建研院2022年年度董事会经营评述

建研院（603183）2022年年度董事会经营评述内容如下：

一、经营情况讨论与分析

(资料图片)

公司2022年实现收入8.06亿元，同比下降10.8%；归属于母公司股东净利润1.03亿元，同比下降25.64%。2022年上半年受行业波动影响，公司经营面临很大压力，整体经营状况不容乐观，下半年在公司董事会、经营层、员工的全体努力下，公司狠抓市场、抓管理、抓回款，避免了营收的大幅下滑。

1、完成总部搬迁

2022年7月，总部整体搬迁至苏州吴中旺山。旺山总部基地是由公司自行设计、管理、运营的绿色三星级建筑，是省级高品质建筑示范项目，是公司BIM技术、EPC、全过程咨询、绿色建筑技术的融合应用案例。旺山总部投入使用，提升了公司的整体品质和形象，体现了公司技术、人才、资本等方面综合实力，是具有历史意义的里程碑。

2、重大项目承接取得突破性进展

2022年，，积极开拓市场，同心协力，互帮互助，重大项目的承接有较大突破，体现了客户认可感和信任度增加以及的技术能力和服务品质的提升。

3、科研工作持续推进

携手必维集团召开“碳”索绿色建筑高质量发展研讨会，共探城市可持续发展。与苏州工业职业技术学院联合成立“建研院建筑学院”，加强产学研合作。作为依托单位参与“坝道工程医院苏州分院”的筹建，苏州分院的成立，将形成面向苏州市全部工程领域的开放共享综合服务平台，加强与主管部门和各共建单位的资源共享与强强联手，提升工程技术服务水平，为城市建设做出新贡献。

4、内部管理更具成效

2022年优化了组织架构和管理层分工，职责更加明确。职能部门优化管理流程，提升管理水平，形成高效、便捷、智慧的管理体制机制。

5、人才队伍建设取得成绩

2022年，实施“领航”引才支持计划，加强招聘管理，优化了员工队伍结构，扩大产业创新集群人才供给，激发人才创新活力。

二、报告期内公司所处行业情况

2022年以来，房地产下行对建筑业形成一定冲击，建筑业总产值增速有所下降，稳增长政策的持续发力和适度超前开展基建投资将在建筑业需求带动过程中发挥引擎作用。建研院所处行业为工程专业技术服务业，近些年行业发展呈现出以下特点：

(1）我国工程技术服务业发展前景良好

随着我国新农村建设进程的不断深化，农村住宅、文化设施配套建设需求也将进一步释放，从而将带动相应固定资产投资的增长。未来，我国将持续推动城镇化发展，在大中型城市土地资源稀缺的情况下，城市更新改造和棚户区改造需求将增加，从而带动相应的固定资产投资；同时，大中型城市经济逐步向服务业转型，促使城市工业不断向拥有大量工业用地的周边卫星城市转移，这将有效带动我国工业园区投资保持在较高水平。

在“3060”双碳目标的背景下，城乡建设领域也提出了新战略、新理念。一是开展绿色城乡建设行动，构建致力于绿色发展的城乡体制机制和政策体系，开展绿色生活方式培育、人居环境改善、高品质绿色建筑发展、美丽城市及美丽乡村建设等一系列重点任务。二是实施城市“提质增效”战略，推动城市更新和城市品质提升。城乡绿色建设、城市更新等战略的提出，将建设领域绿色、节能发展事业提升到新的维度。

（2）工程技术服务企业发展将进一步分化

目前我国工程技术服务企业众多，行业整体较为分散，集中度相对较低。随着我国建筑业的规范化发展，未来建设领域招投标管理和政府采购制度向更市场化方向转变；行业资质准入制度进一步放开，国内市场竞争将更趋激烈。一些技术实力较弱、资金规模较小、品牌知名度较低的工程技术服务企业的发展空间将逐步缩小。优质的市场资源将进一步向技术比较成熟、服务比较优良、综合实例比较强的企业集中。

（3）建筑产业现代化进程带来新机遇

建筑产业现代化是以节能环保技术、工业化生产装配技术以及信息技术等应用于建筑产业，实现建筑的绿色化、建造的工业化和建筑的信息化。建筑产业现代化是我国建筑产业的重要发展方向。

