保利发展2022年三季度董事会经营评述

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保利发展（600048）2022年三季度董事会经营评述内容如下：

一、公司三季度简要经营情况

2022年前三季度，全国商品房销售面积10.1亿平方米，销售金额9.9万亿元，分别同比下降22.2%和26.3%；全国房地产开发投资10.4万亿元，同比下降8.0%；全国房屋新开工面积9.5亿平方米，同比下降38.0%；竣工面积4.1亿平方米，同比下降19.9%。截止三季度末，全国商品房待售面积5.4亿平方米，同比增长8.1%。政策方面，中央在“房住不炒”的基本政策方针下，以“稳定房地产市场”为重要政策方向，出台一系列“保交楼、稳民生”举措，并通过降低首套房贷款利率、允许地方“一城一策”灵活运用信贷政策等方式，合理支持刚性和改善性住房需求的释放。各地政府积极响应中央号召，政策出台频次加大，适用城市能级提升，在一定程度上起到稳定楼市、释放积极信号的作用。但因宏观经济承压、叠加疫情反复影响，市场低迷态势尚未得到有效扭转，行业仍未筑底企稳，市场信心修复仍需时间。

2022年前三季度，公司累计实现签约金额3201.00亿元，签约面积1920.51万平方米，分别同比下降21.97%、24.50%；新拓展项目70个，新增容积率面积771万平方米，总拓展成本1235亿元，重点聚焦长三角、珠三角、海西等深耕城市群的核心城市及区位，38个核心城市拓展金额占比90%，上海、厦门、广州三个核心城市合计占比超过45%。前三季度，公司新开工面积1746万平方米，同比减少52.3%；竣工面积2316万平方米，同比减少5.0%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目795个，在建面积13926万平方米，待开发面积6605万平方米。

报告期内，公司实现营业总收入1564.37亿元，同比增长12.97%；归母净利润130.94亿元，同比下降3.61%；公司毛利率为24.51%，较去年同期下降5.32个百分点；实现销售回笼2939亿元，回笼率达到91.8%。截至报告期末，公司总资产14480.60亿元，净资产3198.23亿元，资产负债率为77.91%，扣除预收账款后资产负债率为66.35%。