关注：合生创展7.9亿元收购黄浦豫园地块

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本报记者 李正

8月3日晚间，合生创展集团（00754.HK）发布公告表示，其全资附属公司与上海珠江投资集团有限公司（以下简称“上海珠江投资集团”）、上海博祯置业有限公司（以下简称“上海博祯置业”）订立转让协议。根据协议，上海珠江投资集团同意出售，而合生创展集团（以下简称“合生创展”）同意以7.9亿元的现金对价收购上海博祯置业的100%股权，在该收购完成后，上海博祯置业将成为合生创展的全资附属公司。

公告显示，上海博祯置业为上海珠江投资集团的全资附属公司，前者在2017年取得了上海市黄浦区豫园街道复兴东路69号234A-01地块（以下简称“目标地块”）。目标地块为一幅位于上海市豫园的土地，由目标公司根据2017土地出让合同（以下简称“合同”）购入，地块面积约为7523平方米，仅可作住宅用途。根据合同，目标地块的容积率为4.15，并有地上建筑面积31200平方米。根据上海市规划和自然资源局发出的《控制性详细规划设计任务书》，目标地块的容积率由4.15降低至1.3，相应的地上建筑面积亦由31200平方米降低至10582平方米。

根据杨浦区规划和自然资源局及杨浦区旧区改造指挥部办公室委聘的估值公司所出具的报告，容积率降低导致的土地使用权市场价值为人民币16.414亿元（「该项损失的土地开发权益」）。于本公告日期，预计该项损失的土地开发权益将透过该转移安排予以补偿。

合生创展方面进一步表示，截至2022年8月3日，目标地块的房屋征收工作已完成了99%，预计该地块房屋征收工作将于今年第四季度完成。公司计划把目标地块发展成为40座中式别墅，目标客户为正在寻找高端质量物业的人群，预计开发项目的施工将于2023年3月份或前后开始，并于2024年5月份或前后开始预售。

值得关注的是，合生创展此前几乎很少参与上海公开市场拿地。有业内人士表示，合生创展近年来在上海主要是以做旧改为主。

同策研究院研究总监宋红卫表示，今年上半年，上海高端住宅尤其是低密度的别墅及大平层产品的关注度明显上升，1000万元以上高端住宅市场成交占比达到了18.7%，比2021年提高了6个百分点。

宋红卫介绍，低密度别墅产品一般位于市区中心或者新城的区域中心地带，具有稀缺性和较高的资产配置属性。“而且，随着多孩政策的放开，部分家庭对于居住环境提出了更高需求，不仅要求有更多卧室，还要有保姆房，书房以及带庭院的小范围运动空间，从这一角度来看，别墅产品能够很好地满足高端改善群体需求。”

此外，合生创展于8月3日晚间同步披露了2022年前7个月未经审核的营运数据，预计报告期内公司实现销售金额约人民币188.00亿元，同比下降约22.93%；其中物业合约销售约人民币172.15亿元，同比下降约25.39%；装修合约销售约人民币15.85亿元，同比上升约20.17%。集团及其合营公司及联营公司之物业合约销售面积为约73.76万平方米，物业合约销售平均售价为23339元/平方米。

（编辑 田冬 白宝玉）