（4）新基建投入高速增长

在经济稳增长政策的基调下，预计2023年各地紧盯基建项目投资，2023年我国建筑业新签合同额和总产值仍将保持增长。特别是新基建领域，虽然交通、能源、水利等重大项目仍是当前基建投资的主要方向，但以5G、工业互联网、智慧城市等为代表的新基建投资占比呈现明显上升趋势。

三、报告期内公司从事的业务情况

报告期内，公司主营业务未发生重大变化。公司致力于为客户提供建筑领域的一体化服务。业务范围包含工程设计、工程检测、工程设计与咨询、工程监理、项目管理、全过程咨询、建筑节能、碳中和、职业培训、城市更新、老旧小区改造、特种施工、绿色建材的研发、生产与销售以及精密检测仪器的研发与制造等。

1、工程技术服务

（1）工程检测

工程质量检测是指为新建、在建的建设工程，包括与建筑物有关的地基、建筑材料、施工工艺、建筑结构等，提供全方位的质量和性能检测、安全和可靠性鉴定，并出具具有法律效力的检测鉴定报告。

公司的检测业务主要由全资子公司苏州检测、吴江检测、太仓检测、中测行检测、新高桥检测、徐州宏达检测和常熟检测承担。拥有的资质较为齐全，如建设工程质量检测机构资质证书、检验检测机构资质认定证书、中国合格评定国家认可委员会实验室认可机构、中国合格评定国家认可委员会检验机构认可机构、工程勘察专业类（岩土工程）甲级、交通部公路水运工程试验检测机构（公路工程综合甲级、水运工程材料甲级、水运工程结构（地基）甲级、公路工程桥梁隧道专项）、水利部水利工程质量检测单位资质、江苏省司法厅司法鉴定机构（微量鉴定）、国家测绘地理信息局测绘资质、中国气象局雷电防护装置检测资质、人防工程防护设备质量检测机构资质、消防设施维护保养检测/消防安全评估资质、特种设备检验检测机构（房屋建筑和市政工程工地起重机械）、江苏省民用建筑能效测评机构综合一级、江苏省装配式建筑检测机构资质、上海市建设工程检测机构评估资质、上海市排水管道养护维修企业作业资质、上海市节能服务业合同能源管理服务企业登记、建材产品认证机构、全国建设工程质量检测机构信用等级AAA、高新技术企业等，业务可涉及房建、市政、道路、桥梁、轨道交通、水利、水运等多个方面。苏州检测为高新技术企业、江苏省质量信用A级企业、江苏省土木建筑学会建设工程质量检测技术专业委员会论文“优秀组织”奖、江苏省住房城乡建设系统重点工程劳动竞赛先进单位、江苏省住房和城乡建设系统“安康杯”竞赛组织工作优秀单位、苏州市质量奖、苏州市城乡建设系统优秀勘察设计二等奖、三等奖、苏州市住建系统一线岗位职工“红色工匠”建筑材料检测员（水泥物理性能检测）职业技能竞赛优秀组织奖。中测行检测获评上海市“专精特新”企业。

（2）工程专业施工

公司的专业施工主要包括城市更新和建筑防水。

①公司的结构加固、老旧小区改造、增设电梯、智慧城市等业务主要由全资子公司城市更新承担。城市更新公司致力于成为专业领先的一站式城市更新服务商，业务聚焦于城市更新与城乡融合领域，重点发展既有建筑改造与修复保护、城市生态修复与乡村振兴、闲置产业盘活与升级、建筑信息化技术研发、智慧城市等产业，为城市化建设从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

②公司的建筑防水业务主要由全资子公司建科防水承担。建科防水成立于1987年，是苏州市最早的专业性建筑防水公司之一，主要从事建筑防水等施工业务。

（3）工程设计

公司的设计业务主要由子公司建科设计承担。建科设计主要从事建筑设计等工程技术服务，具有建筑行业（建筑工程）甲级、风景园林乙级资质。建筑设计是公司的核心业务,业务范围涵盖公共建筑设计、居住建筑设计、工业与研发建筑设计、园林景观设计、装饰设计等各类建筑设计业务。近年来，公司在建筑BIM设计、绿色建筑设计与咨询、城市更新改造、全过程咨询和EPC工程总承包等方面都进行了布局，逐步形成自身的核心竞争优势。2022年，建科设计8个项目荣获苏州市城乡建设系统优秀勘察设计奖，其中一等奖1个，二等奖1个，三等奖6个。

