观察：天誉置业(00059)附属天誉誉浚获授不超过5亿元贷款融资

智通财经APP讯，天誉置业(00059)发布公告，于2022年6月13日，借款人天誉誉浚(公司间接持有97%的附属公司)与贷款人广州融悦订立贷款协议，贷款人同意向借款人提供不超过人民币5亿元的贷款融资，须于首次提取贷款融资之日起60个月内偿还。根据贷款协议，贷款人享有期权(可由贷款人酌情行使)以人民币1.4亿元购买项目公司广州天凤51%股权。

据悉，项目公司为于中国注册成立的有限责任公司，主要于中国从事物业投资业务。于本公告日期，项目公司的主要资产为广州凤尾村项目。广州凤尾村项目毗邻红卫地铁站，距广州市中心天河区约一小时车程，靠近国际生物医药创新园。广州凤尾村项目占地总建筑面积193.9万平方米(总可售建筑面积为 74.2万平方米)。 2020年底，集团接到凤尾村经济联合社通知，经广州市公共资源交易服务平台引进合作主体公开招标，集团成为广州凤尾村项目的合作主体。土地上的拆除及建设工作已经开始。广州凤尾村项目预计于2024年至2027年完工。

根据贷款协议的条款，贷款融资将仅用于开发广州凤尾村项目。公司截至2021年12月31日止的年报披露，2021年下半年，随着房地产调控政策的持续收紧和经济的持续降温，购房热情骤然降温，房地产市场迅速恶化，房地产开发商融资环境几乎骤然冻结。鉴于当前市况的不确定性，集团采取的策略为加快房地产项目剩余单位的销售，以控制市场风险，并加快广州凤尾村项目的发展节奏。年初，集团采取了决定性的收缩业务策略，暂停所有土地收购和投资，集中资源推动广州凤尾村项目。

此外，如上文所披露，广州凤尾村项目的土地拆迁和建设工作已经开始，凤尾村经济联合社同意在完成安置区建设及完成相关产权登记后，将其在项目公司的51% 的股权转让给天誉巨荣。考虑到整个行业的房地产开发难度和广州凤尾村项目特有的风险，为广州凤尾村项目的开发取得必要的资金对集团至关重要，集团可籍此进一步推进该项目建设，使集团有更多机会从项目公司收回成本和获取经济回报。

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