广州遍地名校，学位房还值得买吗？

临近招生季，学位每年都是聚焦热点，今年更是如此。

前段时间，由于学位不足的问题，已经陆续有小区业主维权，这已经不是新鲜事。

而近日，老黄埔某网红盘更有业主与村民隔空喊话，为的也是配套学校的学位问题。

由学位引发的各种维权，已经不是什么新鲜事，根源还是优质学位不足，教育局也在想办法解决这个问题。

根据《广州市中小学校基础设施建设三年行动计划（2022-2024年）》，市区两级财政协同发力，扩大公办中小学学位供给，改善学校办学条件。

当中，提到很重要的一点是，预计2022年新增公办基础教育学位超过6万个。

学位的规划布局，是根据城市规划空间、人口而定的，新区建设、城市更新等将是教育的重点落地区域。

今年，新办学校数量较多，规模较大的区域，无疑是黄埔区。

黄埔区教育局公告显示，今年将新开办12所义务教育阶段学校，包括：

广大附中黄埔实验学校西校区、广大附中高新区实验学校北校区、广东外语外贸大学附属科学城实验学校、广东外语外贸大学附属黄埔实验学校、湖南师范大学附属黄埔实验学校、华南师范大学附属开发区实验小学、时代天境小区配套小学、时代天韵小区配套小学、玉泉学校北校区、五矿壹云台小区配套小学、广州知识城第一小学、时代印记小区配套小学。

可以看到，除了个别学校外，大多数新办学校都是由教育集团旗下的，几乎都是优质教育资源。

拍摄：地产少年

前段时间，荔湾区教育局公布了《2022年荔湾区中学布局优化方案》，初中教育相对薄弱的11所中学，将分别由真光中学、广州市第1中学、广州市第4中学、广州市西关外国语学校、广州市南海中学全权管理。

荔湾与黄埔采取的方式不同，但目标是一致的，以优质学校为主体，提升整个区的教育教学质量与办学水平。

可以预期，不管是以何种方式，未来广州将会出现越来越多优质名校，而弱校将会逐渐被取代。

看到这里，可能有人会问：以后遍地都是名校，含金量会不会大打折扣？

这一点，其实此前教育局已经给了明确的答案。

去年9月份，广州市教育局发出公告，广州市义务教育学校校长和教师交流轮岗进入常态化。

我们不妨来看一组数据，2020年，全市11区符合交流轮岗条件的人数为33723人，参与交流轮岗的校长教师数3515人，占符合交流轮岗条件的10.42%。

拍摄：地产少年

其中，骨干教师为1313人，占交流轮岗总数的37.35%。

校长与教师流动起来，意味着学校师资将不再固化，教研的打通以及教学活动交流，这些也有助于教学资源的分配。

以往一些教学质量偏弱的学校，或新办学校将有机会得到更好的教学资源。

显然，这是一个实现教育资源均衡化的举措之一，让家长与学生有更多学校的选择，不必扎堆在传统教育强区。

如此一来，生源也能得到有效分流。那么，影响学校教学质量最重要的两点：师资与生源，都将有所提高。

另外，优质教育集团或学校，都有一套比较成功的教育体系与教学方法，当这些教育方法能与新校或托管学校磨合，教育质量自然会提升。

因此，虽说现在遍地名校，但含金量依然会有所保证。

在这样的情况下，会延伸出另外一个问题：现有学位房的价值会不会大不如前？

以往买房，几乎盯着学位就错不了。随着教育资源均衡化，学位对房价的影响力逐渐减弱，或许是大概率事件。

其一，学位与房价挂钩，是上层部门明确禁止的。此前，有关部门明确指出，要防止以学区房等名义炒作房价。

在公开场合点名学区房，在以往是比较少见的，这意味着炒作学位房已经触碰到有关部门的底线。

其二，遍地名校之下，学位房不再稀缺。以往优质学位主要集中在越秀、天河，例如东风东路小学、铁一小学、培正小学、华阳小学、体育东路小学等。

以往争破头想入读这几家学校，因为选择面少，如今强校多了，传统优质学位的需求也会有所减弱。这样一来，依附学位价值的房子热度也会有所降低。

其三，弱校会逐渐被名校托管。越秀区、荔湾区率先进行了中学强校托管弱校的操作，按照这个趋势，未来其他区跟进也是大概率事件。

我们再往深一层想，这样的操作会不会延伸到小学呢？毕竟要提升整体教育质量与促进教育均衡，小学是重要的一环。当然，这只是个人猜测。

不管数量多或少，优质学位的价值始终还在，这才是学校或教育的本质。如果把依托在学位的房子，当作衡量标准，那就有点本末倒置了。

以自住角度来说，如果有教育需求，学位房依然是比较好的选择，但注意不要再扎堆去传统名校，而是选择性价比更高的房子。

例如，铁一小学周边老破小房价约6-9万/㎡，一套80㎡房子总价500万+，房龄30年，性价比略低。

截图来源：贝壳找房

相比而言，广铁一中铁英小学周边房价约3.8-4万/㎡，初中同样有机会入读广铁一中旗下的铁英中学，显然性价比比较高。

当然，还要考虑通勤、配套等因素，但从学位角度来看，传统名校本部已不是唯一选择。

另外，除了个别入学需要考量房产持有时间的区域外，其他区域买学位房无需太早布局，因为教育一直在改革，而大方向是均衡化。

因此，近一两年有需求的可以入手学位房，否则可以暂时缓一缓。

最后，个人有一个观点，如果家长真的舍得在孩子的教育上投资，买公办学位房是一条路，而优质的民办学校也是一条很好的路子。

如果以投资角度来看，学位房不是一个很好的选择。

一方面，传统学位房价格处于高位，上升空间已经不大；另一方面，参考深圳、北京等城市，教育实现进一步均衡化，传统优质学位房都将会迎来明显的降价。

综上所述，即便未来遍地名校，但优质学校不会因此而降低含金量，反而会让更多家庭有更多选择，如果有需求，学位房依然值得购买。