（4）工程监理

工程监理是指监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、工程设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、造价、进度进行控制管理，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。公司的监理业务主要由子公司建筑监理承担。建筑监理拥有房屋建筑工程甲级、市政公用工程甲级、化工石油乙级、通信工程乙级，机电安装工程乙级、农林工程乙级、水利水电工程乙级、公路工程乙级，可以开展监理（公共建筑、住宅、厂房、市政、通信、化工石油、机电安装、轨道交通）、全过程咨询、项目管理、招标代理、造价咨询、BIM技术咨询、第三方安全咨询业务。

（5）其他技术服务

公司的其他工程技术服务主要包括建筑节能、培训学校、工程咨询等。

建筑节能是指在在工程建设项目的勘察、设计、施工、验收、维修、养护、拆除等建设活动全过程中，通过可持续的低碳解决方案（节能评估、超低能耗建筑咨询、能耗分项计量、节能诊断、节能改造等），提高能源资源利用效率，降低建筑用能需求，推动可再生能源利用，从而实现节能降碳，助力双碳目标的实现。建筑节能是关系到我国建设低碳经济、完成节能减排目标、保持经济可持续发展的重要环节。

工程咨询是指遵循独立、科学、公正的原则，运用工程技术、科学技术、经济管理和法律法规等多学科的知识和经验，为政府部门、项目业主及其他客户的工程项目决策和管理提供咨询活动的智力服务。公司的工程咨询业务包括全过程工程咨询、前期咨询、招标代理、项目管理、工程监理、工程造价咨询、第三方安全服务、BIM项目管理、行业发展政策研究与咨询、固定资产投资项目节能评估和审查等工作，先后完成了数十项工程咨询业务，多次荣获省市工程咨询优秀成果奖。

公司设有培训学校，主要从事建设行业技术岗位培训工作，是江苏省建筑产业现代示范基地、工程质量检测人员上岗证实操考核基地、苏州市高技能人才培训基地。培训学校自创办以来，为社会培养了大量建筑行业的专业技能人才。

2、新型建筑材料生产销售

公司的新型建筑材料生产、销售主要由子公司姑苏新材承接。姑苏新材先后推出了“姑苏”、“南方姑苏”、“凡柯特”、“苏城”、“苏研”等系列品牌的产品，包括防水卷材、防水涂料、保温材料、修缮维护材料、装饰材料等近百种建筑材料，广泛适用于工业与民用建筑、隧道、地铁、管廊、交通工程等场合。姑苏新材是高新技术企业，设有江苏省高性能建筑材料工程技术研究中心、建筑防水行业标准化实验室，现有授权发明专利30余项，高新技术产品10余项。企业先后通过ISO9001质量管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO50001能源管理体系，并获得中国绿色产品、中国绿色建材、苏州制造等重量级认证。同时荣获有“中国著名品牌”、“全国质量保证放心产品”、“江苏省质量管理先进企业”等十余项殊荣。

四、报告期内核心竞争力分析

公司经过多年发展，逐渐在服务能力、业务资质、技术创新、客户资源等方面形成竞争能力。

1.业务涉及建筑服务多个方面，可为客户提供系统化的一站式服务

公司目前经营的业务包括工程设计与咨询、EPC总承包、工程监理、全过程咨询、工程检测、城市更新、老旧建筑物改造、建筑节能、绿色新型防水材料以及环境检测、洁净检测、检测设备的研发与销售等，丰富的业务可满足客户多方面的需求，能够为客户提供系统化的服务。

2.优质资质为业务承接提供更多保障

资质是承接业务的前提，公司已取得的资质涉及到建筑工程项目咨询、规划、设计、监理、检测等多个领域且资质级别较高，可以为客户提供全面的项目管理服务，为市场开拓提供坚实的保障。

