老人陷入以房养老的骗局 一家四口流浪半年多睡公园



75岁的时候，沈山失去了他唯一的住房。在北京，他一家四口流浪了半年多，才在朋友的帮助下租到了房子。

沈山是北京“以房养老”骗局众多受害者中的一个，但比其他受害者幸运的是，经过长达一年的奔波维权，他拿到了重要证据：

首先，他起诉卖自己房子的孙敏，孙向法庭出具了一份沈山全权委托自己处理房产的委托书，有沈山的签字，经过公证处公证。

随后，他在公证处调取公证档案，得到了一份自己全权委托“白雪”处理房产的委托书，有沈山的签字，经过公证处公证。

接下来，在北京市朝阳区不动产交易中心查询房产过户档案，他得到了一份全权委托“孙敏”处理房产的委托书，有沈山的签字，经过公证处公证。

同一个编号的公证书，公证了三份不同的委托书。正因为这份公证书，他的房子才会在自己毫不知情的情况下被转卖、过户。

沈山认为，委托书一变三，且有明显的涂改，足以说明诈骗他房子的人和公证员相互勾结，才使他遭受重大损失。

被过户的房产

2016年3月25日一大早，一群人敲开了沈山的家门，对方气势汹汹：“这房子是我的，赶紧搬家!”

沈山不明就里，一家三口在北京市朝阳区农光南里住了几十年，房子是早年单位分的，怎么现在变成别人的了?

“这房子我买下了，你看看，我这有凭证。”对方言之凿凿，不容分说指挥搬家公司搬起了东西。沈山随即拨打了110。

民警将双方带到派出所，对方出示了房产证和购房合同，警察建议他们找法院解决纠纷。

做完笔录回到家，屋子已被搬空。一家人跟着搬家公司的车到了四环外的一间平房，看到了自己的家居用品，“乱七八糟，酱油弄得被子上哪儿都是，根本不能要了。”

一家人没有了落脚之地。儿子有时在单位值夜班能对付一晚，沈山老两口则辗转于医院、商场、快餐店、公园，“反正哪儿不要钱就去哪儿。”2016年冬，沈山“实在扛不过去了”，身上积蓄也花得差不多了。一家人到处找朋友借钱，凑起来付了一年的房租。

房子怎么被骗的?在北京东四环外一处出租房里，沈山说得最多的就是“当时我也不懂呀”“我也不明白呀”。

2015年9月，与沈山相识多年的闫静给他介绍了一个投资项目：“把房子借给人贷款，你拿利息。”随后，闫静将中金银信(北京)投资管理有限公司的李际介绍给沈山，说李际老实可靠，公司资金临时出了点问题需要借款周转，只需要沈山将房产证借给他2个月，资金问题一旦解决马上归还，还会支付利息。

沈山犹豫，“这个我也不懂啊”。李际一再保证，这样做毫无风险，一切手续的办理，包括日后的还款等都不需要沈山操心。

2015年9月18日，沈山被告知，由于房屋登记在他的名下，需要他本人去公证处“签字确认”。在李际的陪同下，他来到北京市国立公证处，按照对方的要求在一叠材料上签了字。“那些材料上面写了什么我都没看见，就指着那些地方让我签。”签完材料，沈山还被要求和一位不认识的女士一起“照个相”。

事后沈山才知道，这实际上是以他的名义向高某借款140万元，他的房子是这笔款项的担保。

当天，借款人给沈山的银行账户存入140万元，李际转走了130万元。他告诉沈山，这其中有10万元是利息，已经还给了借款方，另120万是他的借款。剩下10万元，“您拿着花吧。”

在沈山的要求下，双方当场签订了协议书。协议载明，李际为发展经营向沈山借到人民币140万元，月息1%，期限从2015年9月18日至2015年11月17日止，到期一次性计算本息140万元。协议书上还有李际的手写字体：“已付贷款方10万，已付沈山10万息，2月利息及下月贷款利息。”

该协议还附有《担保书》，约定中金银信公司为李际做全额担保。

两个月后贷款到期，沈山并未如约拿回房产证。李际向他表示，手头有点紧，需要再宽限一段时间。沈山急了，“你赶紧还人家钱，不要把我房子搞没有了。”

然而不动产登记部门的信息显示，2016年3月18日，这套当时市场价超过300万元的房产，作价170万元卖给了北京大通广联电子科技有限责任公司并办理了过户。代理沈山办理过户手续的叫孙敏。

房屋买卖合同上，买方代理人留下的手机号码与孙敏的是同一个。该号码归属地为山东威海，如今已是空号。

沈山质疑，这是一次正常的交易吗?

