀地产迈入TOD 5.0模式的重要项目之一，越秀地产通过引入产业，构筑产城融合生活圈。项目依托优越的区位与生态优势，探索站点与城市功能融合的开发模式创新，打造了一个交通便捷、空间复合、绿色低碳的全新TOD综合体。

越秀地产用丰富的开发运营经验和亮眼业绩展现了其在TOD方面的强劲发展动能。董事长林昭远先生在发布会上表示，相信随着越秀地产TOD项目数量的增加，无论是在TOD项目的开发运营，还是产品力方面，TOD模式都会成为越秀地产一个重要标识，并进一步引领越秀地产去拓展更多新的项目。

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