威尔斯公馆：海外掀起投资热潮，金边公寓势不可挡！

如今国内房产还值得投资吗？如果你也有这样的困惑，不妨一起看看国内房产如今的现状！

01.

上月，众多城市的烂尾楼盘业主“集体拒绝还贷”直上热搜，展现了最近国内房产发展并不理想。

随后，一家千亿房企因为债务而开始“风雨飘摇”，让房产的现状再度严峻地展现出来。

也是上月初，在港股上市的“闽系房企龙头”融信中国（03301）发布公告称，将7月4日可回售的人民币债券展期一年，两只债券本金总和为21.5亿元；而随着债券展期公告的披露，融信中国也正式宣告“债务暴雷”，成为了近两年来众多债券违约房企中的一员。

作为千亿房企、曾经的闽系房企龙头，融信中国在拍地时大举扫货的场面宛如就在昨日，其还因此被业内称为“地王收割机”。不过，随着行业寒冬的到来，越来越多的房企逐渐倒下，而曾经风光无限的融信中国也开始跌落神坛。

自从房地产三道红线以来，全国的开发商暴雷不断，去年的恒大，今年的融信，以及众多烂尾楼的发生，可见房地产已经全面进入凛冬。

并且从国家统计局最新的数据中，我们可以看到今年上半年，占全国投资份额四分之一的房地产开发投资同比下降5.4%；房地产销售面积下降22.2%，房屋销售额下降28.9%，新开工面积下降34.4%。土地购量面积在去年负增长基础上又下降48.3%。

从买地、开工到销售，几个环节的关键指标同时出现严重负增长。

可以看出，国内房产的辉煌不再，尽管现在各城市出台政策“救市”，但不可否认的是，在“住房不炒”的大方针下，国内房产已经不可能像过去20年那样“蒸蒸日上”了。作为资产配置俨然不是最佳的选择。

02.

但房产作为固定资产，在社会经济发展动荡下，保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。尽管国内房产进入寒冬，但房产的投资价值依旧。

2021年29个欧洲住房市场中26个上涨，美国多地房价中位数上涨38%！创下30年以来的最大涨幅，全球房价指数一路攀升。

同时，根据国际知名房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）发布的《2022年第一季度全球房价指数》，数据显示：纳入研究的56个国家中，平均年价格涨幅为10.2%。

可见，海外房产发展十分火热，海外资产配置正当时。但在俄乌战争、中美博弈下，选择一个安全且有发展的国家是最优的。

纵观世界各国的发展，柬埔寨，不管是后疫情时代经济的复苏还是与世界各国的政治外交、经济合作都展现十分良好的状态。

柬埔寨是全世界从疫情中恢复最快的国家，世行预测2022年柬埔寨经济增长率为4.5%，2023年达到5.8%；国际评级机构标准普尔预计柬埔寨今年经济增长率将达6.3%。

尽管各大银行、机构的预计有所差异，但无可厚非的是，后疫情时代的柬埔寨经济复苏已经稳步前行了。

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同时，在最近结束的第55届东盟外长会议中，柬埔寨分别与中方、俄方以、美方等国家的外长进行了会见，并促成多项重要意识以及合作。

中柬关系一直十分铁，今年上半年中柬双边贸易达60亿，在此次会议下，王毅外长表示中方将继续根据柬方需要足额提供疫苗援助，进口更多柬优质农产品，增开柬赴华航班，便利柬留学生返华复课。

与俄罗斯签署了2022-2024年磋商计划，进一步加强两国的友谊关系与合作；同时，美国外长表示将投资一项耗资2500万美元的新项目，以促进柬埔寨农业领域的粮食安全和经济增长，并且还将在出口、发展援助等现有合作基础上，继续与柬埔寨保持积极合作关系伙伴。

可以说，此次东盟外长会议，柬埔寨不仅与世界各国加深了合作，同时也巩固了与各国的政治关系，在稳定的政治外交下，柬埔寨十分安全且稳定的同时未来将有更多的合作机会，经济发展将再度飞升。

届时，随着大量的外资企业、项目入柬势必将带来大量的投资者以及外籍务工人员，居住需求将再度增加，房价以及房租将有很大的上升空间，房产发展潜力强劲。

不仅如此，柬埔寨还是世界第三大美元国，房产以美元计价，在增值保值的同时还将规避单一货币带来的风险。

2022是一个动荡不安的一年，要会选择未来才会有大收获，柬埔寨优质房产不容错过哦！

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