房企开年首月融资金额环比回落 政策端支持力度未减

本报记者 许洁 见习记者 陈潇

受春节假期影响，开年首月房企融资规模有所下滑。2月15日，同策研究院发布2023年1月房企融资月报。报告显示，2023年1月份，同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计268.57亿元，环比下滑62.31%。

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同策研究院在报告中表示，今年1月份，受春节假期等多重因素影响，房企融资规模较上月小高峰出现一定程度回落，整体金额与2022年的春节月份2月较为接近，略有6.84%的减少。

海外融资有新进展

具体来看，1月份40家典型上市房企债权融资金额为207.01亿元，股权融资金额为61.56亿元，分别占总融资金额比重的77.08%、22.92%。

其中，债权融资金额较上月580亿元环比下滑64.34%，股权融资金额较上月股权融资总额132.06亿元环比下滑53.39%。

“由于1月份有春节的因素，融资数据会略差。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，就目前的融资情况看，实际上出现下滑是季节性因素，2月份其实一些企业融资节奏在加快，这也说明金融环境持续变好，融资力度正在强化。

而中原地产首席分析师张大伟则认为，一月是春节月，数据下降正常，要看融资可持续性还需持续观察后续月份。

尽管债权以及股权融资数据均有所下滑，但在海外融资方面仍有亮点。据同策研究院数据，1月份40家房企来自海外银团贷款融资总额33.57亿元，占比12.5%，环比上升7.35%。据了解，两笔海外银团贷款融资来自华润置地和碧桂园，期限为3—5年。

此外，1月份越秀地产在澳门金交所新发行一笔规模20亿元、利率4%的3年期海外债，标志着2022年8月后样本房企海外融资渠道的再度打开。

“伴随行业内信心的逐步恢复，类似于越秀地产这种有国资背景或有良好信用的房企，重新回归海外投资人视野。”同策研究院在报告中表示。

政策端支持力度未减

据东方金诚发布的2023年1月境内地产债运行情况报告，“第二支箭”仍在发力，1月份共有4家民营房企通过中债增进公司担保发债，均由中债增信提供全额无条件不可撤销连带责任担保，政策支持房企出现进一步信用资质下沉，不再局限头部房企。

“开年以来政策持续发力助推房地产回归良性循环，展望后市，房企融资规模的改善、信用风险的下降仍有赖政策的持续引导和楼市的趋势性回暖。”东方金诚分析师在报告中表示。

此外，近日，头部房企万科抛出150亿元定增方案，或将成为房企股权融资重启以来最大一单，也意味着“第三支箭”后，上市房企股权融资脚步持续迈进。

“目前政策方面以消化既有政策为主，同时也有一些城市有新政策出台。总体上说，融资节奏会加快，而且随着房地产市场的回暖，市场预期也在转好，金融机构对于房企的融资需求也会积极回应。”严跃进表示。

同策研究院分析师陈舒认为，接下来的2、3月份作为2023年开年后的完整融资月份，将会直观的反应政策落地到房企层面的实际效果。假设市场和行业并没有起到预期效果，政策层面或许会继续跟进调整强度。

（编辑 张伟 白宝玉）