被修改的公证书

2016年9月20日，沈山将孙敏及大通广联公司诉至北京市东城区人民法院。沈山认为，房屋以远低于市场价格成交，买卖双方系恶意串通，要求对方赔偿相应损失。

开庭时他才知道，孙敏就是在公证处与他合影的女士。

庭审过程中，孙敏拿出了一份经公证的授权委托书。委托书显示，沈山委托孙敏全权代表他处置自己位于农光南里的住房，包括抵押、贷款、有偿转让、签约、过户登记等几乎所有与房产相关的权利。

委托书的落款处有沈山的亲笔签名，日期即为他前往国立公证处的2015年9月18日。

4天后，国立公证处公证员冯跃出具了(2015)京国立内证字第10968号公证书，证明沈山在公证员面前签署上述委托书，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。

对此，沈山予以否认。他说，当时根本没有人介绍自己是公证员，也没有人告诉他签署文件的法律意义和法律后果。

然而，这份公证文书足以使他胜诉的希望落空。无奈之下，沈山选择了撤诉。

75岁的沈山开始自学法律维权，自己不会上网，就让儿子在单位查好相应的法条，自己再抄写在纸上。一年来，他抄写的与案件相关的民法、公证法、合同法等法条就攒了厚厚的一本。

沈山多方搜集材料，从国立公证处调取了前述委托公证书的存档，又从北京市朝阳区不动产登记事务中心调取了房屋买卖的所有材料。

比较之下，他发现了问题。

不动产登记事务中心留存的委托公证书中，尽管委托书的受托人是孙敏，但行文中“故委托孙敏为我的合法代理人”处，“孙敏”二字是补写上去的，修改处还盖有国立公证处的方形印章。孙敏应诉时提供的公证书也存在上述情况。但国立公证处公证档案的委托书中，此处并无修改，被委托的人名为“白雪”。

沈山还发现，这两份委托书与公证档案的委托书字体、字号并不一致。“《公证法》规定公证书正本由当事人各方各收执一份，并可以根据当事人的需要制作若干份副本。她提供的根本不是副本，是完全不同的两个版本。”

沈山认为，自己的房产被过户，公证员冯跃起到了很大作用，国立公证处也难逃干系，“如果委托公证书没有公证处盖章的修改，一份委托书里出现两个名字，不动产登记中心肯定不认，不会让孙敏轻易过户。”

针对上述疑点，沈山再次起诉孙敏。承办法官告诉他，“这三份公证书我们没法选。”沈山只得撤诉。

今年4月，他向国立公证处提起公证复查。5月12日，国立公证处书面回复称，经查阅卷宗和询问承办公证员，《委托书》文本中“故委托‘白雪’为我的合法代理人”中的“白雪”系打印时笔误，《公证书》出具时对于上述笔误进行了修正并加盖了“北京市国立公证处校对章”，而公证处备档的《委托书》没有及时加盖修正。国立公证处认为该委托公证书无不当之处，故不予撤销。

对此，沈山并不认可。

《公证程序规则》规定：公证机构在审查中，认为申请公证的文书内容不完备、表达不准确的，应当指导当事人补正或者修改。当事人拒绝补正、修改的，应当在工作记录中注明。

沈山说：“委托是我的单方民事行为，如果是笔误，为什么不告知我补正或修改，反而是公证员自己悄悄地改了?所谓的受托人又是怎么拿到公证书偷偷过户我的房子的?”

草草的撤证决定

今年5月20日，沈山向北京市公证协会投诉。然而，北京市公证协会迟迟没有回复。

7月28日，《中国青年报》刊发《他们为何遭遇“以房养老”骗局》，报道了北京市有人以投资返利、代偿本息等为诱饵，诱使老人进行房产抵押借款，办理赋予强制执行效力公证、房屋买卖全权委托公证，最终高息不见踪影，老人的房子也过户给了他人。

报道引发了舆论关注，公证处也被推上了风口浪尖。

8月中旬，司法部印发了《关于公证执业“五不准”的通知》，不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。要求公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证，应当按照“重大事项一次一委托”的原则，告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。

今年4月，为沈山办理公证的公证员冯跃，因在另一案件中为不真实的事项出具公证书，被吊销公证员执业证书。

10月27日，北京市公证协会书面答复沈山，该会认为北京市国立公证处复查查明事实不清，建议该处就原公证争议重新进行复查，对原复查决定予以修正。

同一天，国立公证处书面撤销了这份委托公证书。

“这个撤证决定没有写明任何的法律依据，也没有查清事实。”对此，沈山也不满意。

如今，沈山的房子已再次被转卖，他要回房子的愿望面临许多法律障碍。

沈山说，当初拉他入局的李际早已失联。

2017年5月2日，北京市朝阳区人民法院向李际、中金银信公司“公告送达”了沈山的起诉书副本及传票。

今年8月29日，北京市朝阳区人民法院缺席判决李际偿还沈山借款130万元，并按照合同约定支付利息，中金银信公司承担连带责任。

“我的房子如果要回来的话，他这笔钱我还是要还给借款人的。”沈山说，“但是公证处给我造成的损失，这个责任谁来承担?”