南京沈阳大连全面取消限购 一线城市会如何调整？

越来越多的城市加入限购全面解除的队列中。

据中指研究院监测数据，近期政策出台频次有所加快，9月已有超20省市出台政策近30条，接近8月政策频次半数，其中南京、沈阳、大连全面取消限购。

南京沈阳大连全面取消限购

(资料图片)

9月7日深夜，“南京发布”发文称，为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

同一天，大连发布楼市新政，其中包括“认房不认贷”、首套房首付比例降至两成、二套房首付比例降至三成、解除限购和限售等重磅内容。

据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，已有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京6个城市全面取消限购政策；还有包括郑州、厦门、天津、济南、长沙、杭州、武汉等近30城针对局部区域或群体进行放松，但这些城市都没有全面解除限购政策。

值得关注的是，自8月底以来，优化甚至是全面取消限购成为越来越多城市的选择，尤其是二线城市，沈阳、大连全面解除限购，南京取消核心四区限购，天津调整外围区域限购政策。在业内人士看来，下一步全国范围内更多城市完全取消限购将是一个趋势。

近半个月，5城调整限购政策

值得一提的是，近半个月以来，已经有多地调整限购政策，其中包括南京、沈阳、大连、天津四个二线城市，以及三线城市嘉兴。

8月25日，浙江省嘉兴市发布《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，其中明确，支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。嘉兴市出台新政，打响了下半年全面取消限购限售的“第一枪”。

9月1日，天津市住房和城乡建设委员会等四部门联合印发《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》。其中提到，进一步加强精准调控，将天津市住房限购区域调整为市内六区，居民在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍然执行天津市住房限购套数及资格政策。这是下半年以来，首个“强二线”城市优化限购政策。

9月4日，沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。在此之前，沈阳执行的是二环内限购，此次新政意味着该城市的限购政策已经全面取消。

一线城市限购政策会如何调整？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，很多城市会慢慢退出限购，这是接下来的政策趋势。即便取消限购，市场反弹的可能性不大，因为大家的买房行为、消费模式已经发生改变。

58安居客研究院院长张波也表示，对于一线及个别热点二线城市之外的城市，限购的现实意义已经不大。在“房住不炒”的大背景下，中小城市已无投资性需求，即使取消限购也不代表市场会快速回暖。因此，下一步全国范围内更多城市完全取消限购将是一个趋势。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示：“由于一线城市的需求量还是比较充足的，所以，不至于取消限购，最多是限购政策针对人才等定向宽松。而近期传言的一线城市郊区取消限购，我认为概率不高。”

（综合澎湃新闻、新京报、财联社）