板块异动 | 降准落地有助于释放流动性 房地产板块再度走强

4月18日，受降准落地有助于释放流动性消息影响，A股房地产板块再度走强，截至发稿，，中交地产(000736)（000736.SZ）、光明地产(600708)（600708.SH）、光大嘉宝(600622)（600622.SH）、渝开发(000514)（000514.SZ）、天地源(600665)（600665.SH）涨停，中南建设(000961)（000961.SZ）、南国置业(002305)（002305.SZ）、信达地产(600657)（600657.SH）、中华企业(600675)（600675.SH）、天保基建(000965)（000965.SZ）等股拉升上涨。

从国家统计局的数据来看，受各地松绑政策影响，二三线城市3月房价环比降幅收窄，二手房价下跌的城市个数大幅减少。而一线城市受疫情影响，房价涨幅有所回落。业内人士认为，疫情等外部环境会延长市场修复过程，但市场修复的大趋势不会改变。降准的落地，有助于释放流动性。随着更多城市优化调控政策，市场预期或逐渐改善，部分热点一二线城市市场有望率先恢复，但市场的恢复节奏仍有赖于疫情防控的效果。

中指研究院认为，除了降准外，降低购房者的购房门槛和购房成本的政策仍需继续发力，调整不合时宜的调控政策，提高购房者的购房意愿和能力，来对冲疫情反复等因素带来的不确定性，如调整“认房又认贷”标准、降低房贷利率、优化购房社保年限要求、调整限售年限畅通置换链条等，在此过程中，仍需多地发力形成群体效应，提振市场信心。短期购房需求并未消失，信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度，政策改善到市场见效尚需一定时间。预计乐观情形下，二季度核心城市回暖，并带动重点区域三四线完成筑底，年中实现全国企稳；悲观情形下，二季度需求持续低迷，年中市场才完成筑底，下半年缓慢恢复。需求恢复后企业新开工意愿有望边际改善。