汇景控股经营业绩企稳 行远构筑湾区城市更新护城河

在行业步入深度调整期的当下，一些深耕区域“专而精”的房企脱颖而出，成为民营房企稳健发展的代表。

3月29日，立足粤港澳大湾区的中国综合住宅及商用物业开发商汇景控股有限公司（以下简称汇景控股，股份代号：09968，HK）公布截至2021年12月31日的全年业绩。

2021年，汇景控股保持着稳健的发展态势。坚持强化财务的安全性，保持流动性的充裕，稳健的财务管理和不断优化的财务结构，及稳定增长的合约销售量，亦受到信用评级机构的高度认可。

与此同时，汇景控股于2021年斩获年度最具投资价值地产公司，年度品牌价值传播奖等超十项投资、品牌大奖。此充分反映了本集团合约销售的增长往绩，逐步实现地域多元化的土地储备，以及高于平均水平的盈利能力。

合约销售稳步增长 与湾区更新同频共振

2021年，汇景控股坚持在大湾区精准的“一主一核两翼”布局、优质的物业组合及专业的服务，业绩保持稳健增长。收益同比增加3.0%，毛利率为31.4%，净利润率为10.4%。

报告期内，汇景控股连同合资企业的合约销售额同比增长约3.9%；合约销售建筑面积同比增长约29.6%。

作为大湾区城市更新的“深潜者”，汇景控股2021年在城市更新项目方面亦持续推进，其年内已成功取得9个城市更新项目的前期服务商，同时9个项目正在推进获取前期服务商或变更土地用途。

截至2021年12月31日，汇景控股已完成沙田稔州片区项目的供地目标，樟木头宝山项目及虎门新湾项目亦进展顺利。同时，亦新增东莞洪梅洪屋涡片区项目、望牛墩镇项目等项目，务求继续丰富土地储备并深化城市更新项目布局，致力延伸品牌深度，为公司实现可持续增长打下坚实基础。

总体来看，汇景控股在2021年以“立足大湾区，深耕东莞，布局华南，华中及华东地区”战略为本，继续开拓中国西部及北部等具高增长潜力地区，巩固市场领导地位。

截至2021年12月31日，汇景控股土储分布于11个城市，共有21个项目及4块土地。年内，集团新增土储5个项目，其中安徽阜阳及四川成都更为集团首次进入的城市，成为集团扩张业务发展版图的重要支点。

科创产业迎来突破 迈入高质量发展阶段

业绩稳健增长的同时汇景控股维持财务稳健，三道红线全为绿档。于2021年12月31日，汇景控股现金及银行结余为27.02亿元净资本负债比率为42.6%，按债务净额除以权益总额计算。债务净额包括计息银行及其他借款、优先票据以及租赁负债减现金及银行结余。

依靠密切监测整体市场动向，营收稳定向好，汇景控股年内总资产较上年同期上升19.2%。未来，汇景控股将持续加强现金流管理，提高资金周转率，务求继续以稳健的资本结构，为各产业增长提供动能。

值得注意的是，在产业创新生态的新趋势下，汇景控股“两翼”业务战略之一的“科创产业”也在2021年实现了突破性发展。

年内，汇景·湾区5G智造港助力企业转型升级，为东莞生态环保园区智慧工厂奠下新的里程碑；汇景产业·智汇谷亦将建设综合科创园区，打造办公空间、商业配套一体化的高端科创生态圈。

新项目方面，集团计划于广深科技(000021)创新走廊沙田镇打造人工智能小镇，以科技重构产城融合；洪梅洪屋涡片区项目将以智能制造为核心建设产业基地，推动数字经济和智能制造深度融合。多个项目足证集团多年深耕东莞，逐步促进人工智能和科技创新研究成果产业化，实现高质量发展的丰硕成果。

汇景控股行政总裁及执行董事伦照明表示，凭借于大湾区具备的优势，公司在2021年贯彻“以住宅开发为主营业务，以城市更新为核心、文旅康养和科创产业为双翼”的“一主一核两翼”战略布局，丰富盈利结构的多样性，不断提升产品和服务能力，进而提升集团的核心竞争力及可持续发展能力。

“展望未来，汇景控股将秉持一贯业务布局，密切关注市场环境的变化，积极应对政策的变动。有信心继续把握城市发展机遇，致力透过拓展战略性优势的土地项目及深入推进城市更新项目布局，保持大湾区城市更新的领先地位，为城市创造更多价值，为股东带来持续的回报。” 文/三金