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我国的平均房价大概是多少?房价为什么处于稳步上涨的阶段?

2023-06-06 09:47:21 来源: 深圳信息港

我国的平均房价大概是多少?

房价是一个焦点话题

根据最新的统计显示,我国的平均房价已经进入万元时代,我国的房地产自从市场化以来的20多年的时间里一直处于稳步上涨阶段,投资买房成为很多人的首选,让很多人实现了财务自由,即使是在当下严格的限购、限售、限贷等楼市调控政策下,房价并没有像很多人预期的那样出现大幅下跌,而是依然处于稳步上涨的阶段,因此,很多专家认为到2025年,我国的房屋均价可能会达到2万元/平方米,主要有以下3个方面的原因:

房价为什么处于稳步上涨的阶段?

第一,土地价格。众所周知,地价的上涨会带动房价的上涨,在最近五年,我国重要城市的地价年均增长10%左右,如果按照这一规律计算的话,到2025年我国的地价就会达到近万元,再按照房价是地价2倍左右计算的话,到2025年我国商品房的平均房价就会达到2万元/平方米左右,如果是一二线的话,房价大概率会超出这个平均值不少。

土地价格

第二,城市化进程。随着越来越多的人进入城市,在城市买房定居,在1982年我国的城市化率只有21%左右,到2019年我国的城市化率已经达到了60.6%,大家都知道,世界上很多发达国家的城市化率都已经超过了70%,而一些高度发达的国家的城镇化率都已经超过了80%,比如美国是80%,日本是92%,也就是说我国的城镇化还会持续进行,城镇人口的上涨必然会带来对住房的需求和房价的持续上涨。

随着越来越多的人进入城市,在城市买房定居,房子拥有巨大的需求

第三,供求关系。当下有很多数据显示,我国的住房拥有率高达96%,很多人认为我国的房屋已经处于供过于求,房价必然会下跌,但是事实并非如此,因为很多人拥有多套房,但是很多人还没有房产,很多人在有房子的地方没有工作,在有工作的地方没有房子,大城市的房子依然是供不应求的。同时,随着人们收入的不断提高和居住品质的不断升级,人们除了拥有一套刚性需求的住房之外,还需要旅居住房、投资住房、改善型住房等等。

从土地价格、城市化进程、供求关系的角度来看,未来房价很可能会持续上涨,到2025年,我国的平均房价会涨到2万元/平方米是一个大概率事件。

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