城市足迹

昆明上半年房价涨幅:销量下降价格上涨,均价接近1.5万

2020-07-24 10:22:04 来源: 云南房网

昆明锐理数据刚刚发布了2020年上半年昆明楼市行情,数据显示:2020年上半年,昆明商品房成交均价14467元/平方米,同比增长7.8%;其中商品住宅成交均价14803元/平方米,同比增长6.5%。

按照昆明锐理的统计,上半年昆明共成交商品房40006套,同比去年下降17.6%;成交面积417.15万平方米,同比去年下降22.7%;成交金额603.47亿元,同比去年下降16.6%;成交均价14467元/平方米,同比去年增长7.8%。

其中商品住宅成交29139套,面积348.84万平方米,成交价格14803元/平方米,价格同比去年上涨6.5%。商业物业成交2207套,面积17.21万平方米,价格18757元/平方米,同比去年下降1.2%。办公物业成交8660套,面积51.1万平方米,价格10722元/平方米,同比去年上涨15.6%。

今年上半年昆明商品房成交量下降,本身并不意外,因为受疫情影响,在春节后的一两个月内各大楼盘的线下销售几乎停摆,尽管开发商纷纷采取线上直播、卖房等措施,但效果平平。直到4月份,线下销售才逐步恢复正常。另外,今年国内经济形势较为严峻,失业人群扩大,收入预期降低,也影响了 刚需人群买房的积极性。

可是在商品房销量下滑的情况下,今年上半年昆明房价依然上涨,甚至销售均价涨幅还超过去年同期,这就有些出人意料了。昆明锐理的统计显示,最具房价指标意义的昆明商品住宅销售均价,今年上半年已经达到14803元每平方,其中5月和6月其实都已突破1万5。

除了昆明锐理的数据,按照国家统计局发布的70个城市房价指数,最近两个月昆明的新房价格也保持上涨势头。

商品房成交量和房价发展趋势相背离的情况并不多见,今年上半年昆明住宅价格之所以在销量不振的情况下保持上涨,主要原因是最近几个月昆明的新房成交更集中于改善型高价产品,比如巫家坝、双塔片区、草海片区、滇池会展片区等高房价区域的项目,在上半年成交都比较活跃,其中不少房价2万+的楼盘。而西北新城、东市区的一些项目尽管绝对价格不算太高,可是在地铁4号线和6号线即将开通消息的刺激下,房价也有上浮,成交价格都在均价线以上,起到了拉高昆明房价整体水平的作用。

细分到各个板块,商品住宅成交方面,上半年东南板块、官南板块、呈贡板块的销售面积最高,分别为61.06万平方米、56.7万平方米、52.6万平方米。成交量最低的是中心板块,半年仅成交了1.34万平方米。

价格上,排名前三的板块是中心板块、滇池板块、次中心板块,每平方米均价分别为25533元、21593元、17601元。排名最末位的是空港板块,均价仅8482元/平方米,是唯一一个房价还保持在万元以内的板块。

官南板块、北市板块、东南板块的存量面积比较高,分别为136.67万平方米、113.97万平方米,96.63万平方米。中心板块存量最低,仅为5.51万平方米。

商业物业方面,呈贡板块、世博板块、官南板块的商业物业最好卖,销售面积位居前三,分别为4.49万平方米、3.09万平方米、1.73万平方米。中心板块的销售量最低,半年仅卖出了约400平方米。

办公物业方面,高新板块、呈贡板块的销量遥遥领先,分别以11.01万平方米、10.86万平方米的销售面积位居第一、第二。中心板块的商业物业销量依旧倒数第一,仅约1700平方米。

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