贝壳研究院：2021-2035年间由人口城镇化和家庭小型化催生的住房需求约4800万套，年均约320万套

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金融界4月6日消息 贝壳研究院今日发布报告，探讨家庭小型化趋势下首套住房需求。贝壳研究院认为，2021-2035年间由人口城镇化和家庭小型化催生的住房需求约4800万套，年均约320万套。

七普数据显示2020年我国家庭规模为2.62人，比2010年降0.48人。一代户占比逼近50%，取代核心家庭成为我国家庭的主流形式，传统家长式家庭结构解体，独居趋势明显。

数据还显示，过去十年我国独居家庭数量增速最快，占比提升11个百分点达到25.4%，仅次于两人户占比。城镇独居家庭占比更高为26%，其中20-39岁年轻人群体占比最高为39.1%，60岁及以上老年人占比达23%。

贝壳研究院认为，家庭规模小型化是人口、社会以及经济等多方因素共同作用的结果。从国际经验看，家庭小型化是家庭结构发展的长期趋势，即使出台鼓励生育的政策，家庭小型化趋势长期不变。如新加坡、日本及韩国分别在1987年、1994年及2005年开始出台鼓励生育的政策，德国始终都在鼓励生育，但各国家庭规模依旧持续收缩。

贝壳研究院分析，住房是以家庭为单位的消费需求。2010-2020年间我国城镇家庭人口增长35%，而家庭小型化将城镇家庭数量的增速放大至50%，进一步推动住房需求的增长。

数据显示，即使在人口增量下降的情形下，家庭小型化使得家庭户数增量继续扩大，带动住房需求进一步增加。如2016-2020年间，我国城镇家庭人口较2011-2015年少增10%，但城镇家庭数量却较前一个五年多增约6%，这也是2016-2020年我国新房销售量较前一个五年继续增长的原因之一。

贝壳研究院认为，2021-2035年间由人口城镇化和家庭小型化催生的住房需求约4800万套，年均约320万套。进一步假设2021-2035年我国城镇家庭规模保持2020年水平不变，则15年间仅由城镇化产生的新增住房需求约3200万套，则由家庭小型化产生的住房需求约1600万套，贡献三分之一。由于城镇化的降速，这一比例较前两个十年23%、30%的水平有所扩大。