公司已取得的部分主要资质如下：

建设工程质量检测机构资质证书、检验检测机构资质认定证书、水利工程质量检测单位资质等级证书（混凝土工程甲级）、工程勘察资质证书（工程勘察专业类（岩土工程（物探测试监测检测））甲级）、公路水运工程试验检测机构等级证书（公路工程综合甲级）、公路水运工程试验检测机构等级证书（公路工程桥梁隧道工程专项）、公路水运工程试验检测机构等级证书（水运结构甲级、水运材料甲级）、建筑工程设计甲级资质、特种专业资质（结构补强）、防水防腐保温工程企业一级资质、房屋建筑工程甲级资质（监理）、市政公用工程甲级资质（监理）等等。

3.不断优化的人才结构为公司长远发展奠定基础

公司历来重视人才的培养和引进，致力于为员工搭建更好的工作和发展平台。近年来，更加注重人才结构的调整，通过吸纳985、211优秀高校毕业生、引进和培养技术领军专家团队和管理人才等，提升人才层次。同时，公司历来注重人才梯队建设，近几年来，陆续提拔了一批年轻的干部走上管理岗位，也为公司长远发展储备了后续力量。

4.多年经营形成了良好的客户群体关系

公司经过四十多年的发展，通过优质的产品和服务，与众多客户保持了良好的客户关系，形成公司后续的业务竞争优势。

5.技术创新为公司发展注入源源不断的活力

公司依托七大研究院的科研创新团队，在检验检测、智慧城市、绿色建筑和碳中和技术、绿色建材、BIM技术、城市更新、智能制造方面等领域不断探索创新，科研综合实力具有较高的水平。同时加强院校、科研院所等机构的交流合作，增强科研创新力量。

五、报告期内主要经营情况

报告期内公司主营业务未发生明显变化。

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

2022年以来，房地产下行对建筑业形成一定冲击，建筑业总产值增速有所下降，稳增长政策的持续发力和适度超前开展基建投资将在建筑业需求带动过程中发挥引擎作用。建研院所处行业为工程专业技术服务业，近些年行业发展呈现出以下特点：

(1）我国工程技术服务业发展前景良好

随着我国新农村建设进程的不断深化，农村住宅、文化设施配套建设需求也将进一步释放，从而将带动相应固定资产投资的增长。未来，我国将持续推动城镇化发展，在大中型城市土地资源稀缺的情况下，城市更新改造和棚户区改造需求将增加，从而带动相应的固定资产投资；同时，大中型城市经济逐步向服务业转型，促使城市工业不断向拥有大量工业用地的周边卫星城市转移，这将有效带动我国工业园区投资保持在较高水平。

在“3060”双碳目标的背景下，城乡建设领域也提出了新战略、新理念。一是开展绿色城乡建设行动，构建致力于绿色发展的城乡体制机制和政策体系，开展绿色生活方式培育、人居环境改善、高品质绿色建筑发展、美丽城市及美丽乡村建设等一系列重点任务。二是实施城市“提质增效”战略，推动城市更新和城市品质提升。城乡绿色建设、城市更新等战略的提出，将建设领域绿色、节能发展事业提升到新的维度。

（2）工程技术服务企业发展将进一步分化

目前我国工程技术服务企业众多，行业整体较为分散，集中度相对较低。随着我国建筑业的规范化发展，未来建设领域招投标管理和政府采购制度向更市场化方向转变；行业资质准入制度进一步放开，国内市场竞争将更趋激烈。一些技术实力较弱、资金规模较小、品牌知名度较低的工程技术服务企业的发展空间将逐步缩小。优质的市场资源将进一步向技术比较成熟、服务比较优良、综合实例比较强的企业集中。

（3）建筑产业现代化进程带来新机遇

建筑产业现代化是以节能环保技术、工业化生产装配技术以及信息技术等应用于建筑产业，实现建筑的绿色化、建造的工业化和建筑的信息化。建筑产业现代化是我国建筑产业的重要发展方向。

（4）新基建投入高速增长

在经济稳增长政策的基调下，预计2023年各地紧盯基建项目投资，2023年我国建筑业新签合同额和总产值仍将保持增长。特别是新基建领域，虽然交通、能源、水利等重大项目仍是当前基建投资的主要方向，但以5G、工业互联网、智慧城市等为代表的新基建投资占比呈现明显上升趋势。

(二)公司发展战略

公司在十四五战略中制定了“一个目标、四化建设、七大研究方向、九大产业”的发展战略。

一个目标：即做成具有较大规模的上市企业。

四化建设：即开展市场全国化，产业智慧化，服务标准化，管理数字化建设。

七大研究方向：即深入开展检验检测、智慧城市、绿色建材、BIM技术、城市更新、绿色建筑和碳中和技术、智能制造方面的先进技术研究，用研发创新驱动产业转型升级。

九大产业：即逐步形成以检验检测与认证认可、绿色环保建筑材料、EPC、城市更新、智慧城市、智能制造、碳中和、职业教育培训、实业投资等九大产业板块为主体的新产业（300832）格局。

(三)经营计划

调结构、抓创新、促转型是未来几年经营工作的主旋律，主要从以下几个方面做好工作：

1、经营工作常抓不懈，稳预期稳增长。2023年我们要整体规划、重点落实重大项目的承接工作，层层推进经济目标的实现，保障公司健康平稳发展。

2、通过内生、外延等途径积极开拓市场，为经营目标的实现提供保障。市场的拓展是持续发展的重要保障，我们要做好“根据地”建设，稳定基本盘，加强外地市场的开拓力度。同时，继续进行跨区域同行业或新兴产业的并购。

3、加强科研创新投入，提升科研质量水平

科研创新推动业务的转型升级。七大研究院要从客户需求出发，关注行业前沿制定科研创新的具体目标，加强科研项目的资金投入，激发科研热情，取得高质量的科研成果，从而提升竞争力。要加强科研平台建设；通过引进、开展校企合作等方式，全面提升科研水平。

4、持续提升服务能力，坚持高质量发展路线。提升为客户服务的能力，增强综合竞争能力。以提升服务能力为目标，开展资质建设。通过资质提升，服务领域向交通、水利、铁路等方向拓展。积极发展新业务，深入推进高质量发展。通过技术革新，运用智能化、数字化的手段来改造服务模式，以更高效的服务满足客户需求。

5、持续提升内部管理水平，以管理促效益。持续加强体系化制度建设，职能部门积极赋能，提升管理效率。

6、加强人才建设，提升可持续发展能力。以打造一支高素质人才队伍为目标，落实各类技术领军任务的培育计划，做好管理团队人才梯队建设。

7、加快数字化转型和智能化升级，提升管理效率。加快企业信息化建设，提高管理流程的智慧化水平，推进内部管理的数字化转型。

(四)可能面对的风险

公司敬请广大投资者关注以下风险：

（一）行业波动风险

公司的主营业务为建筑服务业，报告期内随着国家宏观经济、固定资产投资和房地产行业的快速发展，在建筑工程检测、工程专业施工、设计监理、绿色建材产品等方面建立了较强的区域竞争优势。随着中国经济进入新常态，未来随着国内经济增速的回落、房地产市场持续的宏观调控，可能导致国内固定资产投资和建筑服务业增速放缓，若公司未能及时调整经营策略，公司经营业绩有可能出现周期性波动。

（二）市场竞争风险

近年来，随着我国固定资产投资额逐年增加，为公司开拓市场提供了良好的机遇。但与此同时，市场规模的扩大吸引着竞争者不断进入公司所处行业，现有的行业内竞争者也不断加大投入，市场竞争将日趋激烈。为进一步扩大和巩固市场占有率，公司面临较大的竞争压力。

（三）应收账款发生坏账风险

随着公司销售收入的增加，应收账款余额也呈上升趋势，由于公司主要从事建筑领域的工程技术服务，建筑行业具有项目周期长、复杂程度高、工程款结算流程较长的特点，故公司应收账款存在账龄较长的现象。

尽管公司客户主要为政府、机关事业单位、国企、信誉良好的品牌房地产商和民营企业，由于建筑行业的特点，应收账款回收期较长，该等客户资信状况良好，发生坏账的可能性较小，但由于公司三年以上应收账款账龄占比相对较高，该等账龄较长的应收账款催收可能会受到客户内部人员变动等因素而增加难度，若该等客户出现财务状况恶化或无法按期付款的情况，将会使本公司面临坏账损失的风险，并对公司的资金周转和利润水平产生一定的不利影响。

（四）政策风险

公司所属的建筑服务业与国家宏观经济形势及房地产发展、政策调控具备较大的相关性，受宏观经济形势及房地产行业的影响较